二手房購房協(xié)議書違約金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買該標的物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)購房服務(wù)。甲方的購房行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，且具備完整的購房資格和資金實力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有良好的市場口碑和信譽，曾成功促成多筆類似規(guī)模的房產(chǎn)交易。乙方接受甲方的委托，為甲方提供標的物業(yè)的購房服務(wù)，包括但不限于市場信息查詢、房源推薦、交易流程咨詢、合同談判、手續(xù)辦理等。乙方的服務(wù)內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在公平、自愿、平等的原則下達成一致的意思表示。甲方有意購買乙方代理的標的物業(yè)，乙方則有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的購房服務(wù)，協(xié)助甲方完成購房交易。標的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，該物業(yè)由甲方或其指定的第三方（以下簡稱“賣方”）合法擁有并有權(quán)出售。賣方已明確表示愿意以人民幣XX萬元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）的價格將標的物業(yè)出售給甲方，并已與乙方達成初步合作意向。甲方委托乙方全權(quán)負責(zé)購房相關(guān)事宜，乙方承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房服務(wù)，并確保交易合法合規(guī)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障購房交易的順利進行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，所有約定內(nèi)容均具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)購房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易合法、高效、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的物業(yè)的基本信息確認、購房價格的談判與確定、購房相關(guān)手續(xù)的辦理、交易稅費的計算與承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方委托乙方為其提供專業(yè)的購房服務(wù)，乙方則應(yīng)按照協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)，雙方共同努力促成標的物業(yè)的買賣交易，實現(xiàn)各自的交易目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為XX。

“購房款”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向賣方支付的購買標的物業(yè)的全部款項，包括首付款和尾款。

“首付款”是指甲方在簽訂購房合同后向賣方支付的第一筆款項，金額為人民幣XX萬元。

“尾款”是指甲方在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后向賣方支付的最后剩余款項，金額為人民幣XX萬元。

“服務(wù)費”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，金額為人民幣XX元。

“購房合同”是指甲方與賣方簽訂的關(guān)于購買標的物業(yè)的協(xié)議，該合同是本協(xié)議的附件。

“交易稅費”是指與購房交易相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助其進行標的物業(yè)的實地查看，并對標的物業(yè)進行全面的盡職。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的購房咨詢，包括但不限于購房政策、交易流程、稅費計算等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在購房交易過程中維護其合法權(quán)益，確保交易合法合規(guī)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按時、按質(zhì)、按量完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的個人信息和購房資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房資格證明等。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費，并按時足額支付購房款。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。

（9）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，如因甲方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的個人信息和購房資料，以便乙方能夠更好地為甲方提供服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時、按質(zhì)、按量支付服務(wù)費和購房款，以保障乙方的合法權(quán)益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。

（4）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

（5）乙方有權(quán)在購房交易過程中獲取合理的報酬，即本協(xié)議約定的服務(wù)費。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境等。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的購房咨詢，包括但不限于購房政策、交易流程、稅費計算等。

（8）乙方應(yīng)在購房交易過程中維護甲方的合法權(quán)益，確保交易合法合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保護甲方的個人信息和隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，并及時向甲方通報辦理進度。

（14）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險和損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議的約定，并按照協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)的成交總價為人民幣XX萬元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該價格已包含標的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定，如未明確，則按國家及地方現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行）。

2.甲方同意按照以下方式支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付標的物業(yè)成交總價XX%的首付款，即人民幣XX萬元。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的銀行賬戶：賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX。

（2）尾款：甲方應(yīng)在與賣方正式簽訂《房屋買賣合同》后X日內(nèi)，且在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前X日內(nèi)，支付剩余的購房款，即人民幣XX萬元。甲方應(yīng)將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息由乙方在《房屋買賣合同》簽訂前X日內(nèi)提供給甲方確認。

3.乙方服務(wù)費：甲方在支付首付款的同時，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方應(yīng)將服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶：賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX。

4.支付條件：所有款項的支付均以本協(xié)議的順利履行及雙方無任何違約行為為前提條件。任何一方違約，均可能導(dǎo)致相應(yīng)款項的支付條件發(fā)生變更，具體處理方式依據(jù)本協(xié)議第六條的約定執(zhí)行。

5.款項支付后，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，所支付款項不予以退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。

（3）房屋查驗：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)安排甲方對標的物業(yè)進行查驗，并協(xié)助甲方完成必要的盡職。

（4）《房屋買賣合同》簽訂：乙方應(yīng)在甲方完成房屋查驗及盡職后X日內(nèi)，協(xié)助甲方與賣方正式簽訂《房屋買賣合同》。

（5）購房款尾款支付：甲方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后X日內(nèi)，且在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前X日內(nèi)支付尾款。

（6）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)共同配合，在《房屋買賣合同》簽訂后X日內(nèi)啟動房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，并確保在約定時間內(nèi)完成所有手續(xù)的辦理。

（7）協(xié)議終止：本協(xié)議在標的物業(yè)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并完成相關(guān)款項的最終結(jié)算后終止。

8.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方逾期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付首付款金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費及首付款總額的XX%作為違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。

（2）甲方逾期支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費及尾款總額的XX%作為違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。

（3）甲方逾期支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至服務(wù)費付清之日止。

（4）乙方未能按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時完成購房交易，每逾期一日，應(yīng)按標的物業(yè)成交總價XX%的萬分之X向甲方支付違約金，直至乙方完成相應(yīng)義務(wù)之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并支付標的物業(yè)成交總價XX%的違約金，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。

2.賠償責(zé)任：

（1）因甲方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于賣方主張的違約金、賠償金、律師費、訴訟費等，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于賣方主張的違約金、賠償金、律師費、訴訟費等，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

3.解除協(xié)議：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，且違約方未能在違約發(fā)生后X日內(nèi)糾正其違約行為或支付相應(yīng)違約金的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）任何一方明確表示或以其行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力：

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等。

（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失，并及時通知對方。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

5.爭議解決：

（1）本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（2）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，這些客觀情況導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。但違約方因不可抗力事件而獲得的利益（如已收取的款項），應(yīng)予返還。

5.不可抗力解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可以解除。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)出具的鑒定報告等。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)考慮到不可抗力事件造成的影響，對履行期限進行相應(yīng)的調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，并爭取在標的物業(yè)所在地達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可以共同選擇標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進行調(diào)解，并促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如果雙方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。判決生效后，對雙方均有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。同時，雙方應(yīng)盡量保護標的物業(yè)的完好，避免因爭議解決而造成不必要的損失。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，已明確排除了其他爭議解決方式的適用。除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定，否則任何一方不得就同一爭議事項向其他機構(gòu)或法院提出解決請求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應(yīng)在送達日的下一個工作日被視為已送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議