調(diào)解協(xié)議書強制執(zhí)行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；谑袌鲂枨蠹吧虡I(yè)布局規(guī)劃，甲方擬通過合法途徑購買乙方持有的位于中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）。標(biāo)的物業(yè)目前由乙方合法持有并實際使用，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及合規(guī)的使用許可。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成關(guān)于標(biāo)的物業(yè)買賣事宜的調(diào)解協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX商務(wù)中心，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，長期從事商業(yè)物業(yè)的租賃及運營管理業(yè)務(wù)。截至本協(xié)議簽署之日，乙方合法持有標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)，并已與多家知名品牌商戶簽訂長期租賃合同，確保物業(yè)的商業(yè)價值與穩(wěn)定收益。鑒于乙方擬調(diào)整商業(yè)布局并優(yōu)化資產(chǎn)配置，經(jīng)評估后決定將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方。乙方承諾標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，且已取得所有必要的審批文件，具備合法轉(zhuǎn)讓條件。雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并簽訂本調(diào)解協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)市場價值的共同認可，以及雙方在交易過程中通過調(diào)解方式解決相關(guān)爭議的意愿。甲方通過購買標(biāo)的物業(yè)，旨在拓展商業(yè)版圖并提升市場競爭力；乙方通過出售標(biāo)的物業(yè)，實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)并優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)。雙方均確認，本協(xié)議的達成系基于對標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及未來商業(yè)前景的合理預(yù)期，且已充分考慮市場風(fēng)險及法律合規(guī)性。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以維護雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）購買XX商業(yè)管理有限公司（乙方）持有的位于中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號的商業(yè)物業(yè)（標(biāo)的物業(yè)）的相關(guān)事宜，通過調(diào)解方式解決雙方在交易過程中可能存在的爭議，并約定協(xié)議的履行細節(jié)及違約責(zé)任，確保交易安全、合法、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認、交易價格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決機制等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面規(guī)范交易流程，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修及租賃合同權(quán)益。

（二）“交易價格”指甲方購買標(biāo)的物業(yè)的總價款，具體金額以雙方簽署的正式買賣合同約定為準(zhǔn)。

（三）“過戶手續(xù)”指完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

（四）“租賃合同權(quán)益”指乙方在標(biāo)的物業(yè)上已簽訂的租賃合同所產(chǎn)生的收益分配或優(yōu)先購買等權(quán)利。

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、強制履行等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及合規(guī)使用文件，并有權(quán)對物業(yè)狀況進行實地查驗，確保權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)。

（二）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付交易價格及相關(guān)稅費，并要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時足額支付款項，不得無故拖延或拒絕支付。

（四）甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的物業(yè)的合法資質(zhì)及資金來源，并自行承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的融資成本。

（五）甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物業(yè)，并監(jiān)督租賃合同權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。

（六）如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任，包括要求賠償損失、解除協(xié)議等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格及相關(guān)稅費，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付進度。

（二）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，并已取得所有必要的審批文件，如因乙方原因?qū)е逻^戶障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時配合甲方完成過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件及協(xié)助。

（四）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并按時將物業(yè)交付給甲方，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修及租賃合同權(quán)益。

（五）乙方應(yīng)向甲方如實披露標(biāo)的物業(yè)的租賃合同情況，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶信息等，并確保租賃合同權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。

（六）如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任，包括要求賠償損失、解除協(xié)議等。

（七）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前不存在未披露的瑕疵或權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的租賃合同在轉(zhuǎn)移過程中不受干擾，并配合甲方完成租戶的交接工作。

（九）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整技術(shù)資料及運營手冊，以協(xié)助甲方順利接管物業(yè)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價格總額為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00），該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)及現(xiàn)有租賃合同權(quán)益。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付全部交易價款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號：6222020100XX0XXXXXX

支付時間：

第一期：本協(xié)議正式簽署之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價款總額的百分之五十（50%），即人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00）。

第二期：標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價款總額的百分之五十（50%），即人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00）。

付款前提：甲方支付第一期款項的前提條件是乙方已向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效。甲方支付第二期款項的前提條件是標(biāo)的物業(yè)已完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且甲方已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

稅費承擔(dān)：標(biāo)的物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的稅費，除法律另有規(guī)定外，原則上由支付方承擔(dān)。具體稅種及承擔(dān)方式如下：

（一）契稅：由甲方承擔(dān)。

（二）印花稅：由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。

（三）個人所得稅：由乙方承擔(dān)。

（四）其他稅費：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，由雙方協(xié)商確定或依法各自承擔(dān)。

乙方保證：乙方保證其在簽署本協(xié)議時已獲得所有必要的授權(quán)及批準(zhǔn)，且標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（一）協(xié)議簽署：本協(xié)議應(yīng)于雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。

（二）首期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)將第一期款項支付至乙方指定賬戶。

（三）權(quán)屬查驗：甲方應(yīng)在首期付款前對標(biāo)的物業(yè)進行查驗，并確認權(quán)屬狀況符合本協(xié)議約定。

（四）交付準(zhǔn)備：乙方應(yīng)在首期付款后配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交接準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供相關(guān)文件、清理物業(yè)內(nèi)部物品（除雙方另有約定外）等。

（五）第二期付款：標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期款項。

（六）過戶完成：雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自房產(chǎn)登記機構(gòu)出具所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起，視為過戶完成。

（七）爭議解決期限：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)于爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（八）協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后自動終止，但本協(xié)議的違約責(zé)任條款、爭議解決條款及法律適用條款具有持續(xù)效力。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（一）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付第一期款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點五（0.5‰）的違約金，逾期付款金額以實際未付金額為準(zhǔn)。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部交易價款總額的百分之二十（20%）作為違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（二）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付第二期款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點五（0.5‰）的違約金，逾期付款金額以實際未付金額為準(zhǔn)。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部交易價款總額的百分之二十（20%）作為違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（三）乙方未按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)或提供必要文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之零點五（0.5‰）的違約金，逾期付款金額以實際未交付或未提供部分對應(yīng)的價款為準(zhǔn)。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部交易價款總額的百分之二十（20%）作為違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

2.賠償損失：

（一）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費、仲裁費等。

（二）如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

（三）如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成或乙方無法按期收回款項，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于資金占用成本、差價損失、律師費、訴訟費等。

3.強制履行：

（一）如甲方未按照本協(xié)議約定支付全部款項，乙方有權(quán)依法申請人民法院強制執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。

（二）如乙方未按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)或提供必要文件，甲方有權(quán)依法申請人民法院強制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。

4.不可抗力：

（一）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（二）如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及損失。

5.法律責(zé)任：

（一）任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

（二）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除依法承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。

（三）本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷擊、火山爆發(fā)、泥石流、地面沉降、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會騷亂、瘟疫、傳染病以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)提交相關(guān)證明文件。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約情形，對于因不可抗力間接導(dǎo)致的違約情形，雙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等方面的爭議。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行。雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并積極尋求解決方案。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)向雙方提供中立、專業(yè)的意見。調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行義務(wù)。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標(biāo)的物業(yè)所在地。

5.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院為管轄法院。

6.法律適用：爭議解決過程中，雙方應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。雙方在爭議解決前達成的任何協(xié)議或諒解，均應(yīng)作為法院或仲裁機構(gòu)裁判的依據(jù)。

7.爭議解決期限：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解方式解決。自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡最大努力在六十日內(nèi)達成解決方案。如協(xié)商或調(diào)解不成，應(yīng)立即啟動仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為有效送達。如使用電子郵件方式發(fā)送，發(fā)送時郵件進入對方收件箱視為送達；如使用專人遞送，交付時視為送達；如使用掛號信，郵戳日期視為送達；如使用傳真方式發(fā)送，傳真成功發(fā)送并收到對方確認回執(zhí)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標(biāo)的事項提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致的主張或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的條款替換該無效或不可執(zhí)行的條款，以盡可能實現(xiàn)原條款的意圖。

6.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密