代人買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01A6GUX7N。甲方注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒通大廈A座18層1801室。法定代表人為張偉，性別男，出生年月1980年5月，國(guó)籍中國(guó)，持有有效身份證件，聯(lián)系方式負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營(yíng)決策及本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

甲方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)多年，具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的資金來源和良好的商業(yè)信譽(yù)。在本協(xié)議簽訂前，甲方已通過合法途徑獲取目標(biāo)房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并初步達(dá)成購買意向。甲方基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)前景的判斷以及對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，決定委托乙方協(xié)助完成房產(chǎn)的收購或租賃事宜，并確保交易過程的合法合規(guī)。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面配合乙方的服務(wù)要求，確保交易順利達(dá)成。

甲方的主要訴求在于通過本次合作，以合理價(jià)格獲取目標(biāo)房產(chǎn)的完整所有權(quán)或長(zhǎng)期租賃權(quán)，并將其用于商業(yè)開發(fā)或投資運(yùn)營(yíng)。甲方已對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的地理位置、周邊配套設(shè)施、市場(chǎng)潛力等關(guān)鍵因素進(jìn)行充分評(píng)估，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合其投資戰(zhàn)略布局。甲方將按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并享有目標(biāo)房產(chǎn)的最終使用權(quán)或處置權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的股份有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310108MA02B6H2K3J。乙方注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)銀泰中心T1座25層2501室。法定代表人為李明，性別男，出生年月1975年8月，國(guó)籍中國(guó)，持有有效身份證件，聯(lián)系方式全面負(fù)責(zé)乙方的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)承諾履行。

乙方在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域擁有超過十年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)人脈，擅長(zhǎng)高端房產(chǎn)的收購、租賃及交易撮合業(yè)務(wù)。乙方已與多家房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)及政府部門建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌?chǎng)調(diào)研、房源篩選、交易談判、法律咨詢、資金監(jiān)管等全方位的服務(wù)支持。在本協(xié)議簽訂前，乙方已對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并掌握其產(chǎn)權(quán)狀況、交易歷史及潛在風(fēng)險(xiǎn)，具備協(xié)助甲方完成交易的專業(yè)能力。

乙方的主要義務(wù)在于根據(jù)本協(xié)議約定，全面履行房產(chǎn)中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于提供目標(biāo)房產(chǎn)的真實(shí)信息、協(xié)助甲方進(jìn)行盡職、撮合買賣或租賃交易、辦理相關(guān)手續(xù)等。乙方承諾以誠(chéng)信、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待甲方，確保服務(wù)過程的透明、高效與安全。乙方將嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。乙方將按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并確保其服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的共同需求與合作基礎(chǔ)。甲方作為資金實(shí)力雄厚、投資經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，希望通過收購或租賃目標(biāo)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值或商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)；乙方作為業(yè)內(nèi)知名的專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)資源和高效的交易撮合能力，能夠?yàn)榧追教峁┛煽康姆?wù)保障。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

目標(biāo)房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座12層1201室，建筑面積約為2000平方米，用途為辦公場(chǎng)所。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制性因素，市場(chǎng)價(jià)值較高，符合甲方的投資標(biāo)準(zhǔn)。甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的收購或租賃事宜，乙方則承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)協(xié)助甲方完成交易。雙方將在本協(xié)議框架內(nèi)，共同推進(jìn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于價(jià)格談判、合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利獲取目標(biāo)房產(chǎn)，并保障其合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；同時(shí)，乙方也將通過本次合作獲得合理的服務(wù)報(bào)酬，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏局面。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在目標(biāo)房產(chǎn)（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座12層1201室，建筑面積約2000平方米）的收購或租賃交易中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。具體范圍包括：乙方為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的市場(chǎng)信息查詢、盡職協(xié)助、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等全程服務(wù)；甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并享有目標(biāo)房產(chǎn)的最終收購權(quán)或租賃權(quán)。本協(xié)議涵蓋的服務(wù)范圍不限于但不包括房產(chǎn)收購或租賃的最終決策權(quán)，該權(quán)利屬于甲方。雙方將通過本協(xié)議約定，就目標(biāo)房產(chǎn)交易的具體細(xì)節(jié)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)甲方的投資目標(biāo)。

第二條定義

1.目標(biāo)房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座12層1201室，建筑面積約2000平方米，用途為辦公場(chǎng)所的房產(chǎn)。

2.盡職：指乙方為甲方提供的關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、交易歷史、市場(chǎng)價(jià)值、潛在風(fēng)險(xiǎn)等方面的服務(wù)。

3.交易撮合：指乙方利用自身資源和專業(yè)能力，協(xié)助甲方與目標(biāo)房產(chǎn)的出售方或出租方達(dá)成交易條件的談判過程。

4.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬，具體金額及支付方式以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

5.合同辦理：指乙方協(xié)助甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)買賣合同或租賃合同的簽訂、備案及相關(guān)手續(xù)的辦理工作。

6.商業(yè)秘密：指在協(xié)議履行過程中，一方獲悉的另一方未公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等具有商業(yè)價(jià)值的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)信息查詢、盡職協(xié)助、交易撮合、合同談判等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)匯報(bào)交易進(jìn)展情況。

（3）甲方有權(quán)在充分了解目標(biāo)房產(chǎn)信息及市場(chǎng)行情后，自主決定是否進(jìn)行收購或租賃交易。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、交易記錄、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，任何延誤支付均視為違約。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成目標(biāo)房產(chǎn)的盡職、合同簽訂、手續(xù)辦理等工作，并提供必要的身份證明及授權(quán)文件。

（7）甲方應(yīng)確保其具備完整的民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

（8）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，任何拖欠或拒絕支付均視為違約行為。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息及資金證明，以確保交易安全。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。

（4）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行任何違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求，并保留向甲方提出索賠的權(quán)利。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行房產(chǎn)中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于：

a.市場(chǎng)信息查詢：乙方應(yīng)利用自身資源，為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的市場(chǎng)行情、價(jià)格走勢(shì)、供需關(guān)系等信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行競(jìng)品分析。

b.盡職協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、交易歷史、潛在風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行，并向甲方提供相關(guān)報(bào)告及建議。

c.交易撮合：乙方應(yīng)利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方與目標(biāo)房產(chǎn)的出售方或出租方進(jìn)行交易條件的談判，并促成雙方達(dá)成一致。

d.合同談判：乙方應(yīng)代表甲方與交易相對(duì)方進(jìn)行合同條款的談判，并確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)、完整。

e.手續(xù)辦理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)買賣合同或租賃合同的簽訂、備案及相關(guān)手續(xù)的辦理工作，并確保手續(xù)齊全、有效。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動(dòng)，并應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)中介服務(wù)，并確保服務(wù)過程的專業(yè)、高效、透明。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)的盡職、合同簽訂、手續(xù)辦理等工作，并及時(shí)匯報(bào)交易進(jìn)展情況。

（9）乙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中，始終以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，并盡到善良管理人的注意義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力、資質(zhì)及資源，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下為甲方提供全部服務(wù)內(nèi)容所應(yīng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)信息查詢費(fèi)、盡職協(xié)助費(fèi)、交易撮合費(fèi)、合同談判費(fèi)、手續(xù)辦理費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：上海卓越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成服務(wù)費(fèi)用的支付：

a.本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

b.甲方與目標(biāo)房產(chǎn)出售方或出租方簽訂正式買賣合同或租賃合同之日起七日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費(fèi)用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

4.費(fèi)用調(diào)整：除非雙方另有書面約定，本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用不因市場(chǎng)行情變化、交易周期長(zhǎng)短等因素進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能完成目標(biāo)房產(chǎn)交易，本協(xié)議自動(dòng)終止，但雙方權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止前已實(shí)際履行的除外。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方完成對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的初步盡職，并向甲方提交報(bào)告及初步交易建議；

b.交易撮合期：自盡職期結(jié)束之日起三十日內(nèi)，乙方完成與目標(biāo)房產(chǎn)出售方或出租方的交易撮合工作，并促成雙方達(dá)成初步交易意向；

c.合同簽訂期：自交易撮合期結(jié)束之日起六十日內(nèi)，甲方與目標(biāo)房產(chǎn)出售方或出租方完成正式合同（買賣合同或租賃合同）的簽訂工作；

d.手續(xù)辦理期：自合同簽訂之日起九十日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理工作，包括但不限于合同備案、產(chǎn)權(quán)過戶（如適用）等；

e.付款期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)費(fèi)用的支付。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、律師費(fèi)等）。

b.無故終止合作：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)無故終止合作，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

c.提供虛假信息：如甲方向乙方提供虛假的身份信息、資金證明或交易需求，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷或損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未能完成服務(wù)目標(biāo)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)目標(biāo)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議：如乙方在服務(wù)過程中提供虛假的房產(chǎn)信息、夸大市場(chǎng)前景或做出誤導(dǎo)性建議，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷或損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)保密義務(wù)，并在違約發(fā)生后采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：本協(xié)議雙方中的任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)獲得的總收益。

5.法律責(zé)任：如本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)，要求追究違約方的法律責(zé)任。

6.緊急補(bǔ)救措施：如違約行為可能對(duì)守約方造成重大損失，守約方有權(quán)采取緊急補(bǔ)救措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議、尋求第三方協(xié)助等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂、暴亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭(zhēng)議或問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過六十日，且雙方無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，本協(xié)議自動(dòng)解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方遭受損失的，除非該損失是由于違約方故意或重大過失造成的，否則違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商期限自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起三十日，如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、中立地處理爭(zhēng)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書生效后一方不履行，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，本協(xié)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁應(yīng)依照中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，如雙方在簽訂本協(xié)議后三十日內(nèi)未能共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，公平、公正地審理爭(zhēng)議，并作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁費(fèi)用的一半。

4.訴訟解決：如本協(xié)議雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院或北京市第一中級(jí)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的基本原則和立法精神，確保爭(zhēng)議解決結(jié)果的合法性和公正性。

6.爭(zhēng)議解決程序：本協(xié)議雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行各自義務(wù)，并采取合理措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大或升級(jí)。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行惡意訴訟或仲裁，損害對(duì)方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在專人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在掛號(hào)信寄出后第五日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，通知在郵件或傳真成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成目標(biāo)房產(chǎn)交易，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)；

b.本協(xié)議因履行期限屆滿而自然終止；

c.本協(xié)議因不可抗力導(dǎo)致解除而終止；

d.雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；

e.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依法解除本協(xié)議。

4.保密義務(wù)：本協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有