澀附近租房合同一、合同主體與房屋基本信息條款在簽訂澀附近租房合同時，首先需明確出租人和承租人的身份信息，包括雙方姓名、身份證號、聯(lián)系方式等實名信息，并附上出租人合法的房屋權(quán)屬證明材料復(fù)印件，如不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同等。房屋基本信息應(yīng)詳細(xì)列明地址（精確到門牌號）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)，以及房屋用途（居?。?，特別需注明房屋是否為轉(zhuǎn)租，若涉及轉(zhuǎn)租需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件。根據(jù)2025年9月實施的《住房租賃條例》要求，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租，合同中需明確標(biāo)注房屋符合居住空間標(biāo)準(zhǔn)，且單間租住人數(shù)及人均面積需符合當(dāng)?shù)卣?guī)定（如部分城市要求人均居住面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過2人）。房屋交付狀態(tài)需作為合同附件，通過清單形式詳細(xì)記錄家具家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機等）的品牌、型號、數(shù)量及完好程度，水電燃?xì)獗淼讛?shù)需雙方簽字確認(rèn)。對于裝修情況，若為新裝修房屋，出租人需提供具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的甲醛、TVOC等空氣質(zhì)量檢測報告，確保符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》，檢測時間距簽約日期不得超過3個月，否則承租人有權(quán)要求重新檢測或解除合同。二、租金與押金條款租金條款應(yīng)明確約定月租金金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等）、支付周期（如月付、季付）及具體支付日期。根據(jù)新規(guī)要求，租金收取周期最長不得超過3個月，禁止“長租短付”或變相收取超過3個月租金的預(yù)付款。合同中需注明租金收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號），并約定出租人變更收款賬戶時應(yīng)提前7日書面通知承租人，否則承租人有權(quán)按原賬戶支付。押金（保證金）金額一般為1-2個月租金，合同中需明確押金的退還條件、時間及違約金計算方式：“租賃期滿或合同解除后，承租人結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等）且房屋及設(shè)施無損壞（自然損耗除外）的，出租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)全額退還押金；逾期未退還的，每逾期一日按押金總額的1%向承租人支付違約金。”同時需列明押金不予退還的情形，如承租人擅自提前解約且未支付違約金、因過錯導(dǎo)致房屋重大損壞未修復(fù)等，避免退租時因“窗簾污漬”“墻面微小劃痕”等非實質(zhì)性問題引發(fā)糾紛。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起止日期，建議精確到日。合同需約定租賃期滿前30日，雙方應(yīng)書面通知對方是否續(xù)租或解約：“租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同；若雙方未書面提出解約或續(xù)租，本合同自動續(xù)租1年，續(xù)租期間租金標(biāo)準(zhǔn)不變，續(xù)租次數(shù)不得超過2次?！贬槍τ馄隍v退問題，需注明：“租賃期滿或合同解除后，承租人未按約定騰退房屋的，每逾期一日按原日租金的2倍支付房屋占用費，逾期超過7日的，出租人有權(quán)采取合法方式清場，產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。”四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人需保證對房屋擁有合法出租權(quán)，交付房屋時應(yīng)確保符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，如配備有效的滅火器、煙霧報警器，燃?xì)鉄崴靼惭b符合規(guī)范等。合同中需明確：“因房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等固有問題導(dǎo)致承租人人身或財產(chǎn)損失的，出租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。”例如，若因電路老化引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致承租人財物受損，出租人需賠償實際損失并承擔(dān)維修費用。出租人應(yīng)履行房屋維修義務(wù)，具體范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)維修（如墻體裂縫、屋頂漏水）、公共區(qū)域設(shè)施維修（如電梯、樓道燈）、房屋附屬設(shè)備自然損耗維修（如水管爆裂、馬桶堵塞非人為原因）。維修需提前24小時通知承租人，維修期間影響居住的，應(yīng)按實際影響天數(shù)減免租金（如維修3天則減免3日租金）。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況，應(yīng)提前1日書面預(yù)約，且進(jìn)入時間限于工作日9:00-18:00。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按合同約定按時支付租金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求支付違約金。承租人需合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、私拉亂接管線，或改變房屋用途（如將住宅改為辦公）。如需對房屋進(jìn)行簡單裝飾（如貼墻紙、安裝置物架），應(yīng)提前書面征得出租人同意，且租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀或按約定處理。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物、制造超標(biāo)噪音（如夜間10點后喧嘩），否則出租人有權(quán)要求整改，屢教不改的可解除合同。租賃期間，承租人應(yīng)配合出租人辦理租賃合同備案手續(xù)，若出租人未主動備案，承租人可憑租賃合同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門自行辦理，備案所需材料包括雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同原件等，備案不收取任何費用。五、合同解除與糾紛處理（一）合同解除情形法定解除權(quán)：根據(jù)《住房租賃條例》，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在甲醛超標(biāo)、消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)等危及健康安全的情形，有權(quán)隨時解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任，出租人應(yīng)退還已支付的租金和押金。例如，承租人入住前檢測發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，即使已簽訂合同，仍可要求全額退款并解除合同。約定解除權(quán)：雙方可約定解除條件，如“租賃期間，承租人因工作調(diào)動需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知出租人，并支付1個月租金作為違約金，出租人退還剩余租金和押金”。違約解除：出租人擅自漲租、停水停電逼迫承租人搬離，或承租人擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）糾紛處理方式租賃雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下途徑處理：投訴舉報：涉及房屋結(jié)構(gòu)安全（如違規(guī)隔斷）、中介欺詐等問題，向住建部門投訴；消防隱患（如堵塞消防通道）向消防部門舉報；治安問題（如房東暴力清場）向公安機關(guān)報案；調(diào)解：向房屋所在地的基層人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟，合同中可約定“因本合同引發(fā)的糾紛，由房屋所在地法院管轄”。六、補充條款針對澀附近租房的特殊性，可增加以下補充條款：周邊環(huán)境提示：注明房屋周邊是否存在施工工地、鐵路、高架橋等可能產(chǎn)生噪音的設(shè)施，以及距離最近的地鐵站、公交站步行時間，避免因信息不對稱引發(fā)糾紛；物業(yè)費與水電費承擔(dān)：明確物業(yè)費、取暖費、公攤水電費由哪方承擔(dān)，若由承租人承擔(dān)，需提供繳費方式及截止日期；轉(zhuǎn)租與分租限制：約定“未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則出租人有權(quán)解除合同并沒收押金”；優(yōu)先購買權(quán)：若出租人在租賃期間出售房屋，應(yīng)提前30日書面通知承租人，承租人在同等條