房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書上海1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)恒信大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?；诩追綄?duì)上海市某處房產(chǎn)的合法出租權(quán)益，甲方作為出租方，通過合法途徑獲取了該房產(chǎn)的租賃權(quán)，并擬將該租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲方在轉(zhuǎn)租過程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。甲方轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)的目的是為了滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)通過轉(zhuǎn)租收益實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)價(jià)值的合理利用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海創(chuàng)智科技服務(wù)有限公司，

地址：上海市徐匯區(qū)漕溪北路200號(hào)創(chuàng)智大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，專注于信息技術(shù)研發(fā)與咨詢服務(wù)。基于乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需求，乙方需要租賃一處位于上海市的辦公場(chǎng)所用于團(tuán)隊(duì)辦公和業(yè)務(wù)開展。乙方在得知甲方擁有合法的房產(chǎn)租賃權(quán)后，擬通過轉(zhuǎn)租方式獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)，以降低運(yùn)營(yíng)成本并提高資源利用效率。乙方承諾在轉(zhuǎn)租過程中將嚴(yán)格遵守甲方的租賃合同約定，并按時(shí)足額支付租金，同時(shí)履行好對(duì)租賃物的愛護(hù)義務(wù)，確保租賃物的完好使用。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)租意向，并依據(jù)本協(xié)議約定明確雙方權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實(shí)與前提：甲方合法擁有上海市某處房產(chǎn)的租賃權(quán)，并希望將該租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方使用；乙方有實(shí)際需求租賃該房產(chǎn)用于辦公用途，并愿意接受甲方的轉(zhuǎn)租安排。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)租賃權(quán)來源合法，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律瑕疵。甲方保證其轉(zhuǎn)租行為已獲得出租方的書面同意（如有必要），且符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。乙方承諾其轉(zhuǎn)租用途合法，并符合該房產(chǎn)的租賃用途范圍。雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力，且在本協(xié)議簽訂前已充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果?；谏鲜銮疤?，雙方同意通過本協(xié)議明確轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)租行為的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市某處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性與有效性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物的基本情況、轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方旨在將租賃物高效、合規(guī)地交付乙方使用，滿足乙方的實(shí)際需求；乙方則希望通過本協(xié)議獲得租賃物的使用權(quán)，為自身業(yè)務(wù)開展提供必要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。雙方均致力于通過本協(xié)議的履行，建立穩(wěn)定、和諧的轉(zhuǎn)租關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物”是指甲方根據(jù)租賃合同（如有）或原始租賃協(xié)議（如有）所合法租賃的位于上海市某處房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）“轉(zhuǎn)租”是指甲方將租賃物在原租賃合同約定的范圍內(nèi)，部分或全部出租給乙方使用，乙方作為承租人使用租賃物并支付租金的行為。

（3）“原租賃合同”是指甲方與出租方簽訂的關(guān)于租賃物的原始租賃協(xié)議，其中約定了租賃物的權(quán)屬、租賃期限、租金、權(quán)利義務(wù)等條款。

（4）“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的使用租賃物的對(duì)價(jià)。

（5）“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

（7）“爭(zhēng)議解決”是指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將租賃物轉(zhuǎn)租給乙方使用，并有權(quán)收取乙方支付的租金。

（2）甲方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)租行為已獲得出租方的書面同意（如有必要），并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的合法使用權(quán)，并保證租賃物的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

（4）甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定，履行其對(duì)出租方的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守租賃用途等。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并在乙方提出合理要求時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，確保乙方遵守本協(xié)議及原租賃合同的約定。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃物使用證明文件，如租賃合同、權(quán)屬證明等。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，收回租賃物并進(jìn)行處置，但應(yīng)提前通知乙方并給予乙方合理的搬遷時(shí)間。

（9）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物相關(guān)的登記、備案等手續(xù)（如有必要）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或辦公活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)遵守原租賃合同中關(guān)于租賃用途的約定，不得擅自改變租賃物的用途，如需變更用途應(yīng)事先征得甲方和出租方（如有）的同意。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物的設(shè)施設(shè)備，保持租賃物的良好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守上海市的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，如產(chǎn)生違法行為的后果由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查、盤點(diǎn)等工作，并提供必要的協(xié)助。

（8）乙方在租賃期限內(nèi)，如需提前終止本協(xié)議應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。

（9）乙方應(yīng)確保其使用租賃物的行為符合消防安全、環(huán)保等相關(guān)要求，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保問題由乙方自行負(fù)責(zé)處理。

（10）乙方應(yīng)遵守上海市關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)租租賃物給第三方使用（除非事先征得甲方書面同意）。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買等相關(guān)工作（如有必要），并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（12）乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物的轉(zhuǎn)租價(jià)格為人民幣（大寫）**叁拾萬元整**/年（小寫：￥300,000.00），該價(jià)格包含但不限于原租賃合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向出租方支付的費(fèi)用（如有，具體以雙方另行確認(rèn)為準(zhǔn)），以及甲方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如有，具體以雙方另行確認(rèn)為準(zhǔn)）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前**十日**內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起**五日**內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前**十日**內(nèi)支付。甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。如雙方后續(xù)協(xié)商調(diào)整租金，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物轉(zhuǎn)租期限屆滿之日止。具體轉(zhuǎn)租期限為**叁年整**，自乙方實(shí)際接收租賃物之日起計(jì)算。如原租賃合同對(duì)租賃期限有更長(zhǎng)的約定，則以原租賃合同的約定為準(zhǔn)，但本協(xié)議的效力不受影響。在本協(xié)議履行期間，如遇租賃物需要維修、保養(yǎng)或改造等情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的暫停使用期限，并在此期間相應(yīng)順延租金支付期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。自乙方要求使用之日起至租賃物符合約定之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金**百分之五**的違約金。若甲方原因?qū)е乱曳綋p失超過違約金數(shù)額的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。

（2）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃物，或未提前通知乙方即中斷乙方對(duì)租賃物的使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額**百分之二十**的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因提前收回租賃物給乙方造成的搬遷、重新租賃等實(shí)際損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的第三方費(fèi)用（如有），導(dǎo)致乙方遭受損失或受到第三方追究，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若因甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議所涉租賃物的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或被查封、扣押，影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的**千分之一**向甲方支付違約金。逾期超過**三十日**，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付全部租金及逾期違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付租金而遭受的損失。

（2）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物的租賃用途，或利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額**百分之三十**的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方和/或第三方造成的所有損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定愛護(hù)租賃物，造成租賃物或其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用及相應(yīng)的合理利潤(rùn)。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)要求乙方按租賃物市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的相應(yīng)比例進(jìn)行賠償。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方或分租，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額**百分之五十**的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失。

（5）若乙方有其他違反本協(xié)議約定或原租賃合同約定（如違反消防安全、環(huán)保規(guī)定等）的行為，給甲方或出租方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）若乙方未按約定時(shí)間騰退租賃物，每逾期一日，應(yīng)按原租賃合同或本協(xié)議約定日租金標(biāo)準(zhǔn)的**二倍**向甲方支付逾期騰退違約金，直至租賃物被完全騰退并恢復(fù)原狀之日止。逾期超過**六十日**，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃物，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額**百分之五十**的違約金及所有騰退、清理費(fèi)用。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后**七日**內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于不可抗力事件發(fā)生后**三十日**）協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。遭受不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件對(duì)履行期限的影響，應(yīng)予以相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)超過**六十日**，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況、費(fèi)用承擔(dān)等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列損失或責(zé)任，遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：（1）因自身過錯(cuò)或過失而擴(kuò)大的損失；（2）對(duì)于約定由其特別保管或控制的標(biāo)的物，因保管或控制不當(dāng)而造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改部分。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂前明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至**上海市仲裁委員會(huì)**，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁過程中適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向**上海市浦東新區(qū)人民法院**提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極履行法院生效判決、裁定。選擇訴訟解決爭(zhēng)議的，應(yīng)考慮訴訟可能帶來的時(shí)間、成本和不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前**七日**書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的方式，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后**三日**視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議