住宅樓公共區(qū)域綜合施工方案一、施工范圍及內(nèi)容（一）核心施工區(qū)域垂直交通區(qū)域電梯廳：墻面翻新、地面鋪裝、電梯門套更換、照明系統(tǒng)改造樓梯間：踏步修復(fù)、扶手除銹加固、墻面刮膩?zhàn)铀⑵?、?yīng)急照明安裝水平公共區(qū)域單元大堂：地面石材鋪設(shè)、吊頂改造、背景墻制作、信報(bào)箱更換公共走廊：墻面基層處理、乳膠漆涂刷、地磚更換、踢腳線安裝公共衛(wèi)生間：防水重做、墻地磚鋪貼、衛(wèi)浴設(shè)備安裝、通風(fēng)系統(tǒng)改造外圍公共區(qū)域屋面工程：防水層翻新（含女兒墻、排氣管根部處理）、避雷設(shè)施檢測(cè)外墻修繕：裂縫修補(bǔ)、空鼓瓷磚更換、保溫層修復(fù)、涂料翻新附屬設(shè)施：健身器材更換、綠化帶補(bǔ)植、休閑座椅安裝、路面平整（二）專項(xiàng)改造內(nèi)容水電系統(tǒng)改造強(qiáng)電：更換老化線路（采用ZR-BV-4mm2銅芯線）、配電箱增容、公共照明LED化改造（節(jié)能率≥30%）弱電：增設(shè)監(jiān)控點(diǎn)位（每單元出入口及電梯轎廂）、網(wǎng)絡(luò)線路升級(jí)（光纖入戶預(yù)留）給排水：更換銹蝕給水管（PPR管De25）、疏通排水立管、增設(shè)管道保溫層消防系統(tǒng)升級(jí)新增煙感報(bào)警器（覆蓋所有公共區(qū)域）、消防應(yīng)急燈更換、滅火器箱重新布置消防通道標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)化改造、防火門閉門器調(diào)試二、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（一）墻面工程施工工藝基層處理鏟除原墻面破損層至結(jié)構(gòu)基層，采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)凹陷部位（厚度超過(guò)30mm時(shí)分層施工）墻面裂縫處理：寬度＜0.3mm采用環(huán)氧樹(shù)脂灌縫，≥0.3mm時(shí)開(kāi)鑿V型槽（深度10mm）后填充防水砂漿，表面粘貼抗裂網(wǎng)格布（搭接寬度≥50mm）涂料施工刮膩?zhàn)樱翰捎媚退佔(zhàn)樱≒型），分三遍施工，每遍厚度≤2mm，打磨后平整度誤差≤2mm/2m涂刷工藝：底漆（抗堿封閉漆）1遍+面漆（環(huán)保乳膠漆，VOC≤10g/L）2遍，滾筒涂刷方向交叉進(jìn)行，干透時(shí)間間隔≥4小時(shí)（二）地面工程施工工藝地磚鋪設(shè)基層處理：清理浮灰后涂刷界面劑，采用干硬性水泥砂漿（配比1:4）找平，厚度控制在20-30mm鋪貼標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚浸泡2小時(shí)后鋪貼，留縫2-3mm，采用十字卡定位，空鼓率≤2%（單塊邊角空鼓不計(jì)），表面平整度誤差≤1mm/2m石材鋪裝（大堂地面）石材預(yù)處理：六面防護(hù)處理（防污劑涂刷2遍），排版編號(hào)后濕貼施工接縫處理：采用專用填縫劑（與石材同色），固化后進(jìn)行結(jié)晶處理（光澤度≥80度）（三）防水工程施工工藝屋面防水基層處理：鏟除原防水層，高壓水槍清洗后修補(bǔ)裂縫，涂刷基層處理劑（干燥時(shí)間≥4小時(shí)）防水層施工：3mm+3mm雙層SBS改性瀝青卷材，第一層滿粘（搭接100mm），第二層條粘（搭接150mm），女兒墻根部增設(shè)300mm寬附加層衛(wèi)生間防水墻面防水：涂刷JS防水涂料（厚度≥1.5mm），高度延伸至吊頂以上100mm地面防水：采用聚氨酯防水涂料（分三遍涂刷），地漏、管根部位做加強(qiáng)層（半徑150mm），閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)無(wú)滲漏三、材料技術(shù)參數(shù)（一）主要裝飾材料材料類別規(guī)格參數(shù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)墻面乳膠漆啞光型，耐擦洗次數(shù)≥10000次GB/T9756-2018地面瓷磚600×600mm，厚度10mm，防滑等級(jí)R9GB/T4100-2015石材印度紅大理石（大堂地面），厚度20mmJC/T2195-2013防水材料SBS卷材（-20℃），胎基為長(zhǎng)纖聚酯胎GB18242-2008（二）水電材料要求電線：國(guó)標(biāo)銅芯線（ZR-BV系列），絕緣層厚度≥0.8mm給水管：PPR管（S3.2系列），工作壓力1.6MPa開(kāi)關(guān)插座：86型暗裝，防火等級(jí)UL94-V0，帶保護(hù)門設(shè)計(jì)四、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）分階段施工安排（總工期90天）第一階段：前期準(zhǔn)備（7天）材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（出具合格證及第三方檢測(cè)報(bào)告）施工區(qū)域圍擋搭設(shè)（采用2.5m高彩鋼板，設(shè)置透視窗）臨時(shí)水電布置（配備30kW柴油發(fā)電機(jī)備用）第二階段：結(jié)構(gòu)修繕（25天）屋面防水施工（每日完成200㎡，雨天暫停）外墻空鼓處理（采用吊籃施工，每日2個(gè)作業(yè)面）樓梯踏步修復(fù)（分單元輪流施工，每個(gè)單元2天）第三階段：裝飾改造（35天）單元大堂施工（含石材鋪貼及吊頂，每個(gè)大堂7天）公共走廊及電梯廳施工（分層流水作業(yè)，每層3天）衛(wèi)生間改造（防水施工后閉水試驗(yàn)需單獨(dú)留置24小時(shí)）第四階段：系統(tǒng)安裝（15天）水電管線敷設(shè)（強(qiáng)電弱電分槽施工，間距≥300mm）消防設(shè)施安裝（煙感報(bào)警器每50㎡設(shè)置1個(gè)）照明系統(tǒng)調(diào)試（分回路測(cè)試，確保三相平衡）第五階段：清潔驗(yàn)收（8天）建筑垃圾清運(yùn)（分類率100%，可回收材料回收率≥80%）細(xì)部處理（補(bǔ)漆、勾縫、玻璃清潔）功能測(cè)試（照明、給排水、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試）（二）關(guān)鍵線路控制屋面防水→外墻修繕→大堂地面鋪裝→電梯門套安裝→系統(tǒng)調(diào)試每個(gè)施工段設(shè)置3天機(jī)動(dòng)時(shí)間，延誤超2天時(shí)啟動(dòng)加班機(jī)制（每日延長(zhǎng)作業(yè)2小時(shí)）五、質(zhì)量保障體系（一）材料質(zhì)量控制建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收臺(tái)賬，需提供：出廠合格證（原件）、第三方檢測(cè)報(bào)告（有效期內(nèi)）防水材料、電線電纜等需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢（送樣頻率為每批次1組）材料存儲(chǔ)要求：水泥、膩?zhàn)拥纫资艹辈牧蠅|高30cm存放，覆蓋防雨布石材、瓷磚平放于木托盤，堆疊高度≤1.5m（二）過(guò)程質(zhì)量控制三檢制實(shí)施班組自檢：每道工序完成后填寫《自檢記錄表》，不合格項(xiàng)整改率100%項(xiàng)目部復(fù)檢：質(zhì)量員采用2m靠尺（平整度誤差≤3mm）、塞尺（縫隙≤1mm）等工具檢測(cè)監(jiān)理驗(yàn)收：隱蔽工程（如防水層、管線預(yù)埋）留存影像資料（每50㎡1張照片）重點(diǎn)工序控制點(diǎn)防水施工：雨后檢查滲漏情況，蓄水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)地磚鋪貼：采用水平儀控制標(biāo)高，相鄰板塊高差≤0.5mm電氣安裝：絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值100%（回彈法檢測(cè)）裝飾工程：墻面垂直度≤3mm/2m，地磚空鼓率≤2%防水工程：屋面滲漏率0%，管道打壓試驗(yàn)壓力0.6MPa，30分鐘壓降≤0.02MPa竣工驗(yàn)收資料竣工圖（含水電管線走向標(biāo)注）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料檢測(cè)報(bào)告《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（需建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽字確認(rèn)）六、安全文明施工（一）安全防護(hù)措施高空作業(yè)防護(hù)作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶（每半年檢測(cè)1次），作業(yè)平臺(tái)設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿吊籃施工時(shí)配備防墜器（荷載≥15kN），下方3m范圍設(shè)警戒區(qū)（配備警示燈）臨時(shí)用電安全配電箱實(shí)行“一機(jī)一閘一漏”，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s夜間施工照明采用36V安全電壓，電纜架空高度≥2.5m（二）文明施工管理噪聲控制破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音罩，施工時(shí)間限定為8:00-12:00、14:00-18:00晝間噪聲≤60dB（居民區(qū)標(biāo)準(zhǔn)），配備噪聲監(jiān)測(cè)儀實(shí)時(shí)監(jiān)控?fù)P塵治理施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）切割作業(yè)采用濕法施工，塔吊配備噴霧降塵系統(tǒng)（PM10濃度≤0.5mg/m3）（三）應(yīng)急預(yù)案觸電事故處理現(xiàn)場(chǎng)配備急救箱（含絕緣手套、絕緣棒），發(fā)生觸電立即切斷電源，采用心肺復(fù)蘇法急救安全員持有效急救證書，每月組織1次應(yīng)急演練火災(zāi)事故處理油漆庫(kù)房單獨(dú)設(shè)置（與明火點(diǎn)距離≥10m），配備2具4kg干粉滅火器初期火災(zāi)使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救，嚴(yán)重時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急廣播疏散居民七、驗(yàn)收與交付（一）驗(yàn)收程序分項(xiàng)驗(yàn)收屋面防水、外墻修繕等隱蔽工程完成后72小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收驗(yàn)收不合格項(xiàng)發(fā)出《整改通知書》，限期整改并復(fù)驗(yàn)竣工驗(yàn)收施工單位提交竣工資料（含竣工圖、檢測(cè)報(bào)告等），建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理聯(lián)合驗(yàn)收公共區(qū)域設(shè)施完好率需達(dá)到98%以上，安全等級(jí)達(dá)到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（二）質(zhì)保承諾屋面防水工程質(zhì)保期5年，其他項(xiàng)目質(zhì)保期2年質(zhì)保期內(nèi)每月回訪1次，接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理交付時(shí)提供《公共區(qū)域使用維護(hù)手冊(cè)》（含設(shè)備操作說(shuō)明、常見(jiàn)問(wèn)題處理指南）八、施工組織架構(gòu)（一）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目經(jīng)理（持一級(jí)建造師證）：全面負(fù)責(zé)施工組織技術(shù)負(fù)責(zé)人（高級(jí)工程師）：審批施工方案、解決技術(shù)難題安全員（持C證）：每日巡查安全隱患，監(jiān)督防護(hù)措施落實(shí)質(zhì)量員