張北租房合同一、合同主體條款出租方（甲方）應明確填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式，若房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，需提供共有人書面同意出租證明；承租方（乙方）需填寫實際居住人姓名、身份證號碼、家庭住址及緊急聯(lián)系人信息。若乙方為企業(yè)或其他組織，應加蓋公章并附營業(yè)執(zhí)照副本復印件。房屋基本信息需包含詳細地址（如張北縣XX街道XX小區(qū)X號樓X單元XXX室）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如兩室一廳一衛(wèi)）、房屋用途（居住/辦公/商業(yè)，需與產(chǎn)權(quán)證明一致），并注明房屋權(quán)屬證明編號（如房產(chǎn)證號、購房合同編號）及甲方身份證明文件類型。二、租賃期限與交付條款租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若乙方未提出續(xù)租且繼續(xù)占用房屋，甲方有權(quán)按原租金標準的150%收取占用費。房屋交付時，雙方應共同查驗設施設備狀況，包括但不限于：電器設備：空調(diào)（品牌型號、運行狀態(tài)）、冰箱、洗衣機、電視機、熱水器等；家具物品：床（數(shù)量、材質(zhì)）、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅、窗簾等；附屬設施：門窗、水電表底數(shù)（記錄當前讀數(shù)）、燃氣表、供暖設備（暖氣片/地暖）、網(wǎng)絡接口等。交付清單需經(jīng)雙方簽字確認，作為合同附件。甲方應確保交付房屋符合安全居住標準，如存在墻體滲漏、電路老化、管道堵塞等問題，需在交付前7日內(nèi)修復完畢。三、租金與支付條款租金標準：每月人民幣XXXX元（大寫：XXXXX元整），租金包含/不包含物業(yè)管理費（根據(jù)張北縣現(xiàn)行標準，住宅物業(yè)費通常為0.8-1.5元/平方米/月）、取暖費（張北地區(qū)集中供暖期為每年10月至次年4月，費用約20-30元/平方米/季）、水電費（居民用電0.52元/度，商業(yè)用電0.85元/度；居民用水4.5元/噸）。支付方式：乙方應于每季度首月5日前支付租金，首次租金與押金一并支付。甲方指定收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號），乙方轉(zhuǎn)賬后需提供憑證。押金條款：乙方需支付相當于2個月租金的押金（人民幣XXXX元），租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如欠繳租金、違約金、房屋損壞賠償）后，甲方應在15日內(nèi)無息退還剩余押金。四、房屋使用與維護條款乙方應合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、擴大門窗尺寸）、損壞承重結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┻`法搭建。因乙方過錯導致房屋漏水、電路短路等問題，需承擔維修費用及由此造成的損失。允許乙方進行簡單裝飾（如貼墻紙、安裝置物架），但需提前書面告知甲方；如需涂刷墻體顏色，應選擇中性色系并在退租時恢復原狀。甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修（如屋頂漏水、供暖管道破裂），接到乙方通知后應在48小時內(nèi)安排維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷。乙方負責日常消耗品更換（如燈泡、水龍頭、門鎖）及家電小故障維修（如空調(diào)清洗、熱水器濾芯更換）。五、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事任何違法活動（如傳銷、賭博、存放危險物品）。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前30日提交書面申請，說明次承租人信息、轉(zhuǎn)租期限（不得超過原合同剩余期限）及租金標準，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費（不超過原租金的10%）。轉(zhuǎn)租合同需作為原合同附件，乙方對次承租人行為承擔連帶責任。六、違約責任條款甲方違約情形：未按時交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償搬家費、臨時安置費等損失。擅自提前收回房屋，需退還剩余租金及押金，并支付相當于1個月租金的違約金。乙方違約情形：逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的1%支付滯納金；逾期超過10日，甲方有權(quán)停水停電并解除合同，押金不予退還。擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方恢復原狀并賠償房屋貶值損失（按評估價計算）。租賃期內(nèi)單方面解除合同，需提前2個月書面通知甲方，并支付相當于1個月租金的違約金。七、不可抗力與爭議解決因地震、火災、政府征收等不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任，甲方應退還剩余租金及押金。爭議解決方式首選協(xié)商，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院（張北縣人民法院）提起訴訟。八、其他約定條款租賃期內(nèi)，乙方家庭成員發(fā)生變動（如新增同住人），需在15日內(nèi)書面告知甲方并備案；房屋租賃期間產(chǎn)生的有線電視費、網(wǎng)絡費、電話費由乙方承擔，物業(yè)費按季度隨租金一并支付；租賃期滿后，乙方應保持房屋整潔，如有留置物品視為遺棄，甲方有權(quán)處置；本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（以下無正文）甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________簽訂日期：XXXX年XX月XX日附件：1.房屋權(quán)屬證明復印件2.雙方身份證明復印件3.房屋交付清單