平昌租房合同在平昌地區(qū)簽訂租房合同時，需嚴格遵循2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。以下從合同簽訂要點、雙方權(quán)利義務(wù)、常見糾紛解決方式等方面進行詳細闡述。一、合同簽訂的基本要素與規(guī)范要求（一）出租方主體資格核驗出租方在簽訂合同前，必須向承租方出示有效的身份證明材料及房屋權(quán)屬證明，如不動產(chǎn)權(quán)證書或其他能證明其合法出租權(quán)利的文件。若房屋存在共有情況，需提供共有人同意出租的書面證明；若為轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租方應(yīng)出示原租賃合同及房東同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)。承租方有權(quán)要求出租方配合查詢房屋的抵押、查封等權(quán)利限制信息，確保租賃物不存在權(quán)利瑕疵。（二）承租方身份信息登記承租方需向出租方提供真實有效的身份證明，單位承租的還需提供營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明。出租方應(yīng)當(dāng)核驗承租方身份信息，不得將房屋出租給拒絕提供身份證明的個人或單位。雙方簽訂合同必須使用實名，不得使用化名或虛假身份信息，這是合同備案的基本要求。（三）房屋基本情況的明確約定合同中需詳細載明房屋的具體坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、裝修狀況等基本信息。特別需要注意的是，根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。平昌地區(qū)明確規(guī)定，租賃住房單間租住人數(shù)不得超過2人，人均租住面積不得低于6平方米，合同中應(yīng)注明房屋的實際居住人數(shù)及是否符合此標(biāo)準(zhǔn)。（四）租賃期限與租金支付條款租賃期限應(yīng)由雙方協(xié)商確定，最長不得超過20年，超過部分無效。租金支付方式、支付周期（如月付、季付、年付）及具體金額需明確約定。平昌地區(qū)已建立租金監(jiān)測機制并定期發(fā)布指導(dǎo)價格，租金漲幅不得超過政府指導(dǎo)價的10%，合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合該規(guī)定。同時，需明確租金支付的銀行賬戶信息，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。（五）押金的規(guī)范約定押金數(shù)額一般不超過一個月租金，合同中需明確押金的具體金額、支付時間、返還條件及扣除情形。除合同約定的合理扣除情形（如承租方拖欠租金、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)等）外，出租方不得無故扣減押金。租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在承租方騰退房屋并結(jié)清所有費用后的5個工作日內(nèi)返還押金。二、出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)（一）出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿后收回房屋等。同時需承擔(dān)以下義務(wù)：確保出租房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全和健康的隱患，如甲醛、TVOC等有害物質(zhì)濃度需符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自進入租賃住房，確需進入的（如房屋維修、檢查等），應(yīng)提前征得承租方同意并約定具體時間，緊急情況下除外；負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護，因房屋質(zhì)量問題影響承租方居住的，應(yīng)及時維修并承擔(dān)維修費用；租賃期間如需出售房屋，應(yīng)提前3個月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的主要權(quán)利包括按照合同約定占有、使用房屋，在租賃期內(nèi)獲得穩(wěn)定的居住環(huán)境等。同時需履行以下義務(wù)：按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按合同約定支付違約金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)解除合同；安全、合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，不得改動房屋承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或進行房屋結(jié)構(gòu)改動，如需裝修應(yīng)事先征得出租方同意并約定裝修方案及費用承擔(dān)方式；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在約定時間內(nèi)騰退房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)（自然損耗除外）。三、合同履行中的特殊情形處理（一）房屋安全與健康保障出租房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量、消防設(shè)施等必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如承租方入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲醛超標(biāo)等影響健康的情形，有權(quán)隨時解除合同，并要求出租方退還已支付的租金和押金。例如，某案例中承租方在入住前檢測出房屋甲醛超標(biāo)，法院判決出租方全額退還租金和押金。出租方應(yīng)對房屋的安全性能定期檢查，發(fā)現(xiàn)消防隱患應(yīng)及時整改，因房屋安全問題造成承租方人身或財產(chǎn)損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任。出租方需提前解除合同的，應(yīng)提前30日通知承租方，并為承租方騰退房屋留出合理時間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租方搬離。承租方如需提前退租，應(yīng)提前通知出租方并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，但因出租方未履行維修義務(wù)或房屋存在安全隱患等情形的除外。（三）轉(zhuǎn)租與房屋交付未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且承租方需對次承租人的行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋設(shè)施、設(shè)備及水電燃氣表底數(shù)進行清點，并簽署《房屋交接清單》，明確房屋現(xiàn)狀及附屬物品狀況，避免后續(xù)返還時產(chǎn)生爭議。四、常見糾紛類型及解決途徑（一）租金與押金糾紛租金糾紛主要涉及拖欠租金、漲租爭議等情形。承租方拖欠租金的，出租方可以通過書面催告要求其支付，逾期仍不支付的可解除合同并要求支付違約金。關(guān)于漲租，合同期內(nèi)出租方不得單方面擅自提高租金，如需調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。押金糾紛多表現(xiàn)為租賃期滿后出租方無故扣減押金，此時承租方可以要求出租方出具扣減押金的依據(jù)，無正當(dāng)理由扣減的，承租方有權(quán)通過法律途徑要求返還。（二）房屋維修與損壞賠償糾紛出租方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋漏水、電路故障等問題影響承租方居住的，承租方可以自行維修，維修費用由出租方承擔(dān)，或要求出租方在合理期限內(nèi)維修。因承租方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。對于自然損耗與人為損壞的界定存在爭議時，可通過專業(yè)機構(gòu)鑒定確定責(zé)任歸屬。（三）合同解除與騰退糾紛出租方依法解除合同后，承租方拒不騰退房屋的，出租方可以向法院提起訴訟，要求承租方騰退并支付逾期騰退期間的房屋占用費。承租方因特殊情況無法按時騰退的，應(yīng)與出租方協(xié)商延長騰退期限，協(xié)商不成的需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（四）糾紛解決途徑租賃雙方發(fā)生糾紛時，可首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺申請調(diào)解，或向消費者協(xié)會投訴。涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、違規(guī)隔斷等問題的，可向住建部門舉報；存在消防隱患的，向消防部門投訴；涉及治安問題的，向公安機關(guān)報案；涉及價格欺詐、虛假宣傳的，向市場監(jiān)管部門反映。調(diào)解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。五、合同備案與信息管理根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，平昌地區(qū)實行租房合同備案制度。出租方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，備案不得收取任何費用。承租方也可以自行辦理備案手續(xù)。備案所需材料包括雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同等。合同備案后，承租方可以憑備案證明辦理居住證、提取住房公積金、申請積分落戶