江門購房合同一、合同主體與房屋基本信息條款江門購房合同的首項核心內容是明確交易雙方身份及房屋標的詳情。合同需載明買受人（身份證號、聯(lián)系地址）與出賣人（開發(fā)商全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人信息）的基本信息，并對房屋狀況進行精確描述。根據(jù)2025年最新政策，房屋信息不再區(qū)分普通住房與非普通住房，但需明確標注具體坐落位置（如江門市蓬江區(qū)XX路XX號XX棟XX單元）、建筑面積（含套內面積與公攤面積）、戶型結構（如三室兩廳一廚兩衛(wèi)）、朝向（如南向）及樓層信息（所在樓層與總樓層）。附屬設施方面，需詳細列明交付標準，包括裝修材質（如墻面為環(huán)保乳膠漆、地面為強化木地板）、廚衛(wèi)設備品牌（如方太抽油煙機、科勒衛(wèi)?。┘肮潭ㄔO施（如格力中央空調、史密斯熱水器）等，避免交付時產生爭議。二、價格與支付條款（一）房價構成與支付方式合同需明確房屋總價（大小寫金額），該價格為固定價，不受市場波動影響。2025年江門實行“認房不認貸”政策，首付比例最低為15%，支付方式可選擇一次性付款、分期付款或按揭貸款。若選擇按揭，需注明貸款類型（公積金貸款或商業(yè)貸款）、貸款金額及期限。值得注意的是，2025年9月至12月期間，江門階段性上調公積金貸款額度：首套房雙職工最高可貸80萬元，單職工40萬元；二套房雙職工70萬元，單職工35萬元，合同中需同步標注此項政策適用時限。（二）款項支付節(jié)點定金：簽訂合同后3日內支付，通常為總房款的5%，可抵作首付款；首付款：按揭或分期付款模式下，需在合同簽訂后15日內支付至總房款的15%（首套/二套統(tǒng)一標準）；貸款放款：若為公積金貸款，需在銀行審批通過后5個工作日內放款至出賣人賬戶；尾款：房屋交付并完成產權過戶后3日內支付剩余房款（通常為總房款的1%作為保證金）。三、交付與產權登記條款（一）交付條件與時間出賣人需在合同約定日期前交付房屋，交付時需滿足以下條件：取得《竣工驗收備案表》、水電氣網(wǎng)等基礎設施接通并具備使用條件、室內裝修符合約定標準。2025年江門推行“網(wǎng)簽即預告登記”政策，合同中需增加相關條款：雙方在線簽署合同時勾選“預告登記”選項，住建部門完成網(wǎng)簽備案后自動將資料推送至不動產登記中心，1個工作日內完成預告登記，買受人可通過“粵省事”小程序查詢電子證明，有效防范“一房多賣”風險。（二）產權過戶責任出賣人需在房屋交付后90日內協(xié)助買受人辦理不動產權證，所需資料包括購房發(fā)票、契稅完稅證明、婚姻狀況證明等。稅費承擔方面，2025年契稅政策為：家庭唯一住房140㎡及以下1%、140㎡以上1.5%；二套房140㎡及以下1%、140㎡以上2%，合同需明確買受人按此標準自行申報繳納，出賣人承擔土地增值稅（若適用普通住宅增值額20%以內免稅政策）。四、質量保證與保修條款合同需載明房屋質量符合國家《住宅設計規(guī)范》及《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》，出賣人對主體結構保修5年，防水工程保修3年，管線、設備安裝保修2年。交付時買受人有權進行驗房，若發(fā)現(xiàn)墻面滲漏、地面空鼓等問題，出賣人需在15日內整改完畢，逾期按日支付總房款0.05%的違約金。此外，房屋交付前因出賣人保管不當導致的損壞（如管道凍裂），由出賣人承擔維修費用。五、違約責任條款（一）出賣人違約逾期交房：每逾期一日按總房款0.03%支付違約金，逾期超60日，買受人有權解除合同并要求返還已付款及利息（按LPR計算）；權屬瑕疵：若房屋存在抵押、查封等權利限制，出賣人需雙倍返還定金，并賠償買受人裝修損失、搬家費等直接支出；面積差異：實測面積與合同面積誤差絕對值在3%以內的，多退少補；超出3%的，買受人可選擇解除合同或僅補足3%部分房款。（二）買受人違約逾期付款：逾期15日內按未付款額的0.05%/日支付違約金，超15日出賣人有權解除合同，定金不予退還；拒絕收房：無正當理由拒收房屋的，視為已交付，買受人需自通知收房日起支付物業(yè)費；貸款失?。阂蛸I受人征信問題導致貸款未獲批，需在30日內以現(xiàn)金補足房款，否則按逾期付款處理。六、政策銜接與特殊約定條款2025年江門樓市政策對合同的影響需在補充條款中明確：利率調整：若合同簽訂后LPR下調，按揭貸款利率可按重定價日（如次年1月1日）自動調整為最新LPR-30BP（當前首套/二套最低3%）；“有車有位”補貼：活動期間（2025年9月26日-12月31日）購買一手車位并辦理貸款的，可申請1%的貸款貼息（最高1000元），需在合同中注明車位購買與補貼申請的關聯(lián)性；政策時效：公積金額度上調、契稅優(yōu)惠等政策僅適用于2025年12月31日前網(wǎng)簽的合同，逾期需按新政策執(zhí)行。七、爭議解決與其他條款合同需約定爭議解決方式為“向房屋所在地人民法院起訴”，并注明合同一式五份（買賣雙方、銀行、不動產登記中心、住建部門各執(zhí)一份），自雙方簽字蓋章之日起生效。此外，補充協(xié)議可約定物業(yè)費起算時間（通常為交付后次月）、學位名額使用情況（如賣方需保證該房屋學位未占用）、戶口遷移時限（交付后60日內遷出）等細節(jié)，確保交易全面覆蓋潛在風險