月租租房合同第一條房屋基本狀況甲方（出租人）應(yīng)確保出租房屋坐落于合法合規(guī)的城鎮(zhèn)國有土地上，提供真實有效的房屋權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或其他合法來源證明。房屋建筑面積需明確標(biāo)注，戶型結(jié)構(gòu)、朝向及裝修狀況應(yīng)與實際情況一致。若房屋存在抵押權(quán)等權(quán)利限制，甲方需主動聲明抵押權(quán)人信息及權(quán)利限制范圍。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具及電器等物品狀況需詳細列明，作為合同附件的《房屋交割單》應(yīng)包含物品名稱、品牌型號、數(shù)量及使用狀態(tài)等信息，租賃雙方需在簽約時共同確認并簽字蓋章。配套車庫或車位的租賃需單獨約定位置、面積及使用條件，明確是否與房屋一并出租及費用承擔(dān)方式。第二條租賃用途與居住條件該房屋的租賃用途限定為居住，乙方（承租人）未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。根據(jù)2025年《住房租賃條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室及車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。租賃住房需符合設(shè)區(qū)的市級以上人民政府規(guī)定的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準，單人租住單間面積不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低標(biāo)準，多人合租時人均居住面積不得小于法定下限。甲方需保證房屋符合建筑、消防、燃氣及室內(nèi)裝飾裝修等強制性標(biāo)準，交付時應(yīng)提供近期空氣質(zhì)量檢測報告，確保甲醛、TVOC等有害物質(zhì)濃度符合國家標(biāo)準。房屋交付前存在的安全隱患需由甲方負責(zé)整改，因房屋安全問題導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三條租賃期限與續(xù)租租賃期限自雙方約定的起始日期起計算，最長不得超過二十年，超過部分無效。租賃期內(nèi)甲方不得單方面縮短租期，乙方如需提前解約應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。免租期需明確起止時間，一般用于乙方裝修或搬家，免租期內(nèi)乙方無需支付租金但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等其他費用。租賃期滿前三十日內(nèi)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商重新簽訂租賃合同。若甲方在租賃期滿后擬出售房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第四條租金支付與押金條款房屋月租金標(biāo)準由雙方協(xié)商確定，需明確幣種及大寫金額。租金支付方式可選擇按月、季度或半年支付，首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需在每期到期前七日支付至甲方指定銀行賬戶。甲方變更收款賬戶應(yīng)提前十日書面通知乙方，未及時通知導(dǎo)致乙方付款延誤的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。押金金額一般為一個月租金，乙方應(yīng)在簽約時一次性支付，甲方需出具收款憑證。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費及違約金等費用，并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將押金無息退還。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用，不足部分可向乙方追償。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證對出租房屋擁有合法出租權(quán)，權(quán)屬清晰無爭議。租賃期內(nèi)甲方需定期檢查房屋安全狀況，對老化線路、燃氣管道等安全隱患及時維修，維修費用由甲方承擔(dān)。因房屋主體結(jié)構(gòu)問題需要維修導(dǎo)致乙方無法正常居住的，甲方應(yīng)提供臨時安置住所或減免相應(yīng)租期的租金。甲方如需進入房屋進行維修或檢查，應(yīng)提前二十四小時書面通知乙方，緊急情況除外。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋，不得泄露乙方個人信息或干擾乙方正常居住。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他費用，合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變房屋用途。租賃期內(nèi)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得影響相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。乙方如需將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三十日書面申請并經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，次承租人行為導(dǎo)致房屋損壞的，乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)于七日內(nèi)騰空房屋并辦理交接手續(xù)，逾期未搬離的物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。第六條房屋維修與安全責(zé)任租賃期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括墻體、屋頂、門窗、給排水管道、供電線路等。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患應(yīng)立即通知甲方，甲方需在接到通知后三日內(nèi)進行維修，緊急情況應(yīng)在二十四小時內(nèi)處理。因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方自行添置的家具電器及裝修部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，因乙方裝修導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方需承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。房屋交付時雙方應(yīng)共同檢查消防設(shè)施，確保滅火器、煙感報警器等設(shè)備完好有效，租賃期內(nèi)乙方應(yīng)配合甲方進行消防安全檢查，不得堵塞消防通道或損壞消防設(shè)施。第七條合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除合同，變更內(nèi)容需簽訂書面補充協(xié)議并由雙方簽字蓋章后生效。因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：提供的房屋權(quán)屬證明虛假；房屋存在重大安全隱患且拒不整改；未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋或干擾乙方居?。贿`反合同約定單方面漲租或縮短租期。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：累計拖欠租金超過十五日；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途；利用房屋從事違法活動；故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施。合同解除后，甲方應(yīng)在七日內(nèi)退還剩余租金及押金，乙方應(yīng)在指定期限內(nèi)搬離，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)并簽署《房屋交接確認書》。第八條違約責(zé)任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方違反優(yōu)先承租權(quán)約定，在同等條件下拒絕乙方續(xù)租請求的，應(yīng)賠償乙方一個月租金的違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金，逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付兩個月租金的違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，造成損失的需承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)任何一方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償對方實際損失，實際損失難以計算的，按一個月租金標(biāo)準支付違約金。第九條合同備案與爭議解決根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，本合同簽訂后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，備案費用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)督促甲方辦理備案，甲方拒不備案的，乙方可自行辦理并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。合同附件與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同內(nèi)容沖突的，以補充協(xié)議為準。第十條其他約定事項租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)費、有線電視費及網(wǎng)絡(luò)通訊費等由乙方承擔(dān)，具體繳費方式及賬戶信息由甲方提供。房屋租賃期間發(fā)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方因租賃房屋產(chǎn)生的個人所得稅自行申報繳納。甲方允許乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提