工程建造協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家經XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務為房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有編號為XX的XX平方米土地開發(fā)項目，甲方擬通過乙方提供專業(yè)工程建造服務，完成項目主體建筑及附屬設施的建設。甲方在項目啟動前已獲得相關部門的規(guī)劃許可及施工許可，具備完整的法律資質和資金保障，確保項目建設符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家具備XX省住房和城鄉(xiāng)建設廳核發(fā)的建筑工程施工總承包壹級資質的企業(yè)，擁有豐富的工程建造經驗及專業(yè)的技術團隊。乙方在承接本項目時，已根據甲方需求編制詳細的施工方案，并通過資質審查及安全生產評估，確保具備履行合同的能力。乙方的核心業(yè)務涵蓋房屋建筑、市政工程及配套設施建設，過往項目均按期交付并符合質量標準，具備良好的市場信譽及行業(yè)口碑。

雙方合作背景：

甲方擬在XX市XX區(qū)XX區(qū)開發(fā)XX萬平方米的商業(yè)綜合體項目，該地塊位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套完善，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。為保障項目順利推進，甲方經市場調研及多輪比選，選定乙方作為工程建造服務提供方。乙方在充分了解項目需求后，承諾以專業(yè)能力確保工程質量和進度，雙方經友好協商，達成如下合作共識。本協議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得項目所需的全部合法手續(xù)，包括土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證；

（2）乙方已根據甲方提供的項目設計圖紙及技術要求，完成施工設計及預算編制，并經甲方審核確認；

（3）雙方已就工程范圍、工期、價款等核心條款達成一致，并明確各自的權利與義務；

（4）本協議生效后，雙方將共同組建項目協調小組，定期召開進度及質量會議，確保項目按計劃推進。

本協議的簽訂旨在明確雙方在工程建造過程中的法律責任及合作框架，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎。雙方均確認具備完全民事行為能力，且簽署本協議系出于真實意愿，不存在脅迫、欺詐等情形。后續(xù)章節(jié)將詳細約定工程范圍、技術標準、價款支付、違約責任等具體內容，以保障雙方的合法權益。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔XX市XX區(qū)XX區(qū)商業(yè)綜合體項目的工程建造服務事宜，確保項目按照約定的質量標準、工期及預算要求完成建設。協議范圍包括但不限于以下內容：

1.工程范圍：本項目主體建筑及附屬設施的建設，具體包括地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及供暖工程、電氣照明工程、消防設施工程、通風與空調工程、電梯安裝工程等。

2.技術標準：工程建造應嚴格按照國家現行相關法律法規(guī)、技術規(guī)范及設計圖紙要求執(zhí)行，包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204）等。

3.項目管理：乙方負責施工現場的全面管理，包括進度控制、質量控制、安全管理和成本控制，并定期向甲方匯報工程進展情況。

4.竣工驗收：工程完工后，乙方應配合甲方及相關部門進行竣工驗收，確保項目達到設計及使用功能要求。

本協議的簽訂旨在為雙方合作提供法律依據，通過明確約定各方責任，保障項目的順利實施及雙方的合法權益。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

1.“工程”：指本協議約定的XX市XX區(qū)XX區(qū)商業(yè)綜合體項目的全部工程建造內容。

2.“設計圖紙”：指甲方提供的符合國家及地方標準的施工設計圖紙及相關技術文件。

3.“工期”：指自工程開工之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限，具體以雙方確認的施工進度計劃為準。

4.“質量標準”：指國家及行業(yè)相關規(guī)范、設計要求及合同約定的工程質量驗收標準。

5.“變更”：指在工程實施過程中，經雙方書面確認的對原設計圖紙、工程范圍或技術要求的修改。

6.“竣工驗收”：指工程完工后，由甲方設計、監(jiān)理、施工等單位共同進行的符合法定條件的驗收程序。

7.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照設計圖紙及國家規(guī)范要求施工，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權要求乙方整改不符合要求的工程部位，并有權拒絕接受不合格的工程成果。

（2）甲方應按照本協議約定向乙方支付工程款，并有權根據工程進度審核乙方的收款申請。甲方在支付工程款前，有權要求乙方提供符合要求的發(fā)票及進度報告。

（3）甲方應按時提供施工所需的設計圖紙及相關技術文件，并確保圖紙的準確性及合法性。如因甲方提供的資料錯誤導致工程返工或延誤，甲方應承擔相應責任。

（4）甲方應協調解決施工過程中涉及的周邊關系及市政配套問題，如臨時用電、用水等，并承擔相關費用。

（5）甲方有權要求乙方遵守安全生產規(guī)定，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）工程竣工驗收合格后，甲方有權要求乙方提供完整的竣工資料及質保文件，并配合辦理工程備案及產權登記手續(xù)。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定提供施工條件及工程款，如甲方未按時支付工程款，乙方有權暫停施工，并要求甲方在合理期限內支付。

（2）乙方應具備本協議約定的資質及能力，并組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照設計圖紙及施工規(guī)范進行施工，確保工程質量達到國家及行業(yè)標準。

（3）乙方應建立健全質量管理體系，定期進行自檢，并接受甲方的監(jiān)督檢查。如發(fā)現質量問題，乙方應立即整改，并承擔全部整改費用。

（4）乙方應嚴格按照施工進度計劃施工，如因非不可抗力因素導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應負責施工現場的安全管理，配備必要的安全設施及人員，并定期開展安全培訓。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救治措施，并承擔全部責任。

（6）乙方應妥善保管工程資料及材料，確保工程竣工后資料完整、準確。如因乙方原因導致資料缺失或錯誤，乙方應負責補充或修正，并承擔相應費用。

（7）乙方應配合甲方及相關部門進行竣工驗收，并承擔竣工驗收前的準備工作。如因乙方原因導致驗收不合格，乙方應負責整改，并承擔相應費用。

（8）乙方應遵守國家及地方環(huán)保規(guī)定，妥善處理施工垃圾及廢棄物，并承擔相關費用。

（9）工程保修期內，乙方應承擔維修責任，并隨時響應甲方的維修請求。保修期屆滿后，乙方仍可提供維修服務，但甲方應支付相應費用。

第四條價格與支付條件

本協議項下的工程建造總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本協議約定的工程建造服務所需的一切成本、費用、利潤及稅金。

工程款支付方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，作為預付款，用于乙方的施工準備及材料采購；

（2）主體結構工程驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（4）工程竣工驗收合格后XX年內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，剩余XX%作為工程質量保證金，自工程竣工驗收合格之日起XX年內支付。

乙方應在每個支付節(jié)點前XX日內向甲方提交符合要求的工程量清單、進度報告及發(fā)票等收款憑證，甲方應在收到憑證后XX日內完成審核并支付相應款項。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。

支付賬戶信息：乙方應將收款銀行賬戶信息提前書面通知甲方，甲方應將工程款直接支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何因乙方賬戶信息錯誤導致的付款延遲，責任由乙方承擔。

第五條履行期限

本協議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格并結清全部工程款之日止。

工程開工日期：本協議簽訂后XX日內，乙方應具備開工條件并正式開始施工。

工程竣工日期：自工程開工之日起XX日內，乙方應完成全部工程建造任務。

工期延誤：如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經雙方書面確認后，工期相應順延。因乙方原因導致工期延誤，每延誤一日，乙方向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。工期延誤超過XX日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。

驗收期限：工程竣工驗收應在工程竣工后XX日內進行，甲方應在收到乙方驗收申請后XX日內驗收。如甲方無正當理由拒絕驗收或驗收不合格，乙方應在收到反饋后XX日內整改完畢并重新申請驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按時支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期支付超過XX日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在XX日內支付全部款項及違約金。若甲方仍未支付，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于合同總價款XX%的違約金及乙方已投入的成本費用。

（2）甲方提供的資料錯誤或延遲提供設計圖紙，導致乙方返工或工期延誤，甲方應承擔由此產生的全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。每延誤一日，甲方應按延誤部分的合同價款XX%向乙方支付違約金。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，每逾期一日，應按合同總價款XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權自行竣工驗收，驗收結果對甲方具有約束力，甲方仍需支付相應工程款。

2.乙方違約責任

（1）工程質量違約：工程竣工驗收不合格，經整改后仍不合格的，乙方應承擔全部整改費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若工程質量問題嚴重影響項目使用，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償合同總價款XX%的違約金。

（2）工期延誤違約：因乙方原因導致工期延誤，每延誤一日，乙方向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。工期延誤超過XX日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于合同總價款XX%的違約金、甲方已支付的工程款及第三方違約金等。

（3）安全生產違約：乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應立即采取救治措施并承擔全部責任，同時賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因導致甲方人員傷亡，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金等。

（4）材料質量違約：乙方使用不合格材料導致工程出現質量問題，乙方應承擔全部整改費用及損失賠償。甲方有權要求乙方更換合格材料，并追究其違約責任。

（5）擅自分包或轉包違約：乙方未經甲方書面同意，擅自將工程分包或轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償合同總價款XX%的違約金。

3.違約金與損失賠償

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約，應按約定支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。甲方逾期支付工程款，乙方有權解除本協議并要求甲方賠償損失；乙方工期延誤，甲方有權解除本協議并要求乙方賠償損失。

4.解除協議后果

任何一方解除本協議，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除協議后，乙方應將已完成的工程及資料移交甲方，甲方應支付乙方已完成工程的對價。因甲方原因解除協議，乙方有權要求甲方支付已完成工程的合同價款及違約金；因乙方原因解除協議，甲方有權要求乙方返還已支付工程款并賠償損失。

5.不可抗力免責

因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協議。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協議義務時，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預計影響期限。通知內容應包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、影響范圍以及可能對協議履行產生的影響。

3.協商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協商，根據事件影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。協商期間，不因不可抗力事件而免除通知義務。

4.責任免除：因不可抗力事件導致本協議無法履行或履行困難的，根據不可抗力事件的影響，雙方可部分或全部免除責任。不可抗力事件影響消除后，雙方應立即恢復履行本協議義務，已發(fā)生的損失各自承擔。

5.證明責任：主張不可抗力免責的一方，應向對方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如無法提供有效證明，應承擔相應違約責任。

6.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協商解除本協議。解除協議后，雙方應結清工程款及費用，并各自承擔因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著誠實信用原則，尋求達成雙方均能接受的解決方案。

2.協商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內協商不成，或一方在收到協商請求后無正當理由拒絕協商的，爭議應提交至XX仲裁委員會，按照其現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應適用中華人民共和國法律，并按照XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權要求一方或雙方提供證據，并可根據需要舉行聽證。

4.訴訟選擇：雙方在簽訂本協議時明確選擇仲裁作為爭議解決方式，故任何一方不得就本協議項下的爭議向人民法院提起訴訟。任何一方違反此約定，其訴訟行為無效，仲裁裁決仍具有法律效力。

5.爭議解決費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則根據責任大小按比例分擔。仲裁前發(fā)生的協商、調解等費用由雙方自行承擔，除非另有約定。

6.專屬管轄：本協議約定仲裁解決爭議，旨在通過高效、專業(yè)的爭議解決機制維護雙方權益。任何一方在本協議有效期內，不得就本協議項下的爭議向任何法院提起訴訟，且在本協議履行完畢后XX年內，仍不得就本協議項下的爭議向任何法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時視為送達；（2）掛號信，寄出后XX日視為送達；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功后視為送達。地址以本協議首頁載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出。變更內容作為本協議不可分割的一部分，與原協議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.分包與轉包：乙方不得將本協議項下的全部工程轉包給第三方，但經甲方書面同意，可將部分非主體工程分包給具有相應資質的第三方。分包方應向甲方承擔連帶責任。乙方應確保分包方具備履行分包工程的能力，并遵守本協議的各項約定。

4.知識產權：乙方在履行本協議過程中產生的任何知識產權，如設計優(yōu)化、工藝改進等，歸乙方所有，但乙方應確保其擁有完全的所有權及使用權，且不侵犯任何第三方的合法權益。如乙方利用甲方提供的資料或技術進行創(chuàng)新，相關知識產權的歸屬由雙方另行約定，如無約定，視為共同所有。

5.保密義務