綏德租房合同一、合同基本條款（一）租賃雙方基本信息出租方（甲方）需提供有效的身份證明文件及房屋所有權(quán)證明，若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)同時(shí)提交其他共有人同意出租的書(shū)面證明；承租方（乙方）需提供合法有效的身份證明，如為單位承租，還應(yīng)出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。雙方信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)入合同，包括姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及方式等。（二）租賃物基本情況租賃房屋的具體坐落位置應(yīng)明確至綏德縣的街道、門(mén)牌號(hào)，同時(shí)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積等信息。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，合同中需明確注明房屋的居住用途，并確保符合綏德縣關(guān)于人均最低租住面積和單間租住人數(shù)上限的地方標(biāo)準(zhǔn)。（三）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。合同中應(yīng)清晰寫(xiě)明租賃的起始日期和終止日期，以及是否允許續(xù)訂等相關(guān)事宜。（四）租金及支付方式租金數(shù)額由雙方根據(jù)房屋的地理位置、裝修程度、配套設(shè)施等因素協(xié)商確定。支付方式可選擇按月、按季或按年支付，具體支付時(shí)間和期限應(yīng)在合同中明確約定。同時(shí)，根據(jù)2025年實(shí)施的《住房租賃條例》，月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅及附加稅費(fèi)，這一優(yōu)惠政策可在合同中予以注明，以明確雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金；在租賃期限內(nèi)，如確需提前收回房屋，應(yīng)事先征得承租方同意，并承擔(dān)由此給承租方造成的損失賠償責(zé)任；租賃期滿，有權(quán)收回房屋。義務(wù)：應(yīng)保證所出租的房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；按照合同約定將房屋交付承租方使用，并確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)能夠正常使用；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，除非雙方另有約定。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施；在租賃期限內(nèi)，如因不可歸責(zé)于自身的事由導(dǎo)致房屋部分或全部毀損、滅失，有權(quán)要求減少租金或不支付租金，若致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，有權(quán)解除合同；租賃房屋危及自身安全或健康時(shí)，即使訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，仍有權(quán)隨時(shí)解除合同。義務(wù)：應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金；合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；未經(jīng)出租方同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)；租賃期滿，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地返還給出租方。三、押金管理出租方收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金數(shù)額一般不超過(guò)一個(gè)月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。租賃期滿或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在雙方辦理房屋交接手續(xù)后的合理期限內(nèi)（通常為7-15個(gè)工作日）將押金全額返還給承租方。除合同約定的情形外，出租方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。常見(jiàn)的扣減押金情形包括：承租方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用；因承租方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞，且未在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償；承租方未經(jīng)出租方同意擅自提前解除合同等。四、租賃物安全出租方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及承租方安全或健康的隱患。在租賃期內(nèi)，出租方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。承租方在使用房屋過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患導(dǎo)致承租方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，承租方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損壞或拆除房屋的承重結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，以確保租賃物的安全使用。五、轉(zhuǎn)租規(guī)定承租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租方轉(zhuǎn)租的，承租人與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同。自然人轉(zhuǎn)租達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)比照住房租賃企業(yè)管理；企業(yè)轉(zhuǎn)租，則必須通過(guò)監(jiān)管賬戶收付資金。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，承租方應(yīng)向次承租人明確告知房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息，并確保次承租人的使用行為符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。六、合同的變更、解除與終止（一）合同變更租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，如調(diào)整租金、變更租賃期限等。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除雙方協(xié)商一致解除合同的，自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除。房屋租賃合同中約定了解除合同條件的，自條件成就時(shí)，合同自動(dòng)解除。但當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)起訴由法院審理。出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，如承租方無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金，經(jīng)出租方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的等，合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。（三）合同終止租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。如雙方有意續(xù)訂，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)協(xié)商續(xù)訂事宜，并簽訂新的租賃合同。七、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任未按照合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的一定比例向承租方支付違約金；逾期超過(guò)一定期限的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用房屋的，應(yīng)減少相應(yīng)的租金或承擔(dān)承租方因此造成的合理?yè)p失。違反轉(zhuǎn)租規(guī)定，擅自允許他人轉(zhuǎn)租或非法解除轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）承租方違約責(zé)任未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金的一定比例向出租方支付違約金；逾期支付租金超過(guò)一定期限的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。未經(jīng)出租方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。違反轉(zhuǎn)租規(guī)定，未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)