城陽(yáng)租房合同一、租賃房屋基本情況城陽(yáng)租房合同首先需明確房屋的核心信息，包括具體位置（如城陽(yáng)區(qū)XX街道XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室）、建筑面積與套內(nèi)面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）、房屋用途（僅限居住或辦公，需在合同中明確標(biāo)注，未經(jīng)出租人書面同意不得擅自變更）。根據(jù)2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》，房屋配套設(shè)施需詳細(xì)列明于《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（作為合同附件），內(nèi)容應(yīng)涵蓋家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及水電燃?xì)獗淼讛?shù)，清單需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為入住交付與退租驗(yàn)收的依據(jù)。特別注意，新規(guī)明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間單獨(dú)出租，城陽(yáng)區(qū)將參照青島市制定的人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)（通常不低于5平方米）及單間租住人數(shù)上限（一般為2人，有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)的除外），合同中需注明房屋實(shí)際居住人數(shù)，避免因“群租房”問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需精確至年月日，例如“自2025年10月1日起至2026年9月30日止，共計(jì)12個(gè)月”。續(xù)租方面，乙方（承租人）應(yīng)在租賃期滿前2個(gè)月書面通知甲方（出租人），同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方同意續(xù)租，需重新簽訂合同并辦理備案；若甲方拒絕續(xù)租且無(wú)正當(dāng)理由，乙方可依據(jù)新規(guī)要求其承擔(dān)合理騰退期內(nèi)的過(guò)渡費(fèi)用。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)注明小寫與大寫金額（如每月人民幣2500元，大寫：貳仟伍佰元整），支付周期可選擇月付、季付或年付，具體日期需明確（如每月5日前支付當(dāng)月租金）。押金（履約保證金）通常為1-2個(gè)月租金，合同中必須約定押金的返還時(shí)間（如租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)）及扣減情形（僅限房屋損壞、欠繳費(fèi)用等合同明確約定的情況），新規(guī)強(qiáng)調(diào)“無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金”，若甲方延遲返還，乙方有權(quán)要求按銀行同期利率支付利息。四、其他費(fèi)用分?jǐn)傋赓U期內(nèi)，乙方需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等日常費(fèi)用，支付方式及周期按相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用（如墻體開(kāi)裂、管道老化等），但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器故障、門窗破損）由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。需特別約定：若房屋因乙方原因產(chǎn)生消防隱患或安全事故，相關(guān)責(zé)任與費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同收取租金及約定費(fèi)用，監(jiān)督房屋使用情況，但不得非法干涉乙方正常居住。租賃期內(nèi)甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并配合乙方查詢房屋信息。若甲方需出售房屋，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)新規(guī)，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查維修需提前24小時(shí)通知乙方，緊急情況除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)合理使用房屋及配套設(shè)施，但不得擅自拆改結(jié)構(gòu)（如打隔斷、拆承重墻）、改變用途（如住宅改商用）或損壞設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租房屋，若確需轉(zhuǎn)租，需簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并按規(guī)定備案。乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)養(yǎng)寵或制造超標(biāo)噪音，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。六、合同備案與新規(guī)要求2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》明確要求，城陽(yáng)租房合同需通過(guò)“青島市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”向城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理部門備案，備案不收取任何費(fèi)用。備案后，乙方可憑合同辦理居住證、提取公積金等手續(xù)。若甲方拒絕備案，乙方可單方提交備案材料（包括身份證、租賃合同、房屋權(quán)屬證明等）。未備案的合同雖不影響法律效力，但可能影響乙方享受公共服務(wù)權(quán)益。七、押金與合同解除押金返還需滿足“無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞、已騰退”三個(gè)條件，甲方需在驗(yàn)收房屋后一次性無(wú)息退還。合同解除情形包括：租賃期滿自然終止；雙方協(xié)商一致解除；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行（如甲方逾期交房、乙方欠租超15日）。新規(guī)特別規(guī)定，甲方解除合同需為乙方留出合理騰退期（通常為30日），嚴(yán)禁采取斷水?dāng)嚯?、換鎖等暴力方式清退。八、違規(guī)責(zé)任與維權(quán)渠道若甲方違反合同約定，如提供虛假房源信息、擅自漲租或克扣押金，乙方可向城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴；涉及房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題（如違規(guī)隔斷），向區(qū)住建部門舉報(bào)；治安問(wèn)題（如房東非法入侵）直接聯(lián)系轄區(qū)派出所；消防隱患則向消防救援機(jī)構(gòu)反映。投訴時(shí)需提交合同、支付憑證、聊天記錄等證據(jù)，相關(guān)部門應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)反饋處理結(jié)果。九、轉(zhuǎn)租與二房東監(jiān)管城陽(yáng)租房市場(chǎng)中，“二房東”轉(zhuǎn)租需嚴(yán)格遵守新規(guī)：個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋超10套（間）的，必須辦理市場(chǎng)主體登記并備案；轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)原合同剩余期限，且需經(jīng)原房東書面同意。乙方若發(fā)現(xiàn)“二房東”存在違規(guī)改造（如客廳隔斷為“N+1”戶型）、惡意加價(jià)等行為，可向城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理部門舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)后將面臨最高3萬(wàn)元罰款。十、租賃期間特別約定租賃期內(nèi)，若房屋因政府征收、拆遷或不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用，合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前退租的，應(yīng)提前1個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后可解除合同，押金按實(shí)際損失扣除后返還（如未找到新租客的空置期租金）。十一、合同附件與爭(zhēng)議解決合同附件包括《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《房屋交接確認(rèn)書》《水電燃?xì)獗淼讛?shù)記錄》等，與主合同具有同等法律效力。因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向城陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟，或提交青島仲裁委員會(huì)仲裁（二選一，需明確約定）。十二、其他注意事項(xiàng)簽約前，乙方需核實(shí)甲方身份（身份證與房產(chǎn)證一致）及房屋是否存在抵押、查封等情況；甲方需核驗(yàn)乙方身份證明，不得向無(wú)證件者出租。租賃期間，雙方應(yīng)定期檢查房屋狀況，對(duì)維修問(wèn)題及時(shí)溝通并留存書面記錄（如維修通知函、驗(yàn)收單）。合同簽訂建議使用青島市