房屋調(diào)整協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場25層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過調(diào)整現(xiàn)有房屋資產(chǎn)以優(yōu)化資源配置，并需將部分閑置房屋出租或出售以獲取經(jīng)濟收益；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的房屋租賃、銷售及委托服務(wù)經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面的房屋調(diào)整服務(wù)?；陔p方在房屋調(diào)整領(lǐng)域的共同利益及合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋調(diào)整過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋調(diào)整工作順利進行，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。雙方同意，甲方將委托乙方提供房屋租賃、銷售或委托管理服務(wù)，乙方將按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，雙方將共同遵守本協(xié)議各項條款，保障房屋調(diào)整工作的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋調(diào)整過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋調(diào)整工作（包括但不限于房屋租賃、出售或委托管理）能夠合法、高效、有序地進行。具體范圍包括但不限于：甲方委托乙方提供目標房屋的市場分析、租賃或銷售方案策劃、房源推廣、客戶接待與篩選、交易撮合、合同協(xié)助、房屋查驗、租賃管理或售房手續(xù)辦理等服務(wù)。雙方將圍繞上述范圍內(nèi)的具體事項展開合作，共同達成房屋調(diào)整的目標，即甲方通過房屋租賃或出售實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化，乙方通過提供專業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)報酬。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指本協(xié)議項下甲方委托乙方調(diào)整的，具體以附件《房屋清單》載明的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

（2）"租賃服務(wù)"：指乙方為甲方提供的目標房屋尋找承租人，并協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。

（3）"銷售服務(wù)"：指乙方為甲方提供的目標房屋進行市場推廣，尋找買家，并協(xié)助甲方與買家簽訂購房合同、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。

（4）"委托管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對甲方出租或出售的房屋進行日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護、費用代收代付、租客管理等。

（5）"服務(wù)費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

（6）"服務(wù)期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供服務(wù)的起止時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋調(diào)整方案，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與房屋調(diào)整相關(guān)的專業(yè)意見和建議。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋狀況、租賃或售價等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展房屋租賃或銷售工作，包括但不限于安排房屋查驗、提供相關(guān)資料、配合簽訂合同等。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并能夠依法出租或出售。

（8）甲方有權(quán)隨時終止本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔乙方已產(chǎn)生的合理費用。

（9）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用房屋進行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與房屋調(diào)整相關(guān)的必要信息和資料。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，在服務(wù)期限內(nèi)為甲方提供專業(yè)的房屋租賃、銷售或委托管理服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的房屋調(diào)整方案，并報甲方確認。

（5）乙方應(yīng)負責房屋的市場推廣工作，包括但不限于發(fā)布房源信息、客戶看房、進行價格談判等。

（6）乙方應(yīng)負責協(xié)助甲方與承租人或買家簽訂租賃合同或購房合同，并指導甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋信息和資料，并嚴格保密。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用本協(xié)議項下的服務(wù)進行欺詐或其他非法活動。

（9）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲方的利益，并盡到善良管理人的注意義務(wù)。

（10）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息。

（11）乙方在房屋租賃或銷售過程中獲取的傭金，應(yīng)按照本協(xié)議約定與甲方進行分配。

（12）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的市場信息，并協(xié)助甲方進行價格決策。

（13）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴和糾紛。

（14）乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋調(diào)整工作的進展情況。

（15）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護行業(yè)形象。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費價格：根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方同意向乙方支付服務(wù)費。具體價格如下：

（1）對于租賃服務(wù)，服務(wù)費為房屋月租金的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同），支付時間為房屋租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)支付XX%，剩余部分在租賃期滿前X日內(nèi)支付XX%。

（2）對于銷售服務(wù)，服務(wù)費為房屋成交價的XX%，支付時間為房屋買賣合同簽訂之日起X日內(nèi)支付XX%，剩余部分在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)支付XX%。

（3）對于委托管理服務(wù)，服務(wù)費為每月房屋月租金的XX%，支付時間為每個自然月結(jié)束后X日內(nèi)支付當月服務(wù)費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.付款條件：甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合本協(xié)議約定服務(wù)完成證明（如租賃合同、購房合同等）后X日內(nèi)支付相應(yīng)服務(wù)費。如甲方逾期支付，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款利息，利率為每日萬分之X。

4.費用承擔：除本協(xié)議約定由甲方支付的服務(wù)費外，乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用（如交通費、通訊費、印刷費等）由乙方承擔，但甲方應(yīng)提前告知乙方所需費用的大致范圍和金額，經(jīng)甲方書面確認后，甲方應(yīng)在費用發(fā)生后的X日內(nèi)支付相關(guān)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋調(diào)整工作完成之日止。

2.具體服務(wù)期限：

（1）租賃服務(wù)：自本協(xié)議生效之日起至房屋租賃合同簽訂之日止，預計服務(wù)期限為X個月。

（2）銷售服務(wù)：自本協(xié)議生效之日起至房屋買賣合同簽訂之日止，預計服務(wù)期限為X個月。

（3）委托管理服務(wù)：自本協(xié)議生效之日起至甲方終止委托管理服務(wù)之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋查驗時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)配合乙方進行房屋查驗。

（2）房源發(fā)布時間：乙方應(yīng)在收到甲方確認的房屋信息后X日內(nèi)完成房源發(fā)布工作。

（3）客戶看房安排：乙方應(yīng)在接到甲方客戶看房需求后X日內(nèi)安排看房。

（4）合同簽訂時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的合同文本后X日內(nèi)完成合同簽訂工作。

4.期限調(diào)整：如因特殊情況導致服務(wù)期限需要延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費及違約金。

（2）甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵的，導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

（3）甲方無故終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于X個月服務(wù)費的服務(wù)費作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未配合乙方進行房屋查驗、簽訂合同等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的，每延誤一日，應(yīng)按當月服務(wù)費的千分之一向乙方支付違約金，直至完成相關(guān)手續(xù)為止。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改，并賠償因此造成的損失。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并支付相當于X倍服務(wù)費的經(jīng)濟賠償金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房屋信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

（3）乙方在提供服務(wù)過程中違反職業(yè)道德或行業(yè)規(guī)范，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付相當于X倍服務(wù)費的經(jīng)濟賠償金。

（4）乙方未按時完成關(guān)鍵時間節(jié)點的，每延誤一日，應(yīng)按當月服務(wù)費的千分之一向甲方支付違約金，直至完成相關(guān)節(jié)點為止。延誤超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費及違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過XX萬元。如違約金總額超過XX萬元的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整至XX萬元以內(nèi)。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用等。

5.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取積極措施減少或避免損失擴大。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔證明責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，努力達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇XX人民法院作為管轄法院。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧、爭議或糾紛。

6.爭議解決原則：爭議解決應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以維護雙方的合法權(quán)益為宗旨。

7.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）電子郵件，發(fā)送時；（4）傳真，成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨立性：本協(xié)議的每一條款均為獨立條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

8.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議；（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。

9.通知送達地址：雙方確認，本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進行通知、送達等法律文件的重要地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則視為已送達原地址。

第十條附則

1.