2025年民宿合作眾籌合同范文鑒于甲方擬投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)民宿項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XXXX民宿，下稱“民宿項(xiàng)目”），需募集資金；乙方（包括但不限于自然人、法人和其他組織，下稱“眾籌者”）自愿參與民宿項(xiàng)目的眾籌活動(dòng)，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：XXXX民宿1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]1.3項(xiàng)目簡(jiǎn)介：民宿項(xiàng)目位于[區(qū)域描述]，總規(guī)劃面積[面積]平方米，計(jì)劃建設(shè)[建筑描述]客房及附屬設(shè)施，旨在打造[項(xiàng)目定位，如精品、度假、文化主題等]民宿，提供[服務(wù)特色]服務(wù)。1.4項(xiàng)目目標(biāo)：本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣[總投資額]萬元，本次眾籌計(jì)劃募集資金人民幣[眾籌總額]萬元，用于[具體資金用途，如土地費(fèi)用、建設(shè)裝修、設(shè)備購置、前期運(yùn)營(yíng)等]。1.5項(xiàng)目周期：項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為[建設(shè)期]個(gè)月，運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備期為[準(zhǔn)備期]個(gè)月，自項(xiàng)目正式開業(yè)起進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)期。第二條眾籌模式與額度2.1眾籌模式：本次眾籌采用[股權(quán)眾籌/債權(quán)眾籌/收益分成眾籌，選擇其一并明確]模式。2.2眾籌標(biāo)的：[詳細(xì)說明眾籌標(biāo)的，如：以人民幣[單筆投資額]萬元認(rèn)購民宿項(xiàng)目[XX]%的股權(quán)/獲得年化收益率[XX]%的債權(quán)收益權(quán)/享有未來[XX]年內(nèi)民宿客房收入[X]%的收益分成權(quán)]。2.3眾籌價(jià)格：每單位眾籌標(biāo)的的價(jià)格為人民幣[眾籌單價(jià)]萬元。2.4眾籌期限：本次眾籌活動(dòng)自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.5最低眾籌目標(biāo)：若本次眾籌活動(dòng)未能在眾籌期限截止時(shí)達(dá)到人民幣[最低眾籌目標(biāo)]萬元，則本次眾籌活動(dòng)失敗，已募集資金全額退還給各眾籌者，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三條眾籌者的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利：(1)按照本合同約定獲得相應(yīng)的投資回報(bào)（股權(quán)分紅/債權(quán)利息/收益分成/住宿權(quán)等）。(2)有權(quán)獲得民宿項(xiàng)目定期（至少每[頻率，如：半年/一年]）的運(yùn)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告（涉及商業(yè)秘密的部分除外）。(3)有權(quán)了解民宿項(xiàng)目的重大進(jìn)展、重大風(fēng)險(xiǎn)變化及重大決策事項(xiàng)。(4)股權(quán)模式下，根據(jù)持股比例參與民宿項(xiàng)目的股東會(huì)，行使相應(yīng)的表決權(quán)。(5)在法律允許的范圍內(nèi)，可將其持有的股權(quán)/債權(quán)/收益權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合本合同規(guī)定條件的第三方。(6)眾籌項(xiàng)目出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或持續(xù)虧損，根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的知情權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)（如適用）。3.2義務(wù)：(1)按約定及時(shí)足額繳納眾籌款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期款項(xiàng)[XX]%的違約金。(2)對(duì)在本合同簽訂及合作過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息以及其他眾籌者的個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或用于本合同約定目的之外的其他用途。(3)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用投資收益從事違法違規(guī)活動(dòng)。(4)不得干擾民宿項(xiàng)目的正常建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。(5)承擔(dān)其投資本項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。第四條眾籌方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：(1)按照本合同約定，獲得各眾籌者支付的眾籌款項(xiàng)。(2)對(duì)民宿項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，并全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、裝修、設(shè)備采購、運(yùn)營(yíng)管理及日常維護(hù)。(3)按照本合同約定向各眾籌者分配投資回報(bào)。(4)在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，對(duì)民宿項(xiàng)目進(jìn)行處置或進(jìn)行增資擴(kuò)股等經(jīng)營(yíng)決策。4.2義務(wù)：(1)按照本合同約定的資金用途使用眾籌款項(xiàng)，不得挪作他用。如需變更資金用途，應(yīng)經(jīng)全體眾籌者[簡(jiǎn)單多數(shù)/三分之二以上]同意，并書面通知各眾籌者。(2)保證向各眾籌者提供的項(xiàng)目信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)告等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)。(3)定期向各眾籌者披露民宿項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等關(guān)鍵信息。(4)按照本合同約定的方式和時(shí)間，向眾籌者分配投資回報(bào)。如遇虧損，應(yīng)[說明處理方式，如：暫停分紅/承擔(dān)損失/根據(jù)合同約定處理]。(5)采取有效措施保障眾籌者的投資安全，并應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和管理。(6)妥善保管眾籌款項(xiàng)，并接受各眾籌者或指定第三方（如律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所）的合理監(jiān)督或?qū)徲?jì)要求。(7)承擔(dān)因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理不善、決策失誤等自身原因?qū)е碌耐顿Y損失。第五條投資回報(bào)機(jī)制5.1回報(bào)形式：[詳細(xì)說明回報(bào)形式，如：股權(quán)模式下，甲方承諾自項(xiàng)目盈利年度起，每年按股權(quán)比例向全體股東分配上一年度的凈利潤(rùn)的[X]%作為分紅；債權(quán)模式下，甲方承諾向乙方支付年化[X]%的固定利息，按[季度/半年]支付；收益分成模式下，乙方有權(quán)在未來[X]年內(nèi)，按其眾籌金額占總額的[X]%比例，分享民宿項(xiàng)目客房產(chǎn)生的毛收入（扣除特定成本后）]。5.2回報(bào)時(shí)間：[明確回報(bào)支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：每年[X]月[X]日前支付上一年度分紅/每[X]個(gè)月支付一次利息/項(xiàng)目開業(yè)后[X]年內(nèi)按約定時(shí)間分享收益]。5.3回報(bào)計(jì)算與支付：[詳細(xì)說明計(jì)算方法，如：分紅以扣除稅前利潤(rùn)、管理費(fèi)用、法定公積金、預(yù)留發(fā)展基金后的凈利潤(rùn)為基數(shù)；收益分成以扣除運(yùn)營(yíng)成本和管理費(fèi)后的客房毛收入為基數(shù)]?；貓?bào)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至各眾籌者指定的銀行賬戶。第六條資金管理與使用6.1甲方應(yīng)設(shè)立本民宿項(xiàng)目專用資金賬戶，由[甲方自行管理/雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所]負(fù)責(zé)監(jiān)管。6.2所有眾籌款項(xiàng)應(yīng)首先匯入該專用賬戶，用于本項(xiàng)目。6.3甲方應(yīng)定期（至少每[頻率]個(gè)月）向各眾籌者或監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資金使用情況。第七條風(fēng)險(xiǎn)揭示與免責(zé)7.1甲方已向乙方充分披露本民宿項(xiàng)目的相關(guān)情況，并提示乙方注意可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策法律風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。乙方確認(rèn)已充分理解并愿意自行承擔(dān)上述及本合同未列明的所有投資風(fēng)險(xiǎn)。7.2乙方明確承諾，其參與眾籌是基于自身獨(dú)立判斷，并已充分考慮自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力。甲方不對(duì)乙方投資決策提供任何建議，亦不保證投資回報(bào)。7.3因不可抗力或政策法規(guī)重大調(diào)整等甲方無法控制的因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行、無法開業(yè)或經(jīng)營(yíng)虧損的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取措施減少損失。乙方亦應(yīng)相應(yīng)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。第八條保密條款8.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、眾籌者信息等）以及本合同內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第九條違約責(zé)任9.1甲方未能在眾籌期限截止時(shí)達(dá)到最低眾籌目標(biāo)，應(yīng)立即向各眾籌者退還已繳納的眾籌款項(xiàng)，并按[約定利率，如：同期銀行貸款利率/平臺(tái)費(fèi)率]向各眾籌者支付[XX]%的違約金。9.2甲方未按約定支付投資回報(bào)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[XX]%向乙方支付違約金。逾期超過[XX]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。9.3乙方未按約定足額繳納眾籌款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[XX]%向甲方支付違約金。逾期超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除本合同，已繳納的款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償損失。9.4任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。9.5因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地/民宿項(xiàng)目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同適用第十章“爭(zhēng)議解決”的約定。第十二條合同生效及其他12.1本合同自雙方或全體眾籌者（如適用）簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件（包括但不限于：民宿項(xiàng)目計(jì)劃書、場(chǎng)地證明文件、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等）是本合同不可分割