房東合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方共同經(jīng)營出租房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層房產(chǎn)的所有權(quán)人，為提升房產(chǎn)租賃效率及商業(yè)運營管理水平，擬與乙方合作，由乙方負責(zé)該房產(chǎn)的租賃管理、客戶服務(wù)及日常運營工作。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，協(xié)助甲方實現(xiàn)房產(chǎn)價值的最大化。雙方基于此背景，約定以下合作事宜。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場需求的共同認知及對合作前景的充分評估。甲方擁有合法的房產(chǎn)處置權(quán)及出租權(quán)，具備履行本協(xié)議所需的主體資格及財產(chǎn)基礎(chǔ)；乙方具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗及穩(wěn)定的合作伙伴資源，能夠按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方通過本次合作，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。

在合作期間，雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作行為的合法性及合規(guī)性。甲方將提供必要的協(xié)助，保障乙方順利開展租賃管理工作；乙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。雙方將本著互信、共贏的原則，共同應(yīng)對市場變化，實現(xiàn)合作目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)雙方權(quán)利與義務(wù)的約定，明確合作范圍、責(zé)任劃分及爭議解決機制，為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及附則等關(guān)鍵條款，確保合作過程的透明化、制度化。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將嚴格依照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方將另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方合作的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在合作經(jīng)營出租房產(chǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，通過專業(yè)化分工與資源整合，提升房產(chǎn)租賃效率，實現(xiàn)房產(chǎn)價值的最大化。具體合作范圍包括但不限于：

1.甲方將其合法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層房產(chǎn)（以下簡稱“合作房產(chǎn)”）委托乙方進行租賃管理；

2.乙方負責(zé)合作房產(chǎn)的租賃推廣、客戶招攬、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等全流程運營管理；

3.雙方共同制定合作房產(chǎn)的租賃策略，協(xié)商確定租金標(biāo)準及支付方式；

4.乙方按照本協(xié)議約定向甲方報告合作房產(chǎn)的經(jīng)營狀況，包括租賃數(shù)據(jù)、市場反饋等；

5.雙方合作期間，乙方需遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合法性。

本協(xié)議范圍涵蓋合作房產(chǎn)的租賃管理、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)、爭議解決等核心內(nèi)容，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，保障合作房產(chǎn)的穩(wěn)定運營與價值增值。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“合作房產(chǎn)”指本協(xié)議第一條所述的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層房產(chǎn)，其權(quán)屬狀況以甲方提供的權(quán)屬證明文件為準；

2.“租賃管理”包括但不限于合作房產(chǎn)的租賃宣傳、房源展示、客戶接待、租賃談判、合同簽訂、租金收取、押金管理、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等與租賃運營相關(guān)的事務(wù)；

3.“租金”指合作房產(chǎn)出租后，由承租方按照租賃合同約定支付的款項，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等附屬費用（具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定）；

4.“運營報告”指乙方定期向甲方提交的合作房產(chǎn)租賃管理情況報告，包括但不限于空置率、出租成本、客戶評價等數(shù)據(jù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的租賃管理職責(zé)，并要求乙方提供必要的運營數(shù)據(jù)及工作記錄；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作房產(chǎn)的租賃策略及租金標(biāo)準，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行；

（3）甲方應(yīng)確保合作房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并配合乙方辦理租賃相關(guān)的政府審批及備案手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)獲取合作房產(chǎn)租賃收益的全部或部分份額，具體分配比例由雙方在附件中另行約定；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)合作房產(chǎn)的法定稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，除非本協(xié)議另有約定；

（6）甲方有義務(wù)維護合作房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備，確保其符合租賃條件，乙方提出維修需求時應(yīng)及時響應(yīng)；

（7）甲方應(yīng)向乙方提供合作房產(chǎn)的必要資料，包括房產(chǎn)證、建筑設(shè)計圖、設(shè)備清單等，以便乙方開展租賃管理工作；

（8）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提交運營報告，并有權(quán)對報告內(nèi)容提出質(zhì)詢或建議；

（9）如合作房產(chǎn)因甲方原因發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前三個月書面通知乙方終止合作，并按照本協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)款項。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨立開展合作房產(chǎn)的租賃管理事務(wù)，包括制定租賃方案、執(zhí)行租賃策略等；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及客戶需求，提出租金標(biāo)準及租賃條件的建議，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；

（3）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系，包括客戶信息管理、租賃合同檔案、運營數(shù)據(jù)分析等，并確保數(shù)據(jù)真實準確；

（4）乙方有權(quán)收取合作房產(chǎn)的租金及代收費用，并按照本協(xié)議約定及時上繳甲方，不得挪用或侵占；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃管理過程中的合理運營成本，包括營銷費用、客戶服務(wù)費等，具體承擔(dān)方式由雙方在附件中明確；

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供合作房產(chǎn)的必要支持，如辦理租賃備案、協(xié)調(diào)物業(yè)關(guān)系等，甲方應(yīng)積極配合；

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，對于租賃合同糾紛、客戶投訴等問題應(yīng)及時解決，并定期向甲方匯報處理進展；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租賃收益分成或運營報酬，甲方應(yīng)按時足額支付，不得無故拖延；

（9）乙方應(yīng)確保租賃合同條款符合法律法規(guī)，避免因合同問題引發(fā)糾紛，如因乙方原因造成損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前三個月書面通知甲方終止合作，并按照本協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)款項；

（11）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，對于客戶提出的合理訴求應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并積極尋求解決方案；

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成合作房產(chǎn)的交接工作，包括客戶信息、合同檔案、設(shè)施設(shè)備等，確保無遺留問題；

（13）乙方應(yīng)遵守商業(yè)保密義務(wù)，對于合作過程中知悉的甲方商業(yè)信息或客戶資料負有保密責(zé)任，不得泄露給第三方；

（14）乙方應(yīng)定期參加甲方的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升租賃管理能力，確保服務(wù)水平符合行業(yè)標(biāo)準；

（15）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的對外負債，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，但如因甲方原因?qū)е碌某狻?/p>

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方因本協(xié)議項下租賃管理服務(wù)向甲方支付的費用采用以下方式約定及支付：

1.費用構(gòu)成：乙方按照合作房產(chǎn)實際出租面積的月租金總額的X%（具體比例由雙方在附件中明確，以下簡稱“分成比例”）作為服務(wù)報酬，由甲方享有。除分成報酬外，乙方無需向甲方支付其他任何管理費用。

2.租金收取與交付：乙方負責(zé)收取合作房產(chǎn)的租金及代收費用（如水電費等，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定），乙方應(yīng)在每月X日之前將當(dāng)月收取的租金及代收費用（扣除約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的代收費用后）的Y%作為分成基數(shù)，該金額應(yīng)于每月X日之前（或次月X日之前，具體以雙方約定為準）匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付條件：甲方享有分成報酬的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行租賃管理義務(wù)，并已將當(dāng)期應(yīng)交付的租金及代收費用全額收取。如乙方未完全履行租賃管理義務(wù)或未足額收取租金，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整分成比例或暫停支付，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

4.稅費承擔(dān)：與本協(xié)議項下費用相關(guān)的稅費（除甲方應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅等法定稅費外），由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定協(xié)商承擔(dān)，未約定前由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為伍年，自雙方簽字蓋章之日起計算，至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期限屆滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條件不得劣于本協(xié)議的約定。

3.如協(xié)議期限屆滿雙方未就續(xù)期達成一致，本協(xié)議自動終止。

4.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)立即開始履行各自在本協(xié)議下的義務(wù)。

5.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按照本協(xié)議約定進行結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方分成報酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議履行期間的全部分成報酬及違約金。

(2)甲方未按照本協(xié)議第一條約定提供合作房產(chǎn)或提供合作房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方的一切損失，包括但不限于乙方已投入的合理費用、預(yù)期收益損失等，并應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于分成比例兩倍的違約金。

(3)甲方違反本協(xié)議第四條約定，無正當(dāng)理由拖延支付乙方分成報酬超過六十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付報酬及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的間接損失。

(4)甲方因自身原因?qū)е潞献鞣慨a(chǎn)無法出租或提前收回房產(chǎn)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照已履行期限乘以約定分成比例的方式支付乙方報酬。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本協(xié)議約定履行租賃管理義務(wù)，如導(dǎo)致甲方無法按時收取租金或造成甲方聲譽損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付給甲方相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付分成報酬兩倍的違約金。

(2)乙方擅自將合作房產(chǎn)用于自身經(jīng)營或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或泄露甲方商業(yè)秘密、客戶信息的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于分成比例三倍的違約金。

(3)乙方未按照本協(xié)議約定收取租金，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方因管理不善造成合作房產(chǎn)損壞或被承租方拖欠較大費用（如拖欠租金超過兩個月）的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(4)乙方違反本協(xié)議第四條約定，未按期將租金及代收費用交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議履行期間的全部分成報酬及違約金。

(5)乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)或合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費等。

3.違約金限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合理的間接損失。

4.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)時，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，并及時告知對方處理情況。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更本協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。如雙方無法達成一致，本協(xié)議可依法解除。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用和收益應(yīng)進行合理結(jié)算。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或解除后三十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明文件。如對方有異議，雙方可共同申請有資質(zhì)的機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)雙方約定具體名稱的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向合作房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議解決等，均適用本條款約定。任何一方不得以任何理由就同一爭議再行提起仲裁或訴訟，但仲裁裁決或法院判決生效后，相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

4.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履