自建房滲水綜合治理施工方案一、工程概況本工程為自建房滲水修復(fù)工程，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約200㎡，建筑層數(shù)為3層。主要滲水部位包括：屋頂（平屋面+斜屋面組合）、外墻（涂料+面磚混合墻面）、門窗框周邊、衛(wèi)生間及廚房管道周邊。經(jīng)現(xiàn)場勘查，滲水原因涉及材料老化、施工缺陷、結(jié)構(gòu)沉降等多重因素，需采取系統(tǒng)性修復(fù)措施。二、施工準(zhǔn)備（一）材料準(zhǔn)備材料名稱規(guī)格型號用途范圍質(zhì)量要求SBS改性瀝青卷材3mm厚，-20℃耐寒型屋頂防水層符合GB18242-2008標(biāo)準(zhǔn)聚合物防水涂料單組分，彈性體外墻、門窗框、管道周邊拉伸強度≥1.8MPa，延伸率≥300%抗裂砂漿摻聚丙烯纖維墻面基層處理抗壓強度≥5MPa，粘結(jié)強度≥0.6MPa防水密封膠硅酮耐候型門窗框縫隙、構(gòu)件交接處耐溫范圍-40℃~150℃，位移能力±25%聚乙烯丙綸卷材0.7mm厚，復(fù)合無紡布衛(wèi)生間、廚房地面耐水性≥48h無滲漏水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料灰色粉末狀混凝土結(jié)構(gòu)裂縫修補滲透深度≥30mm，抗?jié)B壓力≥1.2MPa（二）工具準(zhǔn)備檢測工具：紅外檢測儀、含水率測定儀、水平儀、卷尺、空鼓錘施工工具：高壓清洗機、電動攪拌器、熱風(fēng)槍、噴槍、抹子、刮板、壁紙刀、注漿機安全工具：安全帽、防滑鞋、安全帶、防護眼鏡、口罩、滅火器三、滲漏水原因分析（一）屋頂滲水平屋面：防水層老化開裂（服役超過10年），落水口堵塞導(dǎo)致積水，女兒墻根部密封失效斜屋面：瓦片破損（約15%瓦片存在裂紋），順?biāo)畻l與掛瓦條松動，屋脊密封膠脫落（二）外墻滲水涂料墻面：基層開裂（橫向裂縫3處，長度2-3m），涂料層粉化（耐候性不足）面磚墻面：勾縫劑老化脫落（約30%縫隙失效），面磚空鼓（空鼓率8%）（三）門窗滲水窗框與墻體間隙：密封膠老化（出現(xiàn)龜裂），間隙填充不飽滿（最大間隙15mm）窗扇密封：膠條收縮（長度縮短3-5mm），五金件松動導(dǎo)致關(guān)閉不嚴(yán)（四）廚衛(wèi)滲水管道周邊：套管與管道間隙未密封，防水層破損（因管道維修破壞）地面滲漏：地磚空鼓（面積約2㎡），地漏周邊防水失效四、施工工藝（一）屋頂防水修復(fù)1.平屋面施工（1）基層處理鏟除原防水層及找平層（面積約60㎡），采用高壓水槍清洗基面，修補混凝土裂縫（寬度≥0.3mm的裂縫采用注漿處理）新做20mm厚1:3水泥砂漿找平層，設(shè)置分格縫（間距≤6m），縫寬10mm，內(nèi)嵌密封膠（2）防水層施工涂刷基層處理劑（冷底子油），干燥時間≥4h鋪設(shè)3mm厚SBS卷材（滿粘法），長邊搭接寬度100mm，短邊搭接寬度150mm，搭接縫采用熱熔焊接女兒墻根部做500mm高泛水，卷材收頭壓入墻體內(nèi)凹槽，用金屬壓條固定并密封（3）保護層施工防水層表面鋪設(shè)40mm厚C20細石混凝土保護層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)，分格縫與找平層對齊2.斜屋面施工（1）瓦片修復(fù)拆除破損瓦片（約80片），更換新瓦（規(guī)格與原瓦匹配），確保瓦片搭接長度≥100mm加固順?biāo)畻l（30×40mm木方，間距500mm），用不銹鋼釘固定掛瓦條（25×30mm木方）（2）節(jié)點處理屋脊處鋪設(shè)防水墊層（1.5mm厚丁基膠帶），覆蓋寬度每側(cè)≥200mm，表面用屋脊瓦壓蓋山墻泛水處采用金屬泛水板（0.6mm厚彩鋼板），與瓦片搭接長度≥150mm（二）外墻防水修復(fù)1.涂料墻面施工（1）基層處理鏟除空鼓、粉化涂料層（面積約35㎡），用抗裂砂漿修補墻面裂縫（貼耐堿網(wǎng)格布加強）墻面涂刷界面劑（聚合物水泥漿），干燥后抹20mm厚抗裂砂漿（摻0.9kg/m3聚丙烯纖維）（2）防水施工整體涂刷2遍聚合物防水涂料（干膜厚度≥1.5mm），第一遍橫向涂刷，第二遍縱向涂刷，間隔時間≥6h窗臺、腰線等突出部位做50mm寬防水附加層（3）飾面層恢復(fù)涂刷外墻彈性涂料（一底兩面），顏色與原墻面保持一致，干膜厚度≥80μm2.面磚墻面施工（1）勾縫修復(fù)清除原勾縫劑（深度≥10mm），采用防水勾縫劑（摻入5%防水劑）重新勾縫，縫深8mm，表面壓光（2）空鼓處理鏟除空鼓面磚（約30塊），清理基層后采用瓷磚膠粘貼，周邊留5mm寬縫隙，用環(huán)氧膠泥嵌縫（三）門窗防水修復(fù)窗框周邊處理清除原密封膠，用聚氨酯發(fā)泡劑填充窗框與墻體間隙（填充深度≤80%），表面切割平整打注硅酮耐候密封膠（寬度≥10mm，厚度≥6mm），膠縫呈弧形，表面光滑連續(xù)窗扇密封修復(fù)更換老化膠條（長度按窗扇周長+10mm），調(diào)整五金件（鉸鏈、鎖點），確保窗扇關(guān)閉嚴(yán)密玻璃與型材間隙打注結(jié)構(gòu)膠（寬度5mm，厚度7mm）（四）廚衛(wèi)防水修復(fù)管道周邊處理拆除管道周邊地磚（直徑500mm范圍），清理基層后涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（用量1.5kg/㎡）管道與套管間隙采用遇水膨脹止水條+密封膠填充，表面做圓錐臺狀防水增強層（高度50mm）地面防水施工鏟除原地磚及防水層（面積約15㎡），涂刷2遍聚合物防水涂料（干膜厚度≥1.2mm）鋪設(shè)聚乙烯丙綸卷材（空鋪法，周邊翻邊300mm高），卷材接縫采用膠粘法（搭接寬度100mm）新做30mm厚1:3水泥砂漿保護層，表面做0.5%坡度坡向地漏五、質(zhì)量控制措施材料控制所有防水材料進場需提供出廠合格證、檢測報告，并按規(guī)定進行抽樣復(fù)試（SBS卷材、防水涂料各送檢1組）材料儲存需防雨防潮，聚合物防水涂料保質(zhì)期≤6個月，開啟后應(yīng)在24h內(nèi)使用完畢施工過程控制基層含水率≤9%（采用塑料薄膜覆蓋法檢測，24h后無結(jié)露）防水層施工環(huán)境溫度：卷材施工≥-5℃，涂料施工≥5℃，雨天及五級以上大風(fēng)天氣停止施工每道工序完成后需經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）驗收合格方可進行下道工序，隱蔽工程留存影像資料驗收標(biāo)準(zhǔn)防水層：滿粘牢固，無空鼓、翹邊，搭接縫嚴(yán)密，閉水試驗（屋面24h，廚衛(wèi)48h）無滲漏飾面工程：墻面平整（誤差≤3mm），面磚空鼓率≤1%，涂料表面無流墜、色差六、施工進度計劃施工階段工期（天）主要工作內(nèi)容施工準(zhǔn)備2材料進場、工具調(diào)試、安全技術(shù)交底屋頂修復(fù)5基層處理2天，防水層施工2天，保護層1天外墻修復(fù)6涂料墻面3天，面磚墻面2天，清理1天門窗修復(fù)3窗框處理1.5天，窗扇修復(fù)1天，清理0.5天廚衛(wèi)修復(fù)4管道周邊1天，防水層2天，飾面層1天驗收整改2閉水試驗、淋水試驗，問題整改總工期：22天（不含雨天延誤）七、安全文明施工高空作業(yè)安全屋頂施工設(shè)置1.2m高防護欄桿，掛安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2），作業(yè)人員系安全帶（雙鉤式）腳手架搭設(shè)需滿足荷載要求（≥2kN/㎡），腳手板滿鋪并固定，剪刀撐連續(xù)設(shè)置消防安全施工現(xiàn)場配備2具4kg干粉滅火器，易燃易爆材料（卷材、膠粘劑）單獨存放，遠離火源動火作業(yè)辦理動火證，設(shè)置看火人及滅火器材，作業(yè)后清理火種環(huán)境保護施工垃圾分類存放（可回收/不可回收），每日清運至指定地點，嚴(yán)禁高空拋灑噪聲控制：晝間≤70dB，夜間（22:00-6:00）禁止施工，必要時采取隔聲措施八、成品保護措施防水層保護施工完成后設(shè)置警示標(biāo)識，禁止人員踩踏（養(yǎng)護期：卷材7天，涂料14天）管道、設(shè)備安裝時需在防水層表面鋪設(shè)木板或橡膠板，避免尖銳物體劃傷飾面層保護面磚、涂料施工完成后采用塑料薄膜覆蓋，干燥前禁止沾水或碰撞門窗框粘貼美紋紙保護，玻璃表面貼保護膜（厚度≥0.05mm）九、售后服務(wù)承諾保修期限屋面防水工程保修5年，墻面、門窗、廚衛(wèi)防水工程保修3年，自竣工驗收合格之日起計算響應(yīng)機制接到報修電話后24小時內(nèi)到場勘查，48小時內(nèi)制定維修方案，小修項目3天內(nèi)完成，大修項目7天內(nèi)完