該商品房買賣合同第一條合同當(dāng)事人信息本合同由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：出賣人（甲方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，地址，法定代表人。甲方為位于市區(qū)路號(hào)幢單元層室商品房（下稱“該商品房”）的合法所有權(quán)人，已取得該商品房的土地使用權(quán)證（證號(hào)）及房屋所有權(quán)證（證號(hào)），土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自年月日至年月日止。買受人（乙方）：身份證號(hào)碼，地址。乙方確認(rèn)已對(duì)該商品房的權(quán)屬狀況、規(guī)劃用途及實(shí)物狀態(tài)進(jìn)行充分了解，自愿按本合同條款購(gòu)買該商品房。第二條商品房基本情況該商品房坐落于市區(qū)路號(hào)幢單元層室，規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公），建筑結(jié)構(gòu)為（鋼混/磚混），總層數(shù)為層，所在樓層為層。房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共分?jǐn)偯娣e平方米（分?jǐn)傁禂?shù)）。房屋平面圖及共用部位說(shuō)明見(jiàn)附件一，附屬設(shè)施設(shè)備清單（包括電梯、供水、供電、燃?xì)?、通訊等）?jiàn)附件二。第三條商品房?jī)r(jià)款及支付方式總價(jià)款：該商品房總價(jià)款為人民幣元（大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），此價(jià)格已包含建筑安裝成本、土地使用權(quán)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，不因?qū)崪y(cè)面積差異調(diào)整（雙方另有約定的除外）。付款方式：定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付定金人民幣元，定金在后續(xù)付款中自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元（含定金），剩余房款采用以下第種方式支付：□一次性付款：于年月日前支付余款人民幣元。□分期付款：第二期元于年月日前支付，第三期元于房屋交付時(shí)結(jié)清。□按揭貸款：乙方應(yīng)于年月日前向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，貸款金額人民幣元，貸款期限年，貸款利率按銀行審批結(jié)果執(zhí)行。若貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。第四條商品房交付交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前交付該商品房，交付標(biāo)志為乙方簽署《房屋交接單》并領(lǐng)取鑰匙。交付條件：該商品房交付時(shí)須滿足：已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；提供《商品房質(zhì)量保證書》《商品房使用說(shuō)明書》及房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防、供水等）符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并正常運(yùn)行。交付流程：甲方應(yīng)于交付前日書面通知乙方驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)于日內(nèi)修復(fù)并重新通知驗(yàn)收，逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需材料由雙方按規(guī)定提供。稅費(fèi)承擔(dān)：契稅、印花稅由乙方承擔(dān)，土地增值稅、應(yīng)由出賣人繳納的個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在年月日前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同，甲方按日支付總房款萬(wàn)分之的違約金；解除合同，甲方退還全部已付款并按總房款%支付賠償金。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：保證該商品房不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)雙倍賠償已付款；對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任（地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修年，防水工程保修年，管線設(shè)備保修年，具體按《質(zhì)量保證書》執(zhí)行）；不得擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，如需變更應(yīng)提前日書面通知乙方，乙方有權(quán)解除合同或要求賠償。乙方權(quán)利義務(wù)：按約支付房款，逾期付款的，每逾期一日按未付款額的萬(wàn)分之支付違約金；收房后不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或損害共用部位，裝修方案需符合物業(yè)管理規(guī)定；承擔(dān)收房后的物業(yè)管理費(fèi)（自交付次月起計(jì)算）及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第七條違約責(zé)任甲方違約：逾期交付的，每逾期一日按已付款的萬(wàn)分之支付違約金；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還房款及按總房款%支付賠償金。房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求維修、更換或解除合同，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方違約：逾期付款超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，視為房屋已交付，乙方應(yīng)承擔(dān)自通知交付日起的物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商處理，可延期履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（房屋平面圖、設(shè)施清單、補(bǔ)充協(xié)議等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，不動(dòng)產(chǎn)