門面商鋪出租合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫法定代表人或自然人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。若甲方為企業(yè)法人，需補(bǔ)充營業(yè)執(zhí)照注冊號及法定代表人身份證明文件編號；若為轉(zhuǎn)租情形，需同時(shí)列明產(chǎn)權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)租的證明文件編號及日期。承租方（乙方）：需注明企業(yè)名稱（若以單位名義承租）或個人姓名、身份證號碼，企業(yè)承租時(shí)應(yīng)附營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人授權(quán)委托書。乙方聯(lián)系方式需包含固定電話及緊急聯(lián)系人信息，確保租賃期間通訊暢通。二、租賃標(biāo)的基本情況商鋪位置：精確到街道門牌號及具體樓層，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈1層101商鋪”，并附詳細(xì)四至界限說明（東至XX墻體、西至XX通道等）。建筑面積：以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)，同時(shí)注明實(shí)際使用面積及公攤面積構(gòu)成。若存在面積差異，約定誤差處理方式（如按實(shí)測面積調(diào)整租金）。房屋用途：明確限定為商業(yè)經(jīng)營，可補(bǔ)充具體業(yè)態(tài)范圍（如零售、餐飲、服務(wù)等），未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。權(quán)屬狀況：甲方需承諾對租賃標(biāo)的擁有合法出租權(quán)，附不動產(chǎn)權(quán)證書編號及抵押、查封等權(quán)利限制情況說明。若為共有產(chǎn)權(quán)，需提供其他共有人同意出租的書面文件。三、租賃期限條款租賃期限：采用“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”的精確表述，總租期不得超過二十年。如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前三個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。免租期：約定裝修免租期XX天（一般為30-60天），免租期內(nèi)免收租金但需支付物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，免租期起算時(shí)間自甲方交付商鋪次日開始計(jì)算。租賃期滿處理：乙方如需續(xù)租應(yīng)提前45日提交書面申請，逾期未申請視為放棄續(xù)租；若不續(xù)租，需在期滿前15日內(nèi)完成清場并恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣XX元/月（大寫：XX萬XX千XX佰XX拾XX元整），明確租金計(jì)算方式（按建筑面積或使用面積）。后續(xù)年度租金調(diào)整方式可選擇：固定漲幅：每年遞增X%（一般不超過5%）隨行就市：參考周邊同類商鋪市場價(jià)，雙方協(xié)商確定階梯式增長：第1-3年維持原價(jià)，第4年起遞增X%支付周期：可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于合同簽訂后3日內(nèi)支付，之后每期租金需提前15日支付至甲方指定賬戶（開戶行、戶名、賬號需完整列明）。履約保證金：金額為相當(dāng)于3個月租金的保證金（人民幣XX元），合同期滿無違約情形下無息退還。保證金不得沖抵租金，乙方違約時(shí)甲方有權(quán)從保證金中直接扣除違約金。發(fā)票條款：甲方應(yīng)在收到租金后10日內(nèi)向乙方提供合規(guī)的增值稅發(fā)票，稅費(fèi)承擔(dān)方需明確約定（一般由出租方承擔(dān)）。五、其他費(fèi)用約定物業(yè)管理費(fèi)：按XX元/平方米/月計(jì)算，由乙方直接支付給物業(yè)公司，具體標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司最新收費(fèi)通知為準(zhǔn)。水電費(fèi)：按市政標(biāo)準(zhǔn)收取，商業(yè)用電XX元/度、商業(yè)用水XX元/噸，乙方需在每月10日前結(jié)清上月費(fèi)用，逾期按日加收0.5%滯納金。其他費(fèi)用：包括但不限于：空調(diào)費(fèi)：XX元/季（按面積或流量計(jì)算）垃圾清運(yùn)費(fèi)：XX元/月消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：XX元/年租賃稅費(fèi)：明確房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)的承擔(dān)方六、商鋪交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付時(shí)應(yīng)確保：主體結(jié)構(gòu)完好，給排水、供電、消防系統(tǒng)符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施清單（如空調(diào)、電梯、照明設(shè)備等）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)提供《房屋交接確認(rèn)書》，列明交付時(shí)房屋狀況及設(shè)施完好情況交付時(shí)間：約定XXXX年XX月XX日前完成交付，逾期交付超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。返還要求：租賃期滿乙方返還商鋪時(shí)應(yīng)：保持主體結(jié)構(gòu)完整，可移動設(shè)備自行拆除固定裝修部分（如地磚、墻面、吊頂）不得拆除結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并提供繳費(fèi)憑證辦理工商注冊地址變更或注銷手續(xù)七、裝修與改建條款裝修審批：乙方裝修方案需提前15日提交甲方審核，獲得書面同意后方可施工，裝修圖紙應(yīng)包含平面布局圖、消防設(shè)計(jì)圖等。若涉及結(jié)構(gòu)改動，需提供設(shè)計(jì)院出具的變更文件及住建部門審批手續(xù)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：需符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222，使用環(huán)保材料（甲醛釋放量≤0.1mg/m3），餐飲類商鋪需單獨(dú)設(shè)置排煙管道及隔油設(shè)施。費(fèi)用承擔(dān)：裝修期間產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)，裝修保證金（一般為2-5萬元）由乙方支付給物業(yè)公司。裝修物歸屬：租賃期滿后不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備歸乙方所有，若甲方要求恢復(fù)原狀，乙方需承擔(dān)拆除費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租，同意轉(zhuǎn)租時(shí)需滿足：轉(zhuǎn)租期限不超過原租期次承租人需符合甲方資質(zhì)要求乙方對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任轉(zhuǎn)讓限制：乙方如需轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（一般為一個月租金），新承租方需重新與甲方簽訂租賃合同。九、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方合規(guī)使用商鋪，但檢查需提前24小時(shí)通知負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修（因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞除外）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的消防、環(huán)保等審批手續(xù)不得無故干擾乙方正常經(jīng)營活動乙方權(quán)利義務(wù)：按約定用途使用商鋪，不得存放危險(xiǎn)品或從事違法經(jīng)營按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用負(fù)責(zé)租賃期間的日常維修（水電管線、門窗等）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合大廈整體運(yùn)營管理十、違約責(zé)任條款甲方違約情形：逾期交付商鋪：每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期30日乙方有權(quán)解除合同擅自提前收回商鋪：應(yīng)返還剩余租金及保證金，并賠償乙方裝修殘值損失未提供必要配合導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營：按日租金的3倍支付違約金乙方違約情形：逾期支付租金：每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期15日甲方有權(quán)停水停電，逾期30日可解除合同并沒收保證金擅自改變房屋用途：甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以一個月租金的違約金未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：甲方可解除合同，沒收保證金并要求乙方支付三個月租金作為賠償十一、不可抗力條款不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收等。發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。處理方式：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；部分不能履行的，可協(xié)商變更合同條款；若不可抗力持續(xù)超過3個月，任何一方有權(quán)解除合同。十二、爭議解決方式約定采取以下任一方式解決爭議：提交XX仲裁委員會按其現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局向商鋪所在地人民法院提起訴訟合同爭議期間，不影響其他條款的繼續(xù)履行。十三、其他特別約定保險(xiǎn)條款：乙方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于XX萬元，保險(xiǎn)期間覆蓋整個租期，保單需注明甲方為受益人之一。通知送達(dá)：所有書面通知需通過EMS郵寄至雙方預(yù)留地址，郵寄后第3日視為送達(dá)；緊急事項(xiàng)可采用傳真或電子郵件，但需在24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)寄書面文件。合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（自然人按手?。┲掌鹕?，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件清單：列明以下附件為本合同不可分割部分：商鋪平面圖（加蓋甲方公章）不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件甲方身份證明文件乙方營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件設(shè)施設(shè)備交接清單裝修免租協(xié)議（如有）（以下無正文）甲方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________日期：