協(xié)議書(shū)韓語(yǔ)翻譯1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“環(huán)球貿(mào)易（上海）有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)環(huán)球金融大廈18層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話為+86-21-61881234。甲方是一家在全球范圍內(nèi)從事國(guó)際貿(mào)易、物流及供應(yīng)鏈管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方在拓展海外業(yè)務(wù)過(guò)程中，需要租賃一處位于韓國(guó)首爾市江南區(qū)的商業(yè)辦公場(chǎng)所，用于公司區(qū)域總部運(yùn)營(yíng)，且甲方已通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，初步選定乙方的物業(yè)作為租賃對(duì)象?；诖吮尘埃追脚c乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)辦公場(chǎng)所的租賃事宜簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“首爾商業(yè)地產(chǎn)有限公司”，注冊(cè)地址位于韓國(guó)首爾市江南區(qū)清潭洞88號(hào)現(xiàn)代百貨大樓25層，法定代表人為樸智秀，聯(lián)系電話為+82-2-12345678。乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的韓國(guó)本土企業(yè)，旗下管理多處位于首爾市核心區(qū)域的寫(xiě)字樓、商鋪及酒店物業(yè)。鑒于乙方擁有符合甲方需求的商業(yè)辦公場(chǎng)所，且雙方在前期已就租賃條件達(dá)成初步意向，乙方同意將位于首爾市江南區(qū)清潭洞附近的一處現(xiàn)代化辦公樓宇作為標(biāo)的物提供給甲方租賃使用。基于此背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)辦公場(chǎng)所的租賃事宜簽訂本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方位于韓國(guó)首爾市江南區(qū)的商業(yè)辦公場(chǎng)所，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括但不限于：辦公場(chǎng)所的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任、提前終止條件以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。甲方租賃該辦公場(chǎng)所旨在設(shè)立區(qū)域運(yùn)營(yíng)總部，開(kāi)展國(guó)際貿(mào)易、物流及供應(yīng)鏈管理等業(yè)務(wù)；乙方則負(fù)責(zé)提供符合約定的辦公空間及相關(guān)設(shè)施，確保甲方能夠順利開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供清晰的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**“辦公場(chǎng)所”**：指乙方提供的位于韓國(guó)首爾市江南區(qū)的商業(yè)辦公樓宇，包括但不限于可出租的辦公單元、會(huì)議室、接待區(qū)及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公場(chǎng)所的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的辦公場(chǎng)所使用費(fèi)用。

4.**“物業(yè)管理費(fèi)”**：指與辦公場(chǎng)所使用相關(guān)的日常維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。

5.**“維修責(zé)任”**：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修與保養(yǎng)義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公場(chǎng)所，并享有以下權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理責(zé)任，確保辦公場(chǎng)所的日常運(yùn)營(yíng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求調(diào)整辦公場(chǎng)所的內(nèi)部布局，但不得損壞建筑結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施；

（3）按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（4）遵守韓國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及乙方的使用規(guī)則，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。

甲方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）合理使用辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（3）確保租賃場(chǎng)所內(nèi)的員工及訪客遵守安全規(guī)定，避免發(fā)生安全事故；

（4）未經(jīng)乙方同意，不得將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或分租給第三方使用；

（5）在租賃期滿或提前終止時(shí)，按約定返還辦公場(chǎng)所，并確保其處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)，并享有以下權(quán)利：

（1）監(jiān)督甲方遵守本協(xié)議約定，確保辦公場(chǎng)所的合法使用；

（2）在甲方違反本協(xié)議時(shí)，有權(quán)要求其限期整改或解除協(xié)議；

（3）保留對(duì)辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)其長(zhǎng)期維護(hù)與管理。

乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，并確保其設(shè)施完好；

（2）負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等；

（3）及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，提供必要的協(xié)助，如維修申請(qǐng)、設(shè)施升級(jí)等；

（4）確保辦公場(chǎng)所符合韓國(guó)當(dāng)?shù)叵?、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）在租賃期限內(nèi)，不得單方面變更租賃條件或終止協(xié)議，除非出現(xiàn)法定或約定情形；

（6）向甲方提供必要的租賃場(chǎng)所使用指南及韓國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的注意事項(xiàng)；

（7）在租賃期滿或提前終止時(shí)，配合甲方完成辦公場(chǎng)所的交接工作，并提供必要的協(xié)助。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于韓國(guó)首爾市江南區(qū)的商業(yè)辦公場(chǎng)所。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米XX韓元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX千XX百XX拾XX韓元），租賃面積共計(jì)XX平方米，月租金總額為XX萬(wàn)韓元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX千XX百XX拾XX韓元）。首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：除租金外，甲方還需支付物業(yè)管理費(fèi)，包括日常維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米XX韓元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX千XX百XX拾XX韓元），月物業(yè)管理費(fèi)總額為XX萬(wàn)韓元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX千XX百XX拾XX韓元）。物業(yè)管理費(fèi)隨租金一并支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。若甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金及物業(yè)管理費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃場(chǎng)所內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)使用，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方達(dá)成一致，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)辦公場(chǎng)所的初步驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。驗(yàn)收合格后，本協(xié)議正式生效。

3.本協(xié)議的任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付日、維修通知日等，均應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并由雙方確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃場(chǎng)所的用途，或進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

（3）損壞設(shè)施：若甲方因使用不當(dāng)造成辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及合理的間接損失。

（4）提前終止：若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)已支付但未使用的租金及物業(yè)管理費(fèi)的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）未提供合格場(chǎng)所：若乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期內(nèi)，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若逾期未整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自終止：若乙方未經(jīng)約定擅自終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、新租賃場(chǎng)所的空置損失等。

（3）未履行物業(yè)管理責(zé)任：若乙方未能履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致辦公場(chǎng)所出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期內(nèi)，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若逾期未整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）其他違約：若乙方存在其他違約行為，如泄露甲方商業(yè)秘密、未按時(shí)提供必要協(xié)助等，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并具有可操作性。違約金的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，并確保其具有足夠的懲罰力度。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.違約行為的后果：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并恢復(fù)到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。

6.爭(zhēng)議解決：若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。

7.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用韓國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并確保本協(xié)議的合法性。

8.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互諒解，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

9.通知與送達(dá)：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求及文件均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。若一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

10.協(xié)議的完整性：本協(xié)議的所有條款均為完整條款，任何補(bǔ)充協(xié)議或修改均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

11.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。若一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

12.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及疫情管控措施（如封鎖、隔離、旅行限制等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。若不可抗力事件是由第三方責(zé)任引起的，受影響方有權(quán)向第三方追償。

6.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。

8.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)履行問(wèn)題。

9.不可抗力的適用：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于本協(xié)議的整個(gè)履行期間，任何一方均應(yīng)遵守不可抗力條款的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、解釋、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求解決方案。

2.協(xié)商程序：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至韓國(guó)國(guó)際商事仲裁院（KIA），按照該仲裁院的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為韓國(guó)首爾。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定一名首席仲裁員。若雙方在指定仲裁員上無(wú)法達(dá)成一致，則由韓國(guó)國(guó)際商事仲裁院主席指定首席仲裁員。

3.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，任何一方均不得向法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彛俨猛サ牟脹Q違反韓國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定或公共秩序的除外。

4.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)仲裁費(fèi)用。仲裁費(fèi)用包括仲裁員費(fèi)用、仲裁機(jī)構(gòu)費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.保密條款：雙方同意，仲裁程序及仲裁裁決的內(nèi)容應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方披露仲裁程序及仲裁裁決的內(nèi)容。

6.法律適用：仲裁程序及仲裁裁決均適用韓國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守韓國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并確保仲裁程序的合法性。

7.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則提交至韓國(guó)國(guó)際商事仲裁院進(jìn)行仲裁。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款，并不得采取其他訴訟或仲裁程序。

8.爭(zhēng)議解決的有效性：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款是雙方之間具有法律約束力的協(xié)議，任何一方均不得以任何理由拒絕遵守。雙方應(yīng)通過(guò)爭(zhēng)議解決條款解決所有爭(zhēng)議，并確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。

9.爭(zhēng)議解決的范圍：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、解釋、違約責(zé)任等。雙方應(yīng)通過(guò)爭(zhēng)議解決條款解決所有爭(zhēng)議，并確保爭(zhēng)議得到全面、合理的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送，交付時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送，寄出后XX日視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不具法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書(shū)面通知后XX日內(nèi)未能糾正；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，影響本協(xié)議的訂立或履行。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方在本協(xié)議中的原始意圖。

5.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議