房子租領(lǐng)合同一、合同定義房子租領(lǐng)合同是指房屋所有權(quán)人（出租人）將其擁有的房屋在一定期限內(nèi)交付給承租人使用，承租人按照約定支付租金并遵守相關(guān)使用條件的協(xié)議。作為不動產(chǎn)租賃關(guān)系的核心法律文件，其本質(zhì)是一種雙務(wù)、有償、諾成合同，具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同自當事人均簽名、蓋章或者按指印時成立，且租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。此類合同不僅規(guī)范了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，還為解決租賃糾紛提供了法律依據(jù)，是保障住房租賃市場秩序的重要基礎(chǔ)。二、主要條款（一）當事人基本信息合同需明確出租人和承租人的身份信息，包括姓名（或法人名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式及地址。若出租人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，需額外提供產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書或轉(zhuǎn)租權(quán)證明文件，以避免無權(quán)處分導(dǎo)致的合同無效風(fēng)險。例如，產(chǎn)權(quán)人委托中介公司出租房屋時，中介需出示經(jīng)公證的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限范圍及期限。（二）房屋基本情況條款中應(yīng)詳細描述房屋的具體位置（如XX市XX區(qū)XX街道XX號XX單元XX室）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如三室一廳一衛(wèi)）、房屋用途（居住或辦公）及權(quán)屬狀況（提供房產(chǎn)證編號或購房合同編號）。若房屋存在共有權(quán)人，需注明共有權(quán)人信息及同意出租的書面聲明。此外，需列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機）及其他物品（如窗簾、熱水器），并標注物品狀態(tài)（全新、良好、損壞等），可作為入住和退租時的驗收依據(jù)。（三）租賃期限租賃期限需明確起始日期和終止日期，且不得超過20年，超過部分無效。對于長期租賃需求，雙方可約定續(xù)租條款，例如“租賃期滿前30日內(nèi)，承租人書面提出續(xù)租請求，出租人未提出異議的，合同自動續(xù)期1年，租金按原標準上浮5%”。同時，需注明租賃期內(nèi)房屋是否允許轉(zhuǎn)租，若允許，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。（四）租金及支付方式租金條款需包含具體金額（如每月人民幣5000元）、支付周期（月付、季付、年付）、支付時間（如每月5日前支付當月租金）及支付賬戶（出租人指定的銀行賬號、戶名、開戶行）。此外，需明確租金是否包含物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等費用，若不包含，應(yīng)注明各項費用的承擔(dān)方及繳費方式。例如，“租金包含物業(yè)費，水電費、燃氣費由承租人自行向相關(guān)部門繳納”。（五）押金（保證金）押金通常為1-3個月租金，用于擔(dān)保承租人履行合同義務(wù)，如支付租金、賠償房屋損壞等。合同中需注明押金金額、支付時間及退還條件，例如“租賃期滿或合同解除后，承租人結(jié)清所有費用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），出租人應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金”。若因承租人違約導(dǎo)致押金扣除，需列明扣除情形及標準，如“因承租人原因提前解除合同，押金不予退還；房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，按實際維修費用從押金中扣除”。（六）房屋的交付與返還交付條款需約定交付時間、交付標準（如房屋清潔、設(shè)施完好）及交付方式（雙方簽署《房屋交接確認書》）。返還條款則需明確承租人在租賃期滿或合同解除后返還房屋的時間、狀態(tài)（保持正常使用后的合理損耗）及費用承擔(dān)（如逾期返還的，按日租金的2倍支付占用費）。例如，“承租人應(yīng)于租賃期滿后3日內(nèi)搬離房屋，并配合出租人辦理交接手續(xù)，逾期未搬離的，視為放棄屋內(nèi)物品所有權(quán)，出租人有權(quán)處置”。（七）雙方權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：收取租金、監(jiān)督房屋使用情況、租賃期滿收回房屋。義務(wù)：保證房屋符合安全居住標準（如水電燃氣設(shè)施正常、消防通道暢通）、對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進行維修（因承租人過錯導(dǎo)致?lián)p壞的除外）、不得隨意提前解除合同。承租人的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：按約定使用房屋、要求出租人維修房屋、在租賃期內(nèi)拒絕出租人不合理的解約要求。義務(wù)：按時支付租金、合理使用房屋（不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途）、未經(jīng)同意不得增設(shè)他物（如安裝防盜網(wǎng)需經(jīng)出租人同意）、租賃期滿返還房屋及附屬設(shè)施。（八）違約責(zé)任違約條款需針對不同情形約定具體責(zé)任，例如：出租人違約：未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的1%支付違約金；擅自提前收回房屋的，需退還押金并賠償承租人搬家費及一個月租金。承租人違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，需恢復(fù)原狀并承擔(dān)維修費用，若導(dǎo)致房屋安全隱患，出租人可立即解約。（九）不可抗力與爭議解決不可抗力條款需注明“因地震、火災(zāi)、政府征收等不可預(yù)見、不能避免的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補”。爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“提交XX市仲裁委員會仲裁”）；若選擇訴訟，需約定管轄法院（如“由房屋所在地人民法院管轄”）。三、簽訂注意事項（一）主體資格審查出租人需提供房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件，若為單位出租，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。承租人需提供身份證或護照等有效證件，若為企業(yè)承租，需提供營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證明。雙方應(yīng)核實證件真實性，例如通過不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)查詢房產(chǎn)證信息，避免“一房多租”或“虛假出租”陷阱。（二）房屋實地查驗簽訂合同前，承租人需實地查看房屋狀況，包括墻體是否漏水、門窗是否完好、家電能否正常使用、水電燃氣表讀數(shù)等，并將查驗結(jié)果寫入合同附件《房屋狀況確認書》。對于房屋存在的瑕疵（如墻面裂縫、地板磨損），需拍照留存并由雙方簽字確認，避免退租時被要求賠償。（三）合同條款細化避免使用模糊表述，例如將“租金每月5000元”明確為“每月租金人民幣伍仟元整（￥5000.00）”，將“水電費由承租人承擔(dān)”細化為“水費按自來水公司賬單金額支付，電費按峰谷電價標準計算”。對于口頭承諾（如“允許養(yǎng)寵物”），需寫入書面合同，以防對方事后反悔。（四）留存書面文件簽訂合同時，雙方需互相留存身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、授權(quán)委托書等文件，并在合同末尾簽字蓋章（個人按指印，單位加蓋公章）。同時，收取租金和押金時，需出具收據(jù)，注明款項性質(zhì)（如“今收到XX房屋2023年10月租金”）、金額及支付方式，并由收款人簽字確認。四、常見問題及解決方式（一）租金支付糾紛問題：承租人以房屋設(shè)施損壞為由拒付租金。解決：區(qū)分設(shè)施損壞責(zé)任，若屬于自然損耗（如空調(diào)使用老化），出租人應(yīng)及時維修，承租人不得拒付租金；若屬于承租人過錯（如故意損壞冰箱），承租人需承擔(dān)維修費用，且租金仍需按時支付。雙方可協(xié)商從押金中抵扣維修費用，但不得直接停付租金。（二）房屋維修責(zé)任爭議問題：租賃期內(nèi)馬桶堵塞，出租人認為是承租人使用不當，承租人主張是管道老化。解決：根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。若合同未約定，非因承租人過錯導(dǎo)致的堵塞（如管道老化）由出租人維修；因承租人亂扔雜物導(dǎo)致的堵塞由承租人承擔(dān)費用。雙方可共同委托第三方維修機構(gòu)鑒定原因，并按責(zé)任劃分費用。（三）提前解約處理問題：承租人因工作調(diào)動需提前退租，出租人拒絕退還押金。解決：若合同約定“提前解約押金不退”，承租人可嘗試與出租人協(xié)商，例如協(xié)助尋找新租客，減少出租人空置損失，爭取退還部分押金；若合同未約定，承租人需提前30日書面通知出租人，經(jīng)同意后可解除合同，押金應(yīng)退還，但需賠償出租人因?qū)ふ倚伦饪彤a(chǎn)生的合理費用（如中介費）。（四）房屋轉(zhuǎn)租糾紛問題：承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租人要求解除合同。解決：根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時，出租人有權(quán)要求承租人及次承租人騰退房屋，并要求承租人支付違約金。次承租人因此遭受的損失（如已支付的租金），可向承租人追償。（五）押金退還爭議問題：退租時出租人以“房屋清潔不達標”為由扣除押金500元。解決：若合同未約定清潔標準，承租人可提供入住時的房屋照片證明原狀，或協(xié)商支付合理清潔費（如200元）；若出租人惡意克扣押金，承租人可向消費者協(xié)會投訴或提起訴訟，要求返還押金并賠償利息損失。四、特殊情形處理（一）房屋被抵押或查封若租賃期間房屋被抵押，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響，但抵押權(quán)實現(xiàn)導(dǎo)致房屋所有權(quán)變動的，新所有權(quán)人需繼續(xù)履行原租賃合同。若房屋被法院查封，承租人應(yīng)及時與出租人協(xié)商解除合同，要求退還剩余租金及押金，若出租人無力退還，可向法院申請作為債權(quán)人參與財產(chǎn)分配。（二）租賃期內(nèi)房屋拆遷因政府征收導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，出租人應(yīng)提前通知承租人，雙方解除合同，租金按照實際租賃時間結(jié)算。承租人可依據(jù)拆遷政策獲得搬遷費、臨時安置費等補償，具體金額需根據(jù)當?shù)夭疬w條例及租賃合同約定確定。（三）房屋裝修與改善承租人如需對房屋進行裝修，需經(jīng)出租人書面同意，