房子轉租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產開發(fā)資質。甲方通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產（以下簡稱“該房產”）的所有權，并擬將該房產出租給乙方使用。甲方作為出租方，基于對乙方的信任及租賃市場的相關規(guī)定，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃過程中的權利與義務。

甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該房產的現(xiàn)狀及租賃市場的相關政策，并確認該房產具備合法出租的條件。甲方保證其對該房產的出租行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，且已取得所有必要的授權和批準。甲方將按照本協(xié)議的約定，向乙方提供該房產的租賃服務，并確保乙方的合法權益不受侵害。

在租賃期間，甲方將嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行出租人的義務，包括但不限于保證該房產的合法使用、維護房產的完好狀態(tài)、配合乙方辦理相關租賃手續(xù)等。甲方還將根據(jù)本協(xié)議的約定，按時收取租金，并承擔因出租行為產生的相關稅費。甲方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將積極配合乙方處理與租賃相關的各項事務，確保租賃活動的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓501室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人，具備完全民事權利能力和民事行為能力。乙方擬通過合法途徑租賃甲方提供的該房產，并基于對該房產的租賃需求及市場行情的充分了解，與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃過程中的權利與義務。

乙方在簽訂本協(xié)議前已對該房產進行了實地考察，并確認該房產符合其租賃需求。乙方保證其作為承租方，將嚴格遵守本協(xié)議的約定，按時支付租金，并合理使用該房產，確保不損害該房產的完好狀態(tài)。乙方還將根據(jù)本協(xié)議的約定，配合甲方辦理相關租賃手續(xù)，并承擔因租賃行為產生的相關費用。

在租賃期間，乙方將嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行承租人的義務，包括但不限于按時支付租金、愛護該房產、不得擅自改變該房產的使用性質等。乙方還將根據(jù)本協(xié)議的約定，及時向甲方報告該房產的使用情況，并配合甲方處理與租賃相關的各項事務，確保租賃活動的順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方作為出租方，乙方作為承租方，基于對該房產的租賃需求及市場行情，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上簽訂的。協(xié)議的簽訂背景是甲方合法擁有該房產的所有權，并擬將該房產出租給乙方使用；乙方基于對該房產的租賃需求，愿意按照本協(xié)議的約定支付租金并使用該房產。雙方通過協(xié)商，就租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權利與義務等事項達成一致，并特此簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實現(xiàn)房產租賃目的的重要途徑，也是乙方滿足租賃需求的有效方式。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保租賃活動的順利進行。甲方將按照本協(xié)議的約定，向乙方提供該房產的租賃服務，并確保乙方的合法權益不受侵害；乙方將按照本協(xié)議的約定，按時支付租金并合理使用該房產，確保不損害甲方的利益。雙方均將本著合作共贏的原則，共同維護租賃市場的穩(wěn)定與發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方的真實意愿和合法行為，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。雙方均承諾將嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務，確保租賃活動的順利進行。如有任何爭議，雙方將通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“該房產”）出租給乙方使用的權利義務關系，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于該房產的租賃期限、租金及支付方式、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方授權乙方在約定的期限內對該房產進行使用，乙方則根據(jù)約定支付租金并合理使用該房產。雙方均應嚴格遵守協(xié)議條款，以保障各自的合法權益，維護租賃市場的穩(wěn)定與秩序。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關系提供明確的法律依據(jù)，促進雙方在租賃過程中的合作與信任。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術語具有以下含義：

“該房產”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房產；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方對該房產使用的時間段；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用；“支付方式”指乙方支付租金的具體方式，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉賬等；“甲方”指本協(xié)議的出租方，即XX房地產開發(fā)有限公司；“乙方”指本協(xié)議的承租方，即李四；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害；“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

上述定義旨在明確協(xié)議中關鍵術語的含義，避免因理解差異導致的爭議，確保協(xié)議的順利履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本協(xié)議的約定，向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對該房產的使用情況。甲方應保證該房產在租賃期內的合法性和安全性，并承擔因該房產本身缺陷導致的損害賠償責任。甲方有權要求乙方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變該房產的使用性質或進行非法活動。甲方還應配合乙方辦理相關租賃手續(xù)，并在租賃期滿后按時將該房產交還給乙方。甲方應確保該房產在租賃期內的正常使用，如遇維修需求，甲方應及時進行維修，確保乙方能夠正常使用該房產。甲方還應承擔因出租行為產生的相關稅費，并在約定的時間內向乙方提供相關稅務文件。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權在租賃期內對該房產進行合法使用，并要求甲方保證該房產的質量和安全性。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定，提供必要的維修服務，確保該房產在租賃期內的正常使用。乙方有權在租賃期滿后，按照本協(xié)議的約定收回該房產，或與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。乙方有權要求甲方在租賃期內，不得擅自對該房產進行改造或拆除，并保證乙方的租賃權益不受侵害。乙方還應按時支付租金，并承擔因租賃行為產生的相關費用，如水電費、物業(yè)管理費等。乙方應合理使用該房產，不得擅自改變該房產的結構或用途，不得進行非法活動，如吸毒、等。乙方還應配合甲方進行該房產的檢查和維護，并在租賃期滿后按時將該房產交還給甲方，確保該房產的完好狀態(tài)。乙方還應遵守當?shù)氐南嚓P法律法規(guī)，不得在該房產內進行任何違法違規(guī)活動，如噪音擾民、消防安全隱患等。如有違反，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：該房產的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該租金包含但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等由乙方實際使用產生的費用，具體分攤方式由雙方另行約定或依據(jù)該房產所在地的相關收費標準執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后，向乙方開具收款憑證。

3.首期租金及押金：本協(xié)議生效后，乙方應向甲方支付首期租金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），并支付相當于兩個月租金的押金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。首期租金及押金應于本協(xié)議簽訂之日起X日內支付。租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，甲方在扣除應由乙方承擔的維修費用、未付費用等后，將剩余押金無息退還乙方。

4.其他費用：租賃期間，除租金外，乙方還應承擔因使用該房產產生的其他費用，如電話費、網絡費等，這些費用應由乙方自行繳納并保留相關支付憑證。如因乙方原因導致甲方承擔相關費用，乙方應予以賠償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前X個月書面通知甲方，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入住時間：甲方應于XXXX年XX月XX日將該房產交付給乙方使用，并確保該房產在交付時符合本協(xié)議約定的使用條件。乙方應在收到甲方交付該房產的通知后X日內完成入住手續(xù)。

3.任何關鍵時間節(jié)點：雙方均應遵守本協(xié)議約定的時間節(jié)點，包括但不限于租金支付時間、維修通知時間、續(xù)租協(xié)商時間等。如任何一方未按約定時間履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按時交付該房產，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

(2)如甲方在租賃期內對該房產進行改造或拆除，導致乙方無法繼續(xù)使用該房產，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并退還剩余租金及押金。

(3)如甲方未能履行維修義務，導致該房產出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方立即進行維修，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

(2)如乙方擅自改變該房產的結構或用途，或進行非法活動，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。

(3)如乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

(4)如乙方在租賃期內造成該房產損壞，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，如修復費用超過押金金額，乙方還應補足差額。

3.違約金的計算方式：違約金應按照實際逾期天數(shù)或違約行為造成的損失金額計算，但最高不超過本協(xié)議總租金的X%。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立本協(xié)議時預見到或應當預見到的損失。

5.爭議處理：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應經有權機構認定或雙方協(xié)商一致確認。

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，遭遇不可抗力的一方不承擔賠償責任，但應盡合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，已支付的費用按實際使用情況比例退還。

3.通知義務：遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況及對履行本協(xié)議的影響。如對方在收到通知后X日內未提出異議，視為雙方就不可抗力事件達成一致處理意見。

4.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、權威機構報告等。如無法提供證明文件，雙方可協(xié)商認定不可抗力事件的存在及影響。

5.協(xié)商處理：雙方應本著公平合理的原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的影響，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依法通過爭議解決機制處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，應向該房產所在地人民法院提起訴訟。甲方和乙方均應積極配合法院的審理工作，提供相關證據(jù)材料。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中國法律的相關規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性。

4.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，確保租賃活動的正常進行。

5.仲裁選擇（如適用）：如雙方在本協(xié)議中約定選擇仲裁方式解決爭議，應向約定的人民仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應遵守仲裁規(guī)則的相關規(guī)定，仲裁地點為該房產所在地。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，再選擇訴訟或仲裁方式解決。雙方不得在未經對方同意的情況下擅自變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，否則變更無效，并承擔相應的違約責任。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期滿，雙方不再續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議解除。本協(xié)議終止后，雙方應結清所有費用，并按約定辦理交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定