四川農(nóng)村建房2025年包工包料合同簽訂指南甲方（發(fā)包方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，住址：[甲方詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（承包方）：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)：[乙方負(fù)責(zé)人證件號(hào)碼]，住址：[乙方詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。鑒于甲方擁有位于四川省[市/縣][區(qū)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][村組]的宅基地，欲新建房屋一座，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承建該房屋。雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就四川農(nóng)村建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條建房項(xiàng)目基本情況甲方委托乙方建造位于四川省[市/縣][區(qū)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][村組][具體門牌號(hào)或描述]的房屋一套。該房屋為[新建/改建/擴(kuò)建]住宅，層數(shù)為[層數(shù)]層，建筑面積約為[建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，主要功能包括[功能描述，如居住、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋設(shè)計(jì)依據(jù)[設(shè)計(jì)依據(jù)，如甲方提供的圖紙編號(hào)為XX的圖紙、乙方根據(jù)甲方要求設(shè)計(jì)等]，具體尺寸、布局、造型風(fēng)格等要求詳見本合同附件一：房屋設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明。房屋附屬工程包括[附屬工程內(nèi)容，如院墻、圍墻、廁所、廚衛(wèi)、道路、水電接入點(diǎn)等]，其范圍和標(biāo)準(zhǔn)按附件二約定執(zhí)行。第二條工程范圍與承包方式本合同采用包工包料方式承包。乙方負(fù)責(zé)提供并組織施工完成以下工程內(nèi)容：1.基礎(chǔ)工程：包括場(chǎng)地平整、土方開挖與回填、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)梁、承臺(tái)、柱、墻體的砌筑或澆筑、基礎(chǔ)防水等。2.主體結(jié)構(gòu)工程：包括主體結(jié)構(gòu)的模板制作與安裝、鋼筋綁扎、混凝土澆筑、墻體砌筑、梁柱板結(jié)構(gòu)等。3.屋面工程：包括屋面保溫層鋪設(shè)、防水層施工、屋面瓦鋪設(shè)或彩鋼板安裝、屋面排水系統(tǒng)（包括但不限于天溝、檐口、落水管等）安裝。4.門窗工程：包括[類型，如鋁合金窗、木門等]門窗的安裝。5.室內(nèi)外裝修工程：包括室內(nèi)地面找平、墻面抹灰、吊頂安裝、地面磚/地板鋪設(shè)、墻面涂料粉刷、廚衛(wèi)內(nèi)部簡(jiǎn)易裝修（如墻面瓷磚鋪貼、櫥柜安裝基礎(chǔ)等）。6.水電安裝工程：包括預(yù)留水電管線走向的敷設(shè)、配電箱安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、給排水管道預(yù)埋等。7.其他：包括腳手架的搭設(shè)與拆除、施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾的清理與外運(yùn)、材料在工地內(nèi)的搬運(yùn)等。本合同承包范圍不包括但不限于：設(shè)計(jì)費(fèi)、permitt（許可）申請(qǐng)費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、室外環(huán)境綠化、房屋內(nèi)部高級(jí)裝修、家具、家電、室內(nèi)精裝修、結(jié)構(gòu)外的裝飾性構(gòu)件、土方開挖（如涉及地基處理外的深挖）、以及本合同附件三：不包含范圍中約定的事項(xiàng)。第三條合同價(jià)款與支付方式本工程合同總價(jià)款（含稅）為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包含乙方完成本合同第二條約定的全部工程內(nèi)容所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。付款方式如下：1.開工預(yù)付款：本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，用于乙方購(gòu)買首批材料及準(zhǔn)備施工。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。2.進(jìn)度款：a.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。b.[層數(shù)]層主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。c.室內(nèi)外裝修工程完成[百分比]%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。d.水電安裝工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。3.竣工款：房屋主體工程竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款扣除質(zhì)保金后的[百分比]%，即人民幣[金額]元。4.質(zhì)保金：本合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為工程質(zhì)量保證金。質(zhì)保期滿[時(shí)間，如一年]且房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在期滿后[天數(shù)]日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息返還給乙方。若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)乙方責(zé)任的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。5.付款賬戶：甲方應(yīng)將每次應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：[開戶行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第四條材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.材料供應(yīng)：除本合同附件四：甲供材料清單中約定的材料外，本合同約定的所有工程材料（包括甲供材料）均由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)。所有材料必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，主要材料（如鋼筋、水泥、磚、防水材料、門窗等）應(yīng)采用[約定品牌范圍或具體品牌型號(hào)，或約定樣品確認(rèn)方式]。乙方應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)前[天數(shù)]日將擬使用的主要材料樣品及產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等提交甲方確認(rèn)。2.材料驗(yàn)收：甲方有權(quán)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)材料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е虏牧戏e壓或浪費(fèi)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)規(guī)范要求，并符合本合同附件一：房屋設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明的約定。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。工程竣工后，需按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第五條工期與延期1.合同工期：本工程自[日期]年[月份]月[日期]日起開工，至[日期]年[月份]月[日期]日竣工，總工期為[天數(shù)]日。工期自甲方發(fā)出開工通知之日起計(jì)算。2.延期：除不可抗力因素外，因甲方原因（如未及時(shí)提供施工條件、未按約定支付款項(xiàng)等）或甲方指令修改設(shè)計(jì)等導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在delaysoccur前[天數(shù)]日書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按本合同第十條約定支付違約金。因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延，乙方免承擔(dān)違約責(zé)任。第六條安全責(zé)任與保險(xiǎn)1.安全責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，制定并落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制和措施，設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施和警示標(biāo)志，確保施工安全。施工期間發(fā)生的一切安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)為所有參與本工程施工的人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)，并將甲方列為受益人之一，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條變更與索賠1.設(shè)計(jì)變更：任何一方提出設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。變更內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及工期影響等由雙方協(xié)商確定并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。若變更增加費(fèi)用，由提出變更方承擔(dān)；若變更減少費(fèi)用，可協(xié)商返還或沖抵后續(xù)款項(xiàng)。2.索賠：發(fā)生索賠事件時(shí)，相關(guān)方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)向?qū)Ψ教峁娴乃髻r申請(qǐng)報(bào)告及支持性證據(jù)材料，雙方應(yīng)就索賠事宜進(jìn)行友好協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：a.甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的工程款及賠償損失。b.甲方未按約定提供施工條件或提供虛假信息，導(dǎo)致工期延誤或乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：a.工程質(zhì)量不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、修理，直至驗(yàn)收合格。若返工后仍不合格，或因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。b.乙方未按本合同約定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之[比例]向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。c.乙方未購(gòu)買約定保險(xiǎn)或保險(xiǎn)范圍不足，導(dǎo)致甲方或第三方受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。d.乙方擅自使用甲供材料或偷工減料，影響工程質(zhì)量和安全，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，返工處理，并有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地（即四川省[市/縣][區(qū)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)]）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效、變更與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：a.雙方協(xié)商一致解除。b.因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。c.一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。第十一條其他約定1.工程資料：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整理竣工圖紙、驗(yàn)收記錄、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等工程資料，并在工程竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)移交甲方一套完整的原件。2.成品保護(hù)：乙方在施工過(guò)程中應(yīng)對(duì)已完成工程部位及甲方提供的材料、物品采取有效的保護(hù)措施，如因乙方原因造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄或送達(dá)即視為有效送達(dá)。4.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。第十二條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明附件二：附屬工程范圍及標(biāo)準(zhǔn)附件三：