溫江租房合同一、合同核心條款（一）房屋基本信息出租方（甲方）需明確提供房屋的具體位置，包括所屬街道、小區(qū)名稱、棟數(shù)、單元號(hào)及門牌號(hào)等詳細(xì)信息，同時(shí)注明房屋的建筑面積。房屋的配套設(shè)施也應(yīng)在合同中一一列明，如家具、家電等，確保與實(shí)際交付情況一致。（二）租賃期限合同中要清晰規(guī)定租賃的起止時(shí)間，精確到年、月、日。租賃期滿前30天，雙方應(yīng)就是否續(xù)租或解約進(jìn)行書面溝通，若未提出書面意見，合同將自動(dòng)續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）租金及支付方式每月租金的具體金額應(yīng)以大寫和小寫兩種形式呈現(xiàn)，明確租金的支付周期，如月付、季付、半年付或年付等。首期租金需在簽訂合同時(shí)支付，后續(xù)租金的支付時(shí)間也應(yīng)在合同中明確約定。（四）押金規(guī)則押金的數(shù)額通常為一個(gè)月的租金，合同中要詳細(xì)說明押金的返還時(shí)間以及扣減押金的情形。例如，租客退租時(shí)若無拖欠房租、未損壞房屋設(shè)施等違約行為，押金應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還；若因租客原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，房東有權(quán)按照合同約定扣減相應(yīng)押金用于維修或賠償。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿或合同解除后，檢查房屋及設(shè)施完好情況，按照合同約定退還或扣減押金。甲方應(yīng)向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。甲方需確保房屋及設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。例如，成都的王女士租房時(shí)，因熱水器老化漏電受傷，房東憑借合同里的安全條款，承擔(dān)了相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過乙方同意或者依法可以進(jìn)入。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及配套設(shè)施，在租賃期限內(nèi)享有房屋的合法居住權(quán)。乙方應(yīng)向甲方出示身份證明材料，配合甲方核驗(yàn)身份信息。乙方需安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，應(yīng)予以配合。三、安全標(biāo)準(zhǔn)出租的房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)符合溫江區(qū)相關(guān)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。例如，一套三居室被隔成五六間出租的隔斷房，以及剛裝修完甲醛超標(biāo)的房屋，均不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，屬于違法行為。四、押金規(guī)則（一）押金約定甲方收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。（二）實(shí)際案例租客小李退房時(shí)，房東以“窗簾有點(diǎn)臟”為由扣押金，小李拿出合同中“退房時(shí)無欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無損壞，房東應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金”的條款，房東最終只能全額退還押金。這體現(xiàn)了押金條款明確對(duì)租客權(quán)益的保障作用。五、退租要求（一）解約通知甲方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并為乙方騰退租賃住房留出合理時(shí)間。乙方如需提前解約，也應(yīng)提前通知甲方，具體提前通知的時(shí)間在合同中約定。（二）騰退責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定的時(shí)間將房屋騰空并返還給甲方。若乙方逾期騰退，應(yīng)按日支付日租金2倍的占用費(fèi)。例如，租客小趙合同到期后未按時(shí)騰退，按照合同約定，需支付相應(yīng)的占用費(fèi)。（三）禁止非法手段甲方不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使乙方解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。六、實(shí)際案例說明（一）維修責(zé)任案例租客小張?jiān)谧赓U期間不小心弄壞了空調(diào)，根據(jù)合同中“租客損壞的設(shè)施由租客負(fù)責(zé)維修或賠償”的條款，小張主動(dòng)承擔(dān)了維修費(fèi)用。后來，因房東管道維修影響了小張3天居住，房東按照“維修影響租客居住的，房東應(yīng)減免相應(yīng)天數(shù)的租金”的約定，減免了小張3天的租金。（二）安全責(zé)任案例曾有租客因房屋漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，由于房東未及時(shí)檢查和維修房屋設(shè)施，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，最終房東依據(jù)合同中的安全條款承擔(dān)了全部賠償責(zé)任。七、簡(jiǎn)化的合同模板示例房屋租賃合同（簡(jiǎn)化版）出租方（甲方）信息姓名/名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：承租方（乙方）信息姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：租賃房屋基本情況房子位置：溫江區(qū)[具體街道][小區(qū)名稱][棟數(shù)]棟[單元號(hào)]單元[門牌號(hào)]室房子面積：[具體面積]平方米配套設(shè)施：[列出主要家具家電等]租賃期限從[起始年]年[起始月]月[起始日]日開始，到[結(jié)束年]年[結(jié)束月]月[結(jié)束日]日結(jié)束。租金及押金每月租金：[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）交錢方式：[月付/季付/半年付/年付]，首期交[具體金額]元，簽合同時(shí)支付。押金：[一個(gè)月租金金額]元，退租時(shí)無違約情形無息退還。費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。甲方承擔(dān)：房產(chǎn)稅、土地使用稅等與出租有關(guān)的稅。房屋備案雙方實(shí)名簽訂合同，[具體天數(shù)]天內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)到溫江區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。若甲方未辦理備案，乙方可自行辦理。其他條款房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方損壞的設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；維修影響乙方居住的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)天數(shù)的租金。租賃期滿前30天，雙方未書面提出續(xù)租或解約的，本合同自動(dòng)續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；乙方逾期騰退，按日支付日租金2倍的占用費(fèi)。甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，