銷售房屋合同一、合同當(dāng)事人信息銷售房屋合同的首部必須明確買賣雙方的身份信息，這是保障交易合法性的基礎(chǔ)。對(duì)于自然人而言，需詳細(xì)載明姓名、身份證件類型及號(hào)碼、聯(lián)系地址及有效的聯(lián)系電話。若賣方或買方為法人或其他組織，則應(yīng)包括單位全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名、授權(quán)代表的姓名及其聯(lián)系方式，以及單位的注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址。確保這些信息的準(zhǔn)確性至關(guān)重要，因?yàn)樗鼈兪呛罄m(xù)履行合同義務(wù)、承擔(dān)法律責(zé)任的前提條件。例如，若賣方信息與房屋所有權(quán)證上的權(quán)利人不一致，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛；若買方聯(lián)系方式錯(cuò)誤，可能影響賣方在需要通知履行義務(wù)時(shí)無(wú)法及時(shí)傳達(dá)信息，進(jìn)而產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。二、房屋基本情況房屋基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，務(wù)必詳盡且準(zhǔn)確無(wú)誤。首先，房屋坐落需精確到具體的街道門牌號(hào)碼，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”，避免因表述模糊導(dǎo)致的定位錯(cuò)誤。其次，房屋權(quán)屬證書(shū)的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)名稱，以及房屋所有權(quán)人姓名或名稱必須清晰列出，且房屋所有權(quán)人信息應(yīng)與賣方信息核對(duì)一致，以確認(rèn)賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。房屋性質(zhì)也需明確標(biāo)注，如商品房、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，不同性質(zhì)的房屋在交易政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易限制等方面存在差異，例如經(jīng)濟(jì)適用房可能需要滿足一定的年限才可上市交易，且交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金等。房屋狀況方面，應(yīng)包括建筑面積（含公攤面積的具體數(shù)值及計(jì)算方式）、套內(nèi)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）、朝向（如南北通透、朝南等）、所在樓層及總樓層數(shù)、建成年代等信息。如果房屋附帶車位、儲(chǔ)藏室、地下室等，也應(yīng)一并列明其具體位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積及權(quán)屬情況，如車位是否為產(chǎn)權(quán)車位或使用權(quán)車位，儲(chǔ)藏室是否有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明等。房屋現(xiàn)狀的聲明與保證是賣方的重要義務(wù)，賣方需明確告知房屋是否存在抵押、查封、租賃等他項(xiàng)權(quán)利或權(quán)利限制情況。若房屋已設(shè)定抵押，賣方需說(shuō)明抵押權(quán)人的名稱、抵押金額、抵押期限等，并承諾在約定時(shí)間內(nèi)辦理解押手續(xù)；若房屋處于租賃狀態(tài)，賣方需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金支付情況，并確保承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或在合同中約定如何處理租賃關(guān)系對(duì)買方的影響。三、房屋價(jià)款及支付方式房屋價(jià)款及支付方式條款直接關(guān)系到交易雙方的經(jīng)濟(jì)利益，必須清晰、具體地約定?？們r(jià)款應(yīng)明確房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如約定包含的固定裝修、不可移動(dòng)的家具家電等）的總成交金額，且大小寫均需填寫，例如“總價(jià)款為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00）”，以防涂改或產(chǎn)生歧義。價(jià)款構(gòu)成若包含裝修、家具家電等非房屋本身的物品，可在合同中注明具體內(nèi)容或另附詳細(xì)清單，清單需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)作為合同附件，避免后續(xù)因物品歸屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。支付方式應(yīng)詳細(xì)約定支付次數(shù)、每期支付金額、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式。常見(jiàn)的支付方式包括一次性付款、分期付款、按揭貸款等。一次性付款需明確全部款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付賬戶信息；分期付款則要列出每期付款的金額、支付時(shí)間（如“合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款XX元，房屋交付時(shí)支付第二期款項(xiàng)XX元，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后X日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)XX元”），以及每期付款的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬，需提供賣方的收款賬戶戶名、開(kāi)戶行、賬號(hào)）。若涉及按揭貸款，需明確貸款金額、貸款銀行的選擇（如由買方自行選擇或雙方協(xié)商確定）、貸款申請(qǐng)的時(shí)間期限，以及貸款獲批與否的后續(xù)處理方式。例如，若因買方自身原因（如征信問(wèn)題、收入證明不符合要求等）導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批，買方應(yīng)在X日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款；若因銀行政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批，雙方可協(xié)商解除合同，賣方退還買方已支付的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。定金條款也是支付方式中的重要內(nèi)容。如雙方在簽訂本合同前已支付定金，應(yīng)在合同中明確定金金額、支付時(shí)間，以及定金罰則的適用。根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。四、房屋交付房屋交付條款是確保買方能夠按時(shí)、按質(zhì)獲得房屋使用權(quán)的關(guān)鍵。交付時(shí)間應(yīng)明確約定具體的日期或期限，例如“賣方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將房屋交付給買方”，避免使用“在合理期限內(nèi)”“盡快”等模糊表述。交付條件需詳細(xì)列明，如房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、滿足合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如墻面、地面、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房用具等的品牌、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）、水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施能正常使用，以及小區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共配套設(shè)施等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并已投入使用等。交付手續(xù)方面，雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)共同到房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理書(shū)面的交房驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況是否與合同約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和完好程度等。如有異議，買方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明具體問(wèn)題，賣方應(yīng)在約定的期限內(nèi)（如X日內(nèi)）進(jìn)行維修、更換或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，列明房屋狀況、水電氣暖等費(fèi)用的結(jié)算情況（如截止交房日的已產(chǎn)生費(fèi)用由賣方承擔(dān)，之后的費(fèi)用由買方承擔(dān)）、鑰匙交接數(shù)量及編號(hào)等。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款需明確房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在何時(shí)由賣方轉(zhuǎn)移給買方。根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因此，合同中可約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)，如“自雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》之日起，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)”，或“在約定交付時(shí)間內(nèi)，因賣方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付的，風(fēng)險(xiǎn)仍由賣方承擔(dān)；因買方原因未能按時(shí)接收房屋的，風(fēng)險(xiǎn)自約定交付之日起由買方承擔(dān)”。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是房屋交易的核心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到買方能否取得房屋的所有權(quán)。過(guò)戶時(shí)間應(yīng)約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即過(guò)戶）的期限及雙方的配合義務(wù)，例如“雙方應(yīng)于房屋交付后X日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)”。賣方的配合義務(wù)包括提供辦理過(guò)戶所需的全部材料（如身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等）、簽署相關(guān)文件、配合買方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的核查等；買方的配合義務(wù)包括及時(shí)提供本人身份證明、繳納相關(guān)稅費(fèi)、簽署申請(qǐng)文件等。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)逾期辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。稅費(fèi)承擔(dān)條款是極易產(chǎn)生爭(zhēng)議的部分，必須清晰約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，或按何種比例分擔(dān)。常見(jiàn)的稅費(fèi)包括契稅（根據(jù)買方的購(gòu)房套數(shù)、房屋面積等因素確定稅率）、個(gè)人所得稅（通常由賣方承擔(dān)，但若滿足一定條件可享受減免政策）、增值稅及附加（如房屋持有年限不滿規(guī)定年限時(shí)需繳納）、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。例如，可約定“本次交易產(chǎn)生的契稅由買方承擔(dān)，個(gè)人所得稅、增值稅及附加由賣方承擔(dān)，印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%”，或“所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)”“所有稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)”等，但需注意稅費(fèi)承擔(dān)的約定不得違反國(guó)家稅收法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如個(gè)人所得稅的法定義務(wù)人是賣方，即使合同約定由買方承擔(dān)，若賣方未履行納稅義務(wù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)仍可能向賣方追繳，此時(shí)買方可能需要承擔(dān)約定的代繳義務(wù)，但可向賣方追償。六、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的關(guān)鍵，應(yīng)盡可能細(xì)化各種違約情形及對(duì)應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，以確保合同的可執(zhí)行性。賣方的違約責(zé)任主要包括以下情形：逾期交房，即賣方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，此時(shí)應(yīng)約定違約金的計(jì)算方式，如“每逾期一日，賣方按總房款的萬(wàn)分之五向買方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按總房款的20%向買方支付違約金”；逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，若因賣方原因?qū)е挛茨茉诩s定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金，如“每逾期一日，按總房款的萬(wàn)分之三支付違約金”；房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致無(wú)法交易，如賣方故意隱瞞房屋已抵押、查封或?yàn)楣灿胸?cái)產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意等情況，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金（若已支付），退還已收房款，并賠償買方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修預(yù)期損失、搬家費(fèi)用、律師費(fèi)等）；房屋面積誤差超出約定范圍，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；誤差絕對(duì)值超出3%的，買方有權(quán)解除合同，或要求賣方退還超出3%部分的房款并支付利息等；交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如裝修質(zhì)量未達(dá)到合同約定、設(shè)施設(shè)備缺失或損壞等，賣方應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)、更換或賠償損失。買方的違約責(zé)任主要有：逾期支付房款，買方未能按合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，例如“每逾期一日，按逾期應(yīng)付款額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日的，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的定金不予退還，賣方并可要求買方按總房款的10%支付違約金”；無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，在賣方已按合同約定履行交付義務(wù)的情況下，買方無(wú)合法理由拒絕接收房屋，賣方有權(quán)要求買方支付自約定交付之日起的房屋使用費(fèi)，并承擔(dān)逾期接收房屋的違約責(zé)任；拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)，若因買方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。違約金的設(shè)定應(yīng)遵循公平合理原則，避免過(guò)高或過(guò)低。根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少；約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。因此，合同中約定的違約金比例或金額應(yīng)參考可能造成的實(shí)際損失進(jìn)行確定，以確保其具有約束力和可執(zhí)行性。七、不可抗力不可抗力條款用于約定在合同履行過(guò)程中，因發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)如何處理。不可抗力的范圍通常包括自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹等）、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。合同中應(yīng)明確界定不可抗力的具體情形，避免日后因?qū)Σ豢煽沽Φ睦斫獠煌a(chǎn)生爭(zhēng)議。發(fā)生不可抗力事件后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明事件的名稱、發(fā)生時(shí)間、影響范圍及可能導(dǎo)致的合同履行延誤或不能履行的情況，并在合理期限內(nèi)（如事件發(fā)生后15日內(nèi)）提供相關(guān)部門出具的證明文件（如氣象部門的災(zāi)害證明、政府發(fā)布的征收公告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或順延履行期限。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方有權(quán)解除合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；若不可抗力僅導(dǎo)致合同履行延誤，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。八、解決爭(zhēng)議的方式解決爭(zhēng)議的方式條款用于明確合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)采取何種途徑解決糾紛。合同中通常約定：“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第X種方式解決：（一）提交XX仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！毙枰⒁獾氖?，仲裁和訴訟兩種方式只能選擇其一，不能同時(shí)約定。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確名稱，因?yàn)橹俨脜f(xié)議對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)約定不明確的，可能導(dǎo)致仲裁協(xié)議無(wú)效；若選擇訴訟，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定確定有管轄權(quán)的人民法院，一般情況下，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，房屋買賣合同糾紛即屬于此類，因此通常約定由房屋所在地人民法院管轄。九、合同生效及其他合同生效時(shí)間一般約定為“本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效”，若合同需要辦理公證手續(xù)，則可約定“本合同自雙方簽字（蓋章）并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證之日起生效”。合同未盡事宜的處理方式，通常約定為“可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，常見(jiàn)的附件包括房屋平面圖、裝修及設(shè)施設(shè)備清單、房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件、賣方身份證明復(fù)印件、買方身份證明復(fù)印件、定金收據(jù)、付款憑證樣本等，合同中應(yīng)列明附件的名稱和份數(shù)。合同份數(shù)及持有情況需明確約定，例如“本合同一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案壹份，中介機(jī)構(gòu)（如有）執(zhí)壹份，具有同等法律效力”。十、簽訂注意事項(xiàng)（一）簽約前：審慎核查，摸清底細(xì)核查賣方主體資格及房屋權(quán)屬：務(wù)必核實(shí)賣方身份與房屋所有權(quán)證上的權(quán)利人是否一致，如為共有房屋（包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)），需所有共有人出具同意出售的書(shū)面聲明，并在合同上簽字（蓋章）。仔細(xì)查看房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的原件，核對(duì)證載信息（如房屋坐落、面積、用途、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)等）與實(shí)際房屋是否一致，關(guān)注房屋的土地使用年限（如住宅用地70年、商業(yè)用地40年等）、是否存在抵押登記、查封登記、異議登記等他項(xiàng)權(quán)利或權(quán)利限制情況。如有必要，可要求賣方配合到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬狀況（俗稱“查檔”），以獲取官方出具的房屋權(quán)屬信息證明，避免因賣方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，警惕“一房多賣”“假房主”“已抵押房屋擅自出售”等欺詐行為。實(shí)地查看房屋狀況：切勿僅憑賣方提供的圖片、視頻或口頭描述就倉(cāng)促?zèng)Q定交易，務(wù)必親自多次、在不同時(shí)段（如工作日與周末、早晨與傍晚）實(shí)地查看房屋的結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜等安全隱患，裝修質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)，朝向、采光、通風(fēng)、隔音效果是否良好，周邊環(huán)境（如噪音、空氣質(zhì)量、衛(wèi)生狀況等）是否適宜居住，配套設(shè)施（如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行、公園等）是否完善。核實(shí)房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積是否有明顯差異，可通過(guò)測(cè)量房屋的套內(nèi)使用面積，并結(jié)合公攤系數(shù)估算實(shí)際建筑面積，與產(chǎn)權(quán)證面積進(jìn)行對(duì)比。了解房屋是否存在漏水（可查看天花板、墻面、地面是否有滲水痕跡）、墻體開(kāi)裂、管道老化、電路故障、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵。詢問(wèn)賣方房屋在交付前是否存在水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等欠費(fèi)情況，如有欠費(fèi)，應(yīng)約定由賣方在交付前結(jié)清。同時(shí)，了解房屋是否已出租，若已出租，需明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付情況，以及承租人是否已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，避免因“買賣不破租賃”原則對(duì)買方接收房屋和行使所有權(quán)造成影響。了解交易政策及稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易政策具有較強(qiáng)的地域性和時(shí)效性，買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)刈钚碌姆康禺a(chǎn)交易政策，如限購(gòu)政策（買方是否具備購(gòu)房資格，如戶籍要求、社?；騻€(gè)稅繳納年限要求等）、限貸政策（首付比例、貸款利率、貸款年限等）、限售政策（房屋是否在限售期內(nèi)，出售后是否需要繳納額外稅費(fèi)等）。同時(shí)，明確各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，不同性質(zhì)的房屋（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房等）、不同的購(gòu)房年限、不同的買方購(gòu)房套數(shù)等，所涉及的稅費(fèi)種類和稅率可能不同。例如，個(gè)人所得稅的繳納，若賣方出售的房屋為其唯一住房且持有滿5年，可能免征個(gè)人所得稅；增值稅及附加通常在房屋持有不滿2年時(shí)征收。了解清楚這些政策和稅費(fèi)，有助于買方準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房成本，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免后續(xù)因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。明確自身購(gòu)房能力與貸款資質(zhì)：對(duì)于需要通過(guò)銀行按揭貸款支付部分房款的買方，應(yīng)在簽訂合同前提前向銀行或貸款中介咨詢最新的貸款政策，包括首付比例要求、貸款利率水平、貸款年限限制、還款方式等。同時(shí)，評(píng)估自身的征信狀況（可通過(guò)央行征信中心查詢個(gè)人信用報(bào)告）、收入水平（需提供近6個(gè)月或1年的銀行流水、收入證明等）、負(fù)債情況等，判斷自己是否符合貸款條件以及可貸額度。根據(jù)可貸額度和自身經(jīng)濟(jì)狀況，確定合理的購(gòu)房預(yù)算，避免因貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或獲批額度不足，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款而承擔(dān)違約責(zé)任。如有必要，可在簽訂正式買賣合同前，向銀行申請(qǐng)預(yù)審貸款資質(zhì)，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。（二）簽約時(shí)：字斟句酌，不留隱患使用規(guī)范合同文本：建議優(yōu)先選用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或市場(chǎng)監(jiān)管部門監(jiān)制的《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》《存量房買賣合同示范文本》等規(guī)范合同文本。這些示范文本是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和交易實(shí)踐制定的，條款內(nèi)容相對(duì)全面、公平，能夠覆蓋交易中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，且具有較高的權(quán)威性和規(guī)范性。避免使用賣方或中介機(jī)構(gòu)自行擬定的格式合同，尤其是那些可能存在不公平條款的合同。仔細(xì)閱讀，逐條理解：拿到合同文本后，不要急于簽字，應(yīng)預(yù)留充足的時(shí)間，從頭到尾仔細(xì)閱讀每一條款，特別是涉及雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、金額、時(shí)間、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息的部分。對(duì)于不理解的條款，要及時(shí)向賣方、中介機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師咨詢，確保完全明白條款的含義和可能產(chǎn)生的法律后果后再?zèng)Q定是否接受。不要輕信對(duì)方“條款都是統(tǒng)一的，大家都這么簽”“沒(méi)關(guān)系，以后不會(huì)有問(wèn)題”等說(shuō)辭，對(duì)任何含糊不清、模棱兩可的表述都要要求對(duì)方作出明確解釋或修改。關(guān)鍵條款務(wù)必明確具體：房屋價(jià)款的大小寫必須一致，且不得涂改；付款方式與期限要明確每期付款的具體金額（如“首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）”）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“XXXX年XX月XX日前支付”），避免使用“過(guò)戶后支付”“交房時(shí)支付”等模糊表述，應(yīng)明確為“辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后X日內(nèi)支付”“雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》之日支付”等可操作的時(shí)間點(diǎn)；交房標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間要詳細(xì)約定房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如“墻面為乳膠漆，地面為實(shí)木地板，廚房配備XX品牌櫥柜及燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間配備XX品牌馬桶、花灑等”）、設(shè)施設(shè)備的品牌型號(hào)及數(shù)量，交房時(shí)間具體到年月日；違約責(zé)任要針對(duì)不同的違約情形（如逾期付款、逾期交房、逾期過(guò)戶、房屋質(zhì)量瑕疵等）分別約定明確的違約金計(jì)算方式（如按日計(jì)算的具體比例、固定金額等）或賠償方法，避免使用“按法律規(guī)定處理”“承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任”等無(wú)法具體執(zhí)行的表述；面積差異處理要明確當(dāng)房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異時(shí)的處理方式，如“面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款并支付利息；買方同意繼續(xù)履行合同的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方，不足3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還買方”等。警惕“霸王條款”：個(gè)別賣方或中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)在合同中設(shè)置一些不公平的格式條款，如“賣方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房?jī)r(jià)，買方不得異議”“因賣方原因?qū)е潞贤獬模u方僅退還已收房款，不承擔(dān)其他責(zé)任”“買方逾期付款超過(guò)X日，賣方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收定金，且買方需支付總房款X%的違約金”（違約金過(guò)高）等，這些條款往往加重買方責(zé)任、排除買方