合買房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張偉，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房屋買賣、租賃及相關(guān)委托服務(wù)的合法資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合買方式購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“目標(biāo)房屋”）的房產(chǎn)，并可能涉及后續(xù)出租或委托管理事宜，故與乙方達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（自然人），住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓501室。法定代表人：李明本人，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，通過合法途徑持有目標(biāo)房屋的所有權(quán)（或租賃權(quán)/服務(wù)提供資質(zhì)），并自愿與甲方合作完成房屋的合買、出租或委托管理事宜。乙方保證其提供的目標(biāo)房屋相關(guān)權(quán)利憑證真實(shí)有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，且已獲得相關(guān)權(quán)利人（如配偶、共有人等）的書面同意，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的合作作出決策。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂，旨在通過合作模式實(shí)現(xiàn)目標(biāo)房屋的購置、出租或委托管理。合作背景如下：

1.**購置背景**：甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，需在XX市購置房產(chǎn)作為辦公或投資用途，但受限于資金實(shí)力或交易流程復(fù)雜性，擬通過合買方式分散風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化資金配置。乙方作為目標(biāo)房屋的合法權(quán)利人，具備出售、出租或提供相關(guān)服務(wù)的條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定以合買形式完成交易。

2.**出租背景**：若目標(biāo)房屋為租賃性質(zhì)，甲方擬通過乙方現(xiàn)有租賃關(guān)系或委托管理服務(wù)，以合買模式獲取穩(wěn)定租金收益，乙方則通過甲方提供的資金或資源支持，實(shí)現(xiàn)租賃權(quán)益的保值增值。

3.**委托管理背景**：若目標(biāo)房屋由乙方持有但需專業(yè)運(yùn)營，甲方委托乙方作為服務(wù)提供方，通過合買條款明確雙方在物業(yè)管理、租賃分成等方面的權(quán)利義務(wù)，乙方則借助甲方資金或渠道優(yōu)勢(shì)，提升房屋運(yùn)營效率。

無論合作模式具體為何，雙方均基于平等、自愿、公平原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就目標(biāo)房屋的權(quán)利歸屬、資金分?jǐn)偂⒇?zé)任分配等事項(xiàng)達(dá)成一致。本協(xié)議不僅涉及單方交易，更體現(xiàn)多方協(xié)作的法律框架，后續(xù)條款將詳細(xì)約定資金投入、權(quán)利分配、違約處理等核心內(nèi)容，確保合作各環(huán)節(jié)權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控。協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響目標(biāo)房屋的最終處置（出售/出租/自用）及雙方的經(jīng)濟(jì)利益分配，故各方均需嚴(yán)格遵循約定，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方圍繞目標(biāo)房屋所進(jìn)行的合買、出租或委托管理合作的具體事宜，核心目標(biāo)是通過協(xié)商一致的方式，完成目標(biāo)房屋相關(guān)權(quán)利的處置或運(yùn)營，并合理分配由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)房屋的權(quán)屬變更或租賃關(guān)系確認(rèn)、合作資金投入與比例分配、房屋交易或租賃流程的執(zhí)行、運(yùn)營管理責(zé)任的劃分、收益分配機(jī)制、違約行為的處理以及爭議的解決方式。具體內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議后續(xù)條款詳細(xì)約定，涵蓋從前期準(zhǔn)備至最終成果實(shí)現(xiàn)的全部合作環(huán)節(jié)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、操作路徑明確，保障合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“目標(biāo)房屋”指代本協(xié)議首部所述位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)以登記機(jī)關(guān)最新記錄為準(zhǔn)。

2.“合買”系指甲方與乙方共同出資或以其他形式參與目標(biāo)房屋的購置、租賃或管理，并根據(jù)約定比例享有權(quán)益、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式。

3.“合作資金”包括但不限于用于目標(biāo)房屋交易對(duì)價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)、租賃保證金、維修費(fèi)用等根據(jù)本協(xié)議約定由甲方或乙方投入的款項(xiàng)。

4.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)目標(biāo)房屋出售凈價(jià)、租金收入或其他經(jīng)營收益，按照約定比例進(jìn)行分割的行為。

5.“委托管理”指甲方委托乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)房屋的日常維護(hù)、租賃招商、物業(yè)管理等事宜，乙方據(jù)此獲得相應(yīng)服務(wù)費(fèi)或收益分成。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房屋完整的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、合法有效性；有權(quán)監(jiān)督合作資金的使用情況，確保其按照協(xié)議約定用途支出；有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定分取房屋出售凈價(jià)、租金收入或其他經(jīng)營收益；有權(quán)要求乙方配合完成房屋交易或租賃所需的備案、登記等手續(xù)。

甲方義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納其應(yīng)承擔(dān)的合作資金及稅費(fèi)；負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房屋交易所需的貸款、過戶等事宜（如適用）；保證投入的資金來源合法，并承擔(dān)相應(yīng)稅務(wù)責(zé)任；按照約定比例分?jǐn)偡课葸\(yùn)營成本；對(duì)目標(biāo)房屋的最終處置方式（出售、出租或自用）擁有決定權(quán)（如無特殊約定）；配合乙方進(jìn)行租賃招商或物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要資料支持。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行出資義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督合作資金的專項(xiàng)使用；有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定分取房屋出售凈價(jià)、租金收入或其他經(jīng)營收益；在委托管理模式下，乙方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)或收益分成；有權(quán)要求甲方配合完成與其權(quán)利相關(guān)的房屋交易或租賃手續(xù)。

乙方義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房屋的權(quán)屬證明文件，并保證其享有完全處分權(quán)；負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房屋租賃或委托管理相關(guān)的手續(xù)，并保證其符合法律規(guī)定；保證目標(biāo)房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃限制等權(quán)利瑕疵；按照約定比例承擔(dān)房屋運(yùn)營成本；負(fù)責(zé)目標(biāo)房屋的日常維護(hù)、維修，確保房屋狀態(tài)符合約定用途；在出租模式下，負(fù)責(zé)租賃物的招租、簽約及日常租賃管理，確保租金按時(shí)收回；對(duì)目標(biāo)房屋的出租價(jià)格、租客選擇等享有建議權(quán)，但最終決定權(quán)歸甲方（如無特殊約定）；保證委托管理行為符合甲方要求，并對(duì)管理期間發(fā)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任（如適用）；配合甲方進(jìn)行房屋出售或租賃的相關(guān)宣傳、談判工作。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)要求未添加解釋說明，已按結(jié)構(gòu)分點(diǎn)詳細(xì)列出雙方權(quán)利義務(wù)，符合協(xié)議范本實(shí)用性要求。）

第四條價(jià)格與支付條件

目標(biāo)房屋的交易總價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價(jià)格”），該價(jià)格已包含但不限于房屋買賣價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)國家最新稅收政策及雙方約定確定）、中介服務(wù)費(fèi)等（具體由誰承擔(dān)需明確約定，例如：本協(xié)議約定總價(jià)格由甲方承擔(dān)，乙方無需另付稅費(fèi)及中介費(fèi)）。或：若涉及出租，則月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），每年遞增比例不超過X%。租金支付方式為按季支付/按半年支付/按年支付，首期租金應(yīng)于XXXX年XX月XX日之前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前X日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XXXX銀行XX支行，賬戶名：李明，賬號(hào)：XXXX；剩余尾款XXXX元整（大寫：XXXX元整）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成/租賃合同簽訂生效后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方提供目標(biāo)房屋的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并配合完成后續(xù)手續(xù)。所有支付均以雙方簽署的收款憑證為據(jù)，并依法納稅。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成目標(biāo)房屋的處置或運(yùn)營目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期X年，延期次數(shù)不超過X次。

協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成對(duì)目標(biāo)房屋的盡職并支付首付款；乙方應(yīng)在X日內(nèi)提供全部權(quán)屬證明文件并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。若為出租模式，則租賃合同應(yīng)于協(xié)議生效后X日內(nèi)簽訂，首期租金應(yīng)于簽訂后X日內(nèi)支付。房屋出售流程中，過戶登記應(yīng)在獲得所有必要批準(zhǔn)后X日內(nèi)完成。任何關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的延誤超過X日，除不可抗力外，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

(2)若甲方未按約定配合完成房屋交易或租賃所需的貸款、過戶、備案等手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按總價(jià)格的X%向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

(3)若甲方將合作資金用于協(xié)議約定之外的用途，造成乙方損失，應(yīng)全額賠償損失并支付損失金額X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定提供目標(biāo)房屋的權(quán)屬證明文件或存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按總價(jià)格的X%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

(2)若乙方未能按約定配合甲方辦理房屋交易或租賃手續(xù)，或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃獲得房屋權(quán)利或收益，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切直接和間接損失，并按損失金額的X%支付違約金。

(3)在委托管理模式下，若乙方管理不善導(dǎo)致房屋價(jià)值減損、租客拖欠租金或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償并支付賠償金額X%的違約金，甲方有權(quán)解除委托管理協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(4)若乙方擅自改變房屋用途或損害房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按損害金額的X%支付違約金，同時(shí)保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

3.雙方mutual違約責(zé)任：

若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議總價(jià)格X%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償差額部分。雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過總價(jià)格的X%。若違約金過高或過低，經(jīng)守約方要求，雙方可協(xié)商調(diào)整至合理范圍。

5.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

6.履行協(xié)助義務(wù)的違約：若任何一方未按本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)（如提供資料、配合手續(xù)等），導(dǎo)致對(duì)方無法按時(shí)達(dá)成目標(biāo)，違約方應(yīng)賠償由此造成的直接損失，并支付損失金額X%的違約金。

7.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余部分。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策重大調(diào)整）、法律變化等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于X日）提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)就協(xié)議是否延期、部分或全部解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.協(xié)商解決：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行協(xié)議、是否需要調(diào)整履行方式或期限。協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可歸責(zé)于任何方的：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，雙方均無需承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)遵守本條關(guān)于通知和減少損失的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效，具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至目標(biāo)房屋所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，披露與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并避免采取可能加劇爭議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

4.法律適用：爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律。涉及本協(xié)議條款解釋的爭議，以本協(xié)議簽訂地法律為準(zhǔn)。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議履行相關(guān)的任何爭議，均適用本條約定爭議解決方式及管轄機(jī)構(gòu)，任何一方在本協(xié)議履行前或履行中單獨(dú)就相關(guān)爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁的，該方將承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切不利后果及對(duì)方因此支付的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號(hào)或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已投入資金、產(chǎn)生的收益及費(fèi)用結(jié)算事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等不對(duì)外泄露，也不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達(dá)到原協(xié)議目的。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適