出租房租賃合同一、合同主體與房屋基本信息條款出租方（甲方）需提供身份證明材料及房屋權屬證明，確保對出租房屋擁有合法權利；承租方（乙方）需出示有效身份證件，雙方應使用實名簽訂合同。房屋基本信息應包含詳細地址、建筑面積、戶型結構等核心要素，特別需注明房屋性質為“住宅”，并明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨出租或改作臥室使用。根據2025年《住房租賃條例》要求，租賃住房單間租住人數及人均面積需符合地方政府規(guī)定標準，例如北京市明確要求人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務關系的除外）。房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接清單》，列明家具家電（如冰箱、空調、洗衣機等）的品牌型號、數量及使用狀態(tài)，同時記錄水、電、燃氣表底數。對于房屋現有瑕疵（如墻面劃痕、地板磨損等），需以文字描述或照片形式作為合同附件，避免退租時因“自然損耗”與“人為損壞”界定不清引發(fā)糾紛。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限應明確起止日期，建議精確至具體時日（如2025年10月1日至2026年9月30日）。租金標準需同時注明月租金金額（阿拉伯數字與大寫漢字）及支付方式，常見方式包括：按月支付：乙方需在每月5日前通過銀行轉賬支付當月租金至甲方指定賬戶；按季度支付：首次支付需包含押金及首期租金，后續(xù)每期租金應提前15日支付。合同中需增設“租金調整限制”條款：租賃期內甲方不得單方面提高租金，續(xù)租時租金漲幅不得超過原租金的5%，且需提前30日書面通知乙方。若乙方逾期支付租金，每逾期一日應按應付金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。三、押金條款押金金額通常為1-2個月租金，合同中需明確：“乙方支付押金人民幣XX元（大寫：XX），租賃期滿或合同解除后，乙方結清所有費用（租金、水電費、燃氣費、物業(yè)費等）且房屋及設施無損壞的，甲方應在房屋交接完成后3個工作日內全額退還押金?！睘楸苊鉅幾h，需細化押金扣減情形：因乙方原因導致房屋主體結構損壞或家電故障的，甲方可扣除維修費用（需提供正規(guī)維修票據）；乙方拖欠費用的，甲方有權從押金中直接抵扣，不足部分仍可向乙方追償；非因約定情形甲方逾期退還押金的，每逾期一日需按押金金額的1%支付違約金。例如，2025年上海某案例中，租客因“窗簾輕微污漬”被房東扣減500元押金，法院審理時以“合同未約定清潔費扣減條款”為由，判決房東全額退還押金，可見明確約定的重要性。四、房屋安全與維修責任條款（一）甲方安全保障義務甲方需保證房屋符合建筑、消防、燃氣等安全標準，交付時應提供《房屋安全檢測報告》（包含甲醛、TVOC等空氣質量檢測結果），確保甲醛濃度≤0.08mg/m3（封閉12小時檢測標準）。若因房屋本身質量問題（如電路老化引發(fā)火災、燃氣管道泄漏等）導致乙方人身或財產損失，甲方需承擔全部賠償責任。（二）乙方安全使用義務乙方不得實施以下行為：私拉亂接水、電、燃氣管線，或改動房屋承重結構；損壞、停用消防設施（如拆除煙霧報警器、堵塞消防通道）；違規(guī)飼養(yǎng)烈性犬等危險動物，或在室內存放易燃易爆物品。（三）維修責任劃分甲方負責維修范圍：房屋主體結構（墻體、地板、屋頂）、消防設施、供水供電主管道等自然損耗或老化問題，甲方需在接到乙方通知后24小時內安排維修，緊急情況（如水管爆裂）應在2小時內響應；乙方負責維修范圍：因使用不當導致的家電損壞（如空調濾網堵塞燒毀壓縮機）、門窗玻璃破碎等，乙方需在7日內維修或賠償；維修影響補償：若維修導致乙方無法正常居?。ㄈ缧l(wèi)生間漏水需停用3天），甲方應按實際影響天數減免租金，或提供臨時住宿替代方案。五、雙方權利義務與合同解除條款（一）甲方權利義務有權監(jiān)督乙方對房屋的合理使用，但非經乙方同意不得擅自進入租賃房屋。如需檢查房屋狀況或維修，應提前24小時書面通知乙方，并在約定時間內進入；租賃期內轉讓房屋所有權的，需提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；若房屋所有權轉移給第三方，原租賃合同對新所有權人繼續(xù)有效。（二）乙方權利義務有權拒絕甲方不合理的漲租要求，租賃期滿前30日，乙方可書面提出續(xù)租請求，甲方無正當理由不得拒絕；未經甲方書面同意，不得擅自轉租、分租房屋，或改變房屋用途（如將住宅改為辦公場所）。（三）合同解除情形乙方單方解除權：房屋存在甲醛超標、消防設施缺失等安全隱患，或甲方未按約定維修影響居住的，乙方可隨時解除合同并要求退還已支付租金及押金；甲方單方解除權：乙方擅自轉租、損壞房屋結構或累計拖欠租金超過30日的，甲方可解除合同，乙方需在7日內騰退房屋；不可抗力解除：因地震、火災等不可抗力導致房屋無法繼續(xù)使用的，合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還剩余租金及押金。六、騰退與續(xù)租條款租賃期滿或合同解除后，乙方需在7日內完成房屋騰退，將房屋及附屬設施恢復至交付時狀態(tài)（自然損耗除外）。若乙方逾期騰退，每逾期一日需按日租金的2倍支付房屋占用費，逾期超過15日的，甲方有權通過司法途徑清退，產生的訴訟費、律師費由乙方承擔。續(xù)租需滿足以下條件：乙方需在租賃期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議；若雙方未書面提出解約或續(xù)租，原合同自動續(xù)期1年，租金標準不變；續(xù)租期間乙方仍享有優(yōu)先承租權，甲方需提前60日通知乙方續(xù)租條件，否則乙方可拒絕漲租要求。七、違約責任與爭議解決條款（一）甲方違約責任未按約定交付房屋的，每逾期一日需支付月租金1%的違約金，逾期超過10日的，乙方有權解除合同并要求賠償搬家費等實際損失；擅自提前解除合同的，需退還剩余租金及押金，并支付相當于1個月租金的違約金。（二）乙方違約責任擅自轉租或改變房屋用途的，甲方有權沒收押金并要求乙方支付2個月租金作為賠償；因乙方過錯導致房屋重大損壞的（如火災燒毀家具），需承擔維修費用及貶值損失（按評估價計算）。（三）爭議解決方式雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中需明確約定管轄法院（如“由XX市XX區(qū)人民法院管轄”），避免管轄權爭議延誤維權時機。八、其他約定條款（一）物業(yè)費與能源費用物業(yè)費、取暖費由甲方承擔，水電費、燃氣費、網絡費由乙方承擔，雙方需在合同中列明繳費賬號及方式；乙方應在每月10日前結清上月能源費用，逾期產生的滯納金由乙方自行承擔。（二）合同備案義務根據《住房租賃條例》要求，甲方需在合同簽訂后30日內通過當地住房租賃管理服務平臺辦理備案手續(xù)，備案不收取任何費用。若甲方未按時備案，乙方有權代為辦理，并要求甲方承擔由此產生的合理費用（如交通費、誤工費）。（三）補充條款可根據實際需求增設條款，例如：“乙方允許甲方在租賃期第6個月對房屋進行一次安全檢查，檢查時間為工作日14:00-16:00”；“租賃期內乙方因工作調動需提前解約的，應提前30日通知甲方，并支付1個月租金