物業(yè)商鋪裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事商業(yè)地產開發(fā)與運營的企業(yè)法人，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“商鋪”）的物業(yè)所有權或租賃權，并依據自身經營需求，擬對商鋪進行裝修以提升商業(yè)價值或滿足特定經營用途。甲方通過公開招標或協(xié)商方式，選定乙方作為本次商鋪裝修的承建單位或服務提供方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

商鋪現(xiàn)狀及裝修需求包括但不限于：商鋪建筑面積約XX平方米，現(xiàn)有裝修風格為XX風格，主要功能為XX用途；甲方擬將商鋪裝修為XX業(yè)態(tài)，裝修標準需符合國家及地方相關安全、消防、環(huán)保標準，并滿足XX行業(yè)特定要求。甲方在本次裝修過程中，將向乙方提供必要的場地支持、設計文件及審批手續(xù)協(xié)助，并有權對裝修過程進行監(jiān)督與管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為具備合法資質的裝修企業(yè)，擁有相應的建筑施工總承包資質及安全生產許可證，專業(yè)從事商業(yè)、住宅等場所的室內外裝修工程。乙方根據自身專業(yè)能力及市場信譽，接受甲方委托，負責商鋪裝修工程的實施，并承諾按照協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范完成施工任務。乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解商鋪的現(xiàn)有狀況及甲方的裝修需求，并具備完成本項目的專業(yè)團隊、技術設備及材料儲備。

雙方合作背景及前提條件如下：甲方擬租賃或購買商鋪用于XX商業(yè)項目，該項目的成功實施依賴于商鋪裝修的按時、按質完成。乙方作為行業(yè)內具有良好口碑的裝修服務商，其提供的裝修方案及報價符合甲方預算要求，且在類似項目上積累了豐富的經驗。雙方在前期已就裝修范圍、工期、費用等核心條款達成初步共識，現(xiàn)通過本協(xié)議進一步明確雙方權利義務，確保裝修工程順利推進。商鋪裝修完成后，甲方將根據裝修質量及進度情況支付相應款項，乙方則需保證裝修成果符合國家及行業(yè)相關標準，并承擔因施工行為產生的所有法律責任。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對商鋪裝修項目的共同期望而設立的合作框架，旨在通過規(guī)范化約定，減少潛在糾紛，保障雙方的合法權益。后續(xù)裝修過程中，雙方應嚴格履行協(xié)議條款，如遇特殊情況需變更協(xié)議內容，應通過書面形式協(xié)商一致后修改。本章節(jié)所述當事人信息及協(xié)議簡介，是后續(xù)條款制定的基礎，與協(xié)議正文內容具有緊密關聯(lián)性，雙方均應予以重視并遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“商鋪”）裝修工程中的權利與義務，確保裝修工程按照甲方的要求、在約定的時間與預算內、符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準完成，最終實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值提升或功能滿足。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪內部的地面、墻面、天花板、門窗、水電系統(tǒng)、消防設施、空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等所有裝修項目，具體以甲方提供的《商鋪裝修設計圖紙》及《裝修工程量清單》為準。裝修內容涵蓋結構改造（如需）、裝飾裝修、設備安裝、油漆涂料、軟裝配飾（如有）等全部或部分工作，以及施工期間產生的垃圾清運、成品保護、竣工驗收等附屬服務。雙方將圍繞上述范圍展開合作，共同推進裝修項目的順利實施與完成。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解與執(zhí)行，雙方對以下關鍵術語作出如下定義：

1.“商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，其具體位置、面積、結構及現(xiàn)狀詳見本協(xié)議附件一《商鋪現(xiàn)狀說明》。

2.“裝修工程”指為滿足甲方商業(yè)需求，由乙方按照本協(xié)議約定實施的商鋪室內外改造工程，包括但不限于設計、施工、材料采購、竣工驗收等全部環(huán)節(jié)。

3.“設計圖紙”指甲方提供的《商鋪裝修設計圖紙》，作為乙方施工的主要依據，任何修改需經甲方書面確認。

4.“工程量清單”指甲方根據設計圖紙編制的《裝修工程量清單》，詳細列明各分項工程的工程量及單位價格。

5.“工期”指本協(xié)議約定的商鋪裝修起始日期至竣工日期的期限，具體以協(xié)議附件二《工期計劃表》為準。

6.“竣工驗收”指裝修工程完成后，由甲方依據國家及行業(yè)標準對工程質量、功能、安全等進行檢驗，并確認合格的過程。

7.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的賠償責任或其他法律后果。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照設計圖紙和工程量清單完成裝修工程，并對乙方的施工進度、質量、安全進行監(jiān)督與檢查，乙方應予以配合。

（2）甲方應在協(xié)議簽訂后XX日內向乙方提供完整的商鋪裝修設計圖紙、工程量清單及相關審批文件，并保證資料的真實性與合法性。如需變更設計，甲方應提前XX日以書面形式通知乙方，并承擔因此產生的費用。

（3）甲方有權參與裝修過程中的關鍵節(jié)點驗收，如水電驗收、隱蔽工程驗收等，乙方應提前XX日通知甲方到場。驗收合格后，甲方應簽署驗收單；逾期未簽，視為驗收合格。

（4）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付裝修款項，乙方應提供合規(guī)發(fā)票。如甲方延遲支付，每逾期一日，應向乙方支付應付金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

（5）甲方應負責協(xié)調商鋪周邊的施工許可、消防審批等事宜，并承擔相關政府部門的檢查費用。裝修期間產生的對外宣傳、公告等費用由甲方承擔。

（6）甲方應確保乙方施工人員的人身安全，提供必要的施工場地及水電接口，但乙方需自行配備施工設備。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方應予以保障。乙方有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危及工程安全的設計要求，并應及時提出書面意見。

（2）乙方應組建具備相應資質的施工團隊，嚴格按照設計圖紙、工程量清單及國家施工規(guī)范進行施工，確保質量達到《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）二級以上標準。

（3）乙方應自行承擔所有裝修材料、輔材、設備、人工、機械等成本，確保材料符合環(huán)保要求，并可根據甲方需求提供樣品確認。如因材料質量問題導致返工，乙方應承擔全部責任。

（4）乙方應制定詳細的施工進度計劃，并報甲方備案。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期可相應順延。乙方不得無正當理由停工，否則應賠償甲方損失。

（5）乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，確保安全文明施工，購買足額的施工人員意外傷害險及第三者責任險，并承擔因自身原因造成的安全事故責任。裝修期間產生的垃圾應及時清運，不得占用公共區(qū)域。

（6）乙方應在工程竣工后XX日內提交竣工驗收申請，并配合甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應在收到通知后XX日內完成整改，并承擔整改費用。逾期未完成，甲方有權委托第三方整改，費用由乙方承擔。

（7）乙方應保證裝修成果的最低使用年限為XX年，如因乙方施工工藝或材料缺陷導致提前損壞，乙方應負責維修或重做。

（8）乙方應向甲方提供完整的裝修竣工資料一套，包括但不限于竣工圖、材料檢測報告、驗收報告等，并協(xié)助甲方辦理裝修完畢后的相關備案手續(xù)。

（9）乙方應保護商鋪內現(xiàn)有設施，如因施工不當造成損壞，應負責修復或賠償。裝修期間產生的水電使用費由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的商鋪裝修總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于設計費、材料費、人工費、機械費、管理費、垃圾清運費、成品保護費、竣工驗收費等全部裝修工程內容。最終價格以雙方確認的《裝修工程量清單》及《設計圖紙》為準。

2.付款方式采用分期支付，具體安排如下：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為預付款；

（2）主體結構裝修完成并經甲方驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（3）所有裝修工程竣工驗收合格，并完成結算手續(xù)后XX日內，甲方向乙方支付至結算總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為尾款；

（4）尾款支付條件：乙方提交完整的竣工資料，甲方支付至結算總價款的XX%，即人民幣XX元整，剩余XX%作為質量保證金，期滿XX個月且無質量問題后支付。

3.支付方式：乙方應在收到每期款項前，向甲方提供合法有效的等額增值稅專用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后XX日內將款項支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款賬戶：

開戶名稱：XX裝修工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxx

4.如甲方未能按約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工，甲方應承擔由此造成的損失，并支付已完成工程量的XX%作為違約補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至商鋪裝修工程竣工驗收合格并結清款項之日止。

2.裝修工程總工期為XX天，自XX年XX月XX日（以下簡稱“開工日期”）起計算，至XX年XX月XX日（以下簡稱“竣工日期”）止。開工日期以甲方書面通知乙方進場施工之日起算，或以雙方確認的開工報告日期為準。

3.約定工期起止條件：開工日期需滿足以下條件：（1）甲方完成商鋪場地移交，提供施工所需水電接口；（2）乙方提交完整的施工設計及人員、設備到位情況?？⒐と掌谝怨こ虒嶓w完工并通過竣工驗收為準。

4.工期順延：因以下原因導致工期延誤，經雙方書面確認后，工期可相應順延：（1）不可抗力事件；（2）甲方原因導致的審批延誤或設計變更；（3）甲方未按時提供施工場地或配合條件；（4）因乙方非主觀原因導致的政府主管部門檢查延誤。

5.工期延誤責任：如因乙方原因（非上述順延情形）導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX%的工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付款項并支付合同總價款XX%的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，除支付逾期違約金外，還應承擔乙方因催款產生的合理費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且乙方有權暫停施工直至款項付清。若甲方惡意拖欠，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付已完成工程量XX%的結算款及合同總價款XX%的違約金。

（2）甲方提供的裝修需求或設計變更未按約定通知乙方或確認，導致工期延誤或成本增加，新增費用由甲方承擔，工期相應順延。若變更超過XX%，乙方有權拒絕執(zhí)行并要求重新協(xié)商價格。

（3）甲方未按時移交施工場地或配合辦理相關手續(xù)，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，乙方有權選擇延期開工或順延工期。

2.乙方違約責任：

（1）質量違約：裝修成果不符合本協(xié)議第二條定義的“裝修工程”標準或設計要求，經整改后仍不合格，甲方有權委托第三方檢測或修復，費用由乙方承擔，且乙方需退還相應工程款。若質量問題導致甲方商業(yè)損失，乙方應承擔直接賠償責任，賠償上限為合同總價款的XX%。

（2）工期違約：如因乙方原因（非順延情形）逾期竣工，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付已完成工程量XX%的結算款及合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此損失的XX%。

（3）安全責任：乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、第三方財產損失、政府罰款等，且甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）材料違約：使用劣質材料或未按甲方確認樣品施工，導致返工或功能缺陷，乙方應無條件整改，并承擔由此產生的全部費用。若因此影響商鋪使用，乙方應賠償甲方直接經濟損失。

3.解除協(xié)議后果：任一方單方面解除協(xié)議，除支付已發(fā)生款項及違約金外，還應賠償對方因協(xié)議解除產生的預期利益損失，但賠償總額不超過合同總價款的XX%。解除協(xié)議后，乙方應妥善撤場，甲方有權要求乙方返還支付的部分款項（扣除已完成工程量XX%結算款及違約金）。

4.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除或延期履行。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變更、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害評估報告等）。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導致的履行延遲或履行障礙，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，且義務履行期限應相應順延。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，已產生的費用按實際完成比例結算，互不承擔賠償責任。

4.協(xié)議解除后，乙方應負責妥善保管已完成的裝修成果，甲方應支付已完成工程量XX%的結算款（以雙方確認的驗收報告為準）。不可抗力造成的場地、設備等損失由雙方根據過錯程度分擔，但甲方應負責恢復商鋪原狀或提供同等條件的場地。

5.雙方應各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產損失、保險費等，與對方無關。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均無需承擔繼續(xù)履行的義務。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.如選擇訴訟方式，適用中華人民共和國法律；雙方在訴訟期間仍應履行協(xié)議中非爭議部分的義務，非爭議部分不因爭議的發(fā)生而中止履行。

3.訴訟過程中，除非法院作出裁決，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議，否則應承擔違約責任。勝訴方有權要求敗訴方支付律師費、訴訟費等合理維權費用，金額不超過判決金額的XX%。

4.為避免爭議擴大，雙方同意在訴訟前嘗試通過調解方式解決，可委托共同認可的調解機構（如XX商會調解中心）進行調解；調解協(xié)議達成后，可依法申請司法確認。

5.爭議解決期間，不因爭議的存在而影響協(xié)議項下付款義務的履行；甲方仍應按約定支付已完成的工程款，乙方不得因此拒絕提供服務。雙方應將爭議事項與其他合作事宜分開處理，確保商鋪裝修項目不受非爭議因素干擾。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應采用專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或一方單方作出的變更均無效。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、客戶資料、價格條款等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后XX年。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行中違反法律強制性規(guī)定的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應共同協(xié)商替換為內容最接近的合法條款。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就商鋪裝修事宜達成的完整協(xié)