江蘇路租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況江蘇路租房合同首先需明確房屋的具體信息，包括房屋坐落位置（需詳細至門牌號）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架等）、建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準）以及房屋附屬設(shè)施。附屬設(shè)施應(yīng)詳細列明，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機等）、廚衛(wèi)設(shè)備（熱水器、燃氣灶、抽油煙機等）及其他相關(guān)物品，確保雙方對租賃標的有清晰認知。（二）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，合同中應(yīng)明確記載租賃起始日期和終止日期。租賃期滿，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)如期返還。如需續(xù)租，承租人應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知出租人，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需重新簽訂租賃合同。若承租人未按時提出續(xù)租請求且租賃期滿后仍繼續(xù)占用房屋，出租人可按原租金標準收取房屋占用費，直至雙方簽訂新合同或承租人騰退房屋。（三）租金及支付方式租金數(shù)額及支付方式是合同的核心內(nèi)容之一。租金標準由雙方根據(jù)江蘇路地段房屋租賃市場行情協(xié)商確定，以每月為單位計算，合同中需明確月租金金額及租金總額。支付方式可選擇按月、按季度或按年支付，首次租金應(yīng)在簽訂合同當日支付，后續(xù)租金需在每期到期前10日內(nèi)支付。支付方式一般為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在合同中注明收款方賬戶信息，但不得出現(xiàn)具體賬號等敏感內(nèi)容。（四）押金條款為保障出租人的合法權(quán)益，合同中應(yīng)約定押金相關(guān)事宜。押金金額通常為一個月或兩個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金用于擔保承租人履行合同義務(wù)，租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)繳費用（包括租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等），出租人應(yīng)在承租人騰退房屋并驗收合格后的7個工作日內(nèi)將押金無息退還。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿或合同解除后收回房屋及附屬設(shè)施。同時，出租人需履行以下義務(wù)：向承租人出示身份證明材料、房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明材料；保證所出租房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不存在安全隱患；不得擅自進入租賃住房，如需進入需經(jīng)承租人同意或依法進行；租賃期間，對房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗進行維修（雙方另有約定的除外），確保承租人正常居住使用。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利主要包括按照合同約定占有、使用租賃房屋，在租賃期內(nèi)獲得房屋的正常使用權(quán)。其義務(wù)主要有：向出租人出示身份證明材料，配合出租人核實身份信息；按照合同約定按時足額支付租金和押金；安全、合理使用租賃住房，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自改變租賃住房用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實施任意棄置垃圾、超標準排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為；租賃期滿或合同解除后，及時騰退房屋并保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)（自然損耗除外）。三、政策新規(guī)要點（一）合同備案要求根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，出租人和承租人應(yīng)當實名簽訂住房租賃合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。備案時，出租人需提供身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，承租人需提供身份證明材料。房產(chǎn)管理部門為合同備案提供免費服務(wù)，未辦理備案的，承租人可自行辦理。備案有助于保障租賃關(guān)系的合法性，維護雙方當事人的權(quán)益，同時也是承租人享受相關(guān)基本公共服務(wù)的重要依據(jù)。（二）房源合規(guī)標準《住房租賃條例》明確規(guī)定，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。此外，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。在江蘇路區(qū)域，出租房屋需嚴格遵守南京市關(guān)于居住空間和居住密度的具體要求，避免出現(xiàn)“群租房”等違規(guī)現(xiàn)象，否則出租人將面臨最高10萬元的罰款。（三）資金監(jiān)管與押金規(guī)范從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)需設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)，以保障承租人資金安全。對于押金，合同中必須明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形。除合同約定的情形外，出租人無正當理由不得扣減押金。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為，出租人應(yīng)及時足額返還押金，不得拖延或無故克扣。四、注意事項（一）合同簽訂前核查簽訂江蘇路租房合同前，承租人應(yīng)仔細核查出租人的身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，確認出租人對房屋擁有合法出租權(quán)利，避免租賃到產(chǎn)權(quán)不清或存在糾紛的房屋。同時，承租人應(yīng)實地查看房屋狀況，檢查房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施是否完好，水、電、燃氣等設(shè)施是否能正常使用，并將房屋現(xiàn)狀（包括存在的瑕疵）在合同附件或補充協(xié)議中注明，拍照留存作為證據(jù)，以防后續(xù)發(fā)生爭議。（二）合同條款細化合同條款應(yīng)盡可能細化，避免模糊不清或存在歧義的表述。例如，在租金支付條款中，需明確租金支付的具體日期、逾期支付的違約責任（如按日支付逾期租金的一定比例作為違約金）；在房屋維修條款中，明確維修責任的劃分、維修期限以及因維修影響承租人居住時的處理方式（如減免相應(yīng)租金或提供臨時住所等）；在違約責任條款中，詳細約定雙方違約的情形及相應(yīng)的賠償標準，包括出租人提前收回房屋、承租人提前退租等情況的處理方式。（三）租賃期間風險防范租賃期間，承租人應(yīng)注意保護自身權(quán)益，按時支付各項費用并保留支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）。如需對房屋進行裝修或添加設(shè)施，必須事先征得出租人的書面同意，并明確裝修費用的承擔方式及租賃期滿后裝修物的處理方式。同時，承租人應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動。出租人如需進入租賃房屋進行維修或檢查，應(yīng)提前通知承租人，承租人應(yīng)予以配合，但出租人不得濫用權(quán)利干擾承租人的正常居住。（四）合同解除與糾紛處理雙方可協(xié)商一致解除合同，如因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)單方解除合同并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，承租人應(yīng)及時騰退房屋，出租人應(yīng)退還剩余租金和押金（扣除應(yīng)繳費用和違約金后）。如發(fā)生租賃糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理