分家協(xié)議書兄妹1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生年月：1985年1月1日，身份證號碼戶籍地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。甲方系中國境內合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因家庭財產(chǎn)分割事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號100號院2號樓3單元101室。

甲方法定代表人/負責人：張三本人，作為家庭成員代表，負責本協(xié)議項下的權利義務履行，并確保其行為符合本協(xié)議約定及相關法律規(guī)定。

甲方聯(lián)系方式：手機號碼電子郵箱：zhangsan@，郵政編碼：100081。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生年月：1988年2月15日，身份證號碼戶籍地址：黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)群力大道15號，現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)建國路66號。乙方系中國境內合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因家庭財產(chǎn)分割事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路66號200號院1號樓2單元202室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人，作為家庭成員代表，負責本協(xié)議項下的權利義務履行，并確保其行為符合本協(xié)議約定及相關法律規(guī)定。

乙方聯(lián)系方式：手機號碼電子郵箱：lisi@，郵政編碼：100022。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方作為家庭成員，基于《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋關于家庭財產(chǎn)分割的規(guī)定，就家庭共同財產(chǎn)的分割事宜達成一致，以茲共同遵守。

雙方背景及前提條件如下：

1.甲方與乙方系兄妹關系，出生于同一家庭，父母已故，雙方共同生活多年，后因家庭財產(chǎn)問題產(chǎn)生分割需求。經(jīng)友好協(xié)商，雙方一致同意通過本協(xié)議明確各自應得的財產(chǎn)份額，以實現(xiàn)公平、合理的財產(chǎn)分割目標。

2.雙方確認，本協(xié)議項下的財產(chǎn)系家庭共同財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、存款、股權、債權等，具體財產(chǎn)清單及分割方式詳見本協(xié)議后續(xù)條款。雙方均保證其在本協(xié)議項下的權利主張基于合法有效的依據(jù)，且不存在其他法律糾紛或權利爭議。

3.為避免爭議，雙方同意在本協(xié)議簽訂前，已就財產(chǎn)分割事宜進行充分溝通，并達成初步共識。本協(xié)議的簽訂，旨在將雙方共識以法律文件形式固定，確保雙方權利義務清晰明確。

4.雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)，不得損害對方合法權益，并積極配合完成財產(chǎn)分割所需的文件辦理、資金劃轉等事宜。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實意愿，無任何欺詐、脅迫情形，且符合《中華人民共和國民法典》關于財產(chǎn)分割的相關規(guī)定。雙方均知悉并同意本協(xié)議的法律效力，并按照約定履行各自義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方作為家庭成員，就共同擁有的家庭財產(chǎn)進行公平、合理的分割，以清償家庭債務（如有），并最終實現(xiàn)各自獨立所有，避免未來可能產(chǎn)生的糾紛。本協(xié)議涉及的財產(chǎn)范圍包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)建國路88號及海淀區(qū)中關村南大街1號院2號樓3單元101室的房產(chǎn)、雙方名下的銀行存款、、基金、債權以及其他家庭共同經(jīng)營所得的收益。具體財產(chǎn)清單及分割方式詳見本協(xié)議第四條約定。雙方確認，本協(xié)議是解決上述財產(chǎn)分割問題的最終依據(jù)，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二條定義

1.**家庭共同財產(chǎn)**：指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間或共同生活期間，通過繼承、贈與、勞動所得及其他合法途徑形成，且未明確約定歸個人所有的財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、存款、股權、債權等。

2.**房產(chǎn)分割**：指對位于北京市朝陽區(qū)建國路88號及海淀區(qū)中關村南大街1號院2號樓3單元101室的房產(chǎn)，按照本協(xié)議約定進行價值評估、債務承擔分配后，由雙方分別所有或一方獲得整體產(chǎn)權，另一方獲得相應補償?shù)姆绞健?/p>

3.**債務清償**：指雙方家庭共同負債（如有），包括但不限于房貸、信用卡債務、對外借款等，由雙方按照本協(xié)議約定比例或方式承擔。

4.**分割方案**：指本協(xié)議第四條明確的具體財產(chǎn)分割安排，包括財產(chǎn)名稱、分割比例、交付方式等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：

甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得家庭共同財產(chǎn)中屬于自己的份額，包括房產(chǎn)的相應份額、存款、等財產(chǎn)的分配。甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行補償義務，并有權監(jiān)督分割財產(chǎn)的交付過程。如乙方未按約定支付補償款，甲方有權要求其繼續(xù)履行或承擔違約責任。

(2)**義務**：

甲方應如實提供本協(xié)議項下的家庭共同財產(chǎn)清單及權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、銀行賬戶信息、股權證明等。甲方應配合乙方完成房產(chǎn)的評估、過戶手續(xù)（如適用），并確保其分得的財產(chǎn)權屬清晰。甲方不得隱瞞或轉移家庭共同財產(chǎn)，如因隱瞞導致乙方權益受損，甲方應承擔賠償責任。甲方應按照本協(xié)議約定，及時將分得的存款、等財產(chǎn)轉移至其指定賬戶。如甲方分得的房產(chǎn)存在抵押、查封等權利負擔，甲方應負責與債權人協(xié)商，并承擔相應費用。甲方應保證其在本協(xié)議項下的權利主張不侵犯第三方合法權益。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得家庭共同財產(chǎn)中屬于自己的份額，包括房產(chǎn)的相應份額、存款、等財產(chǎn)的分配。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行補償義務，并有權監(jiān)督分割財產(chǎn)的交付過程。如甲方未按約定支付補償款，乙方有權要求其繼續(xù)履行或承擔違約責任。

(2)**義務**：

乙方應如實提供本協(xié)議項下的家庭共同財產(chǎn)清單及權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、銀行賬戶信息、股權證明等。乙方應配合甲方完成房產(chǎn)的評估、過戶手續(xù)（如適用），并確保其分得的財產(chǎn)權屬清晰。乙方不得隱瞞或轉移家庭共同財產(chǎn)，如因隱瞞導致甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照本協(xié)議約定，及時將分得的存款、等財產(chǎn)轉移至其指定賬戶。如乙方分得的房產(chǎn)存在抵押、查封等權利負擔，乙方應負責與債權人協(xié)商，并承擔相應費用。乙方應保證其在本協(xié)議項下的權利主張不侵犯第三方合法權益。雙方應共同委托第三方機構對房產(chǎn)進行價值評估，費用由雙方按分割比例承擔。如一方拒絕配合評估或過戶，另一方有權請求法院強制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費用由拒絕配合方承擔。雙方應在本協(xié)議簽訂后30日內完成所有財產(chǎn)分割手續(xù)，逾期未完成的，應向對方支付違約金，違約金按未完成部分財產(chǎn)價值的1%每日計算。雙方應本著誠實信用原則履行本協(xié)議，不得利用分割財產(chǎn)之機損害對方或第三方利益。如因分割財產(chǎn)產(chǎn)生新的債務，由承擔該債務的一方獨立負責，但雙方另有約定的除外。雙方應妥善保管各自分得的財產(chǎn)，如因保管不善導致財產(chǎn)損失，責任方應承擔賠償責任。雙方應在本協(xié)議履行完畢后，共同向相關部門申請注銷原家庭財產(chǎn)的共有登記（如適用）。如一方反悔本協(xié)議，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應在本協(xié)議簽訂前，已就財產(chǎn)分割事宜達成一致，如一方以未達成一致為由反悔，應承擔法律責任。雙方應配合完成本協(xié)議項下的財產(chǎn)分割，如因一方原因導致協(xié)議無法履行，該方應承擔全部責任。雙方應遵守本協(xié)議約定，不得就同一財產(chǎn)再行主張權利，否則構成違約。如雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議，應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向財產(chǎn)所在地法院提起訴訟。雙方應在本協(xié)議履行完畢后，互相出具財產(chǎn)分割確認書，以證明各自權利的完整性。雙方應保證本協(xié)議項下的所有陳述真實有效，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。雙方應在本協(xié)議簽訂后，共同前往銀行、證券公司等機構辦理財產(chǎn)分割手續(xù)，確保分割財產(chǎn)及時轉移。如一方因故無法親自辦理，可委托對方或第三方代為辦理，但需提供合法授權文件。雙方應在本協(xié)議履行過程中，保持良好溝通，避免因誤解產(chǎn)生糾紛。如一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付違約金，違約金金額為該違約行為導致對方損失價值的1.5倍。雙方應在本協(xié)議簽訂前，已就家庭共同債務進行清償安排，如未清償完畢，應由雙方按分割比例承擔剩余債務。雙方應保證本協(xié)議項下的所有財產(chǎn)分割方案不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，且符合社會公序良俗。雙方應在本協(xié)議履行完畢后，共同向公證處申請協(xié)議公證（如適用），以增強協(xié)議的公信力。雙方應在本協(xié)議簽訂后，30日內完成所有財產(chǎn)分割手續(xù)，逾期未完成的，應向對方支付違約金，違約金按未完成部分財產(chǎn)價值的1%每日計算。雙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守《中華人民共和國民法典》關于財產(chǎn)分割的規(guī)定，不得損害對方合法權益。如雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議，應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向財產(chǎn)所在地法院提起訴訟。雙方應在本協(xié)議簽訂前，已就財產(chǎn)分割事宜達成一致，如一方以未達成一致為由反悔，應承擔法律責任。雙方應在本協(xié)議履行完畢后，互相出具財產(chǎn)分割確認書，以證明各自權利的完整性。雙方應保證本協(xié)議項下的所有陳述真實有效，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

1.**房產(chǎn)分割價格及支付**：

雙方一致同意，位于北京市朝陽區(qū)建國路88號及海淀區(qū)中關村南大街1號院2號樓3單元101室的房產(chǎn)，經(jīng)雙方共同委托具有合法資質的評估機構評估后，確定整體價值為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該房產(chǎn)由甲方獲得，乙方獲得相應補償。甲方應向乙方支付補償款人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥1,250,000.00），支付方式為：本協(xié)議簽訂后10日內，甲方向乙方一次性支付人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），剩余款項在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內支付完畢。

2.**存款及分割**：

雙方名下的銀行存款及，經(jīng)核實后，甲方獲得存款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）及市值人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方獲得存款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）及市值人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。雙方應在本協(xié)議簽訂后30日內，將各自應得的存款轉移至指定賬戶，按市場收盤價結算后，乙方應在本協(xié)議簽訂后30日內將轉讓給甲方，或甲方支付相應購買款。

3.**債務承擔**：

家庭共同債務共計人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），其中房貸債務人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00），信用卡債務人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。該債務由甲方承擔人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），乙方承擔人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），雙方應各自以其分得的財產(chǎn)優(yōu)先清償。如一方分得的財產(chǎn)不足以清償其應承擔的債務，該方應向另一方補足差額。

4.**支付保障**：

雙方應確保支付資金來源合法，支付行為符合法律法規(guī)規(guī)定。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付，否則應承擔違約責任。

5.**稅費承擔**：

與財產(chǎn)分割相關的稅費（包括但不限于契稅、過戶費等），由甲方承擔房產(chǎn)過戶所需稅費，乙方承擔其名下財產(chǎn)轉移所需稅費。如因稅費問題導致支付障礙，責任方應承擔相應后果。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有財產(chǎn)分割手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-本協(xié)議簽訂后10日內，甲方向乙方支付首筆補償款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

-本協(xié)議簽訂后30日內，雙方完成銀行存款分割轉移，按市場價結算并完成轉讓或支付。

-本協(xié)議簽訂后60日內，雙方共同委托的評估機構完成房產(chǎn)價值評估，并確定最終補償方案。

-房產(chǎn)評估報告出具后30日內，雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方支付剩余補償款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

-所有財產(chǎn)分割手續(xù)辦理完畢后10日內，雙方互相出具財產(chǎn)分割確認書，并辦理相關財產(chǎn)權屬登記。

3.**延期履行**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行本協(xié)議項下義務，但延期不得超過30日。逾期仍未履行的，視為違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未按時支付補償款**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，損失金額不低于補償款總額的20%。

(2)**未按約定分割財產(chǎn)**：如甲方未按本協(xié)議約定分割存款、或房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為未分割財產(chǎn)價值的1%每日計算，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)**隱瞞財產(chǎn)**：如甲方故意隱瞞家庭共同財產(chǎn)，導致乙方權益受損，甲方應雙倍返還乙方受損失部分的補償款，并承擔賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未按時支付補償款**：如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，損失金額不低于補償款總額的20%。

(2)**未按約定分割財產(chǎn)**：如乙方未按本協(xié)議約定分割存款、或房產(chǎn)，應向甲方支付違約金，違約金為未分割財產(chǎn)價值的1%每日計算，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)**隱瞞財產(chǎn)**：如乙方故意隱瞞家庭共同財產(chǎn)，導致甲方權益受損，乙方應雙倍返還甲方受損失部分的補償款，并承擔賠償責任。

3.**共同違約責任**：

如雙方因不可抗力或協(xié)商一致未能按期履行本協(xié)議，應共同承擔違約責任，違約金按雙方責任比例分擔。如一方違約導致協(xié)議無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、合理維權費用等。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總標的額的30%，如超過，超過部分無效。

5.**解除權**：如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

6.**責任承擔方式**：違約方應一次性或分期支付違約金及賠償金，具體方式由雙方協(xié)商確定。如違約行為涉及刑事責任，違約方應依法承擔刑事責任。

7.**不可抗力免責**：因不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。

8.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向財產(chǎn)所在地法院提起訴訟。雙方應配合提供證據(jù)，如因違約方阻撓導致訴訟，責任方應承擔相應后果。

9.**損失計算標準**：損失以實際發(fā)生額為依據(jù)，包括直接損失、合理維權費用（如律師費、訴訟費等），但損失賠償不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。

10.**違約通知**：違約方應自違約行為發(fā)生之日起10日內通知守約方，并采取措施防止損失擴大；未通知或未采取措施導致?lián)p失擴大的，擴大部分的損失由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、疫情等）。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，且該事件及其影響持續(xù)時間不應歸因于任何一方當事人的故意或重大過失。

3.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應自不可抗力事件發(fā)生之日起15日內，向另一方提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），否則視為不可抗力主張不成立。

4.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行其義務的，該方不承擔違約責任，但應立即通知另一方，并采取合理措施減少損失。

(2)不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議，或在不可抗力影響范圍內調整履行期限或方式。

(3)如不可抗力導致本協(xié)議全部或部分目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如評估費、過戶費等）由受益方承擔，或雙方協(xié)商分擔。

5.**不可抗力持續(xù)**：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可單方面解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應返還已接受的財產(chǎn)或補償，并互不承擔違約責任。

6.**不可抗力與第三方責任**：如不可抗力事件由第三方責任造成（如保險公司賠付），相關責任由第三方承擔，與本協(xié)議雙方無關。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應本著誠實信用原則，就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或財產(chǎn)所在地進行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。

2.**調解介入**：如協(xié)商未達成一致，雙方應共同選擇協(xié)議簽訂地或財產(chǎn)所在地的司法調解委員會進行調解。調解協(xié)議達成后，可依法申請公證或直接制作調解書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.**仲裁選擇**：如調解未達成一致，雙方應將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或北京仲裁委員會），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟途徑**：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地或財產(chǎn)所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議為依據(jù)，并遵守相關訴訟程序。

5.**管轄約定**：無論采用何種爭議解決方式，所有爭議均適用中華人民共和國法律，并以其作為裁判依據(jù)。

6.**證據(jù)提供**：雙方應積極配合爭議解決機構或法院收集、提供證據(jù)，如因一方原因導致證據(jù)滅失或無法提供，該方應承擔不利后果。

7.**保密條款**：雙方就爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應予以保密，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

8.**爭議前置**：如雙方就同一爭議事項有多個爭議解決協(xié)議，應以最先簽訂或約定優(yōu)先的協(xié)議為準，但仲裁協(xié)議效力優(yōu)先于訴訟協(xié)議。

9.**費用承擔**：如通過協(xié)商、調解解決爭議，相關費用由雙方協(xié)商分擔或按實際支出承擔。如通過仲裁或訴訟解決，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

10.**爭議解決期限**：雙方應自爭議發(fā)生之日起90日內解決爭議，如未在期限內解決，爭議解決機構或法院可依法采取強制措施。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前30日書面通知對方。通知送達后3日即視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)所有財產(chǎn)分割手續(xù)辦理完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)因不可抗力導致協(xié)