電梯保養(yǎng)合同第一章總則第一條合同雙方甲方（電梯使用單位）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（電梯維保單位）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第二條合同標(biāo)的甲方委托乙方對(duì)位于（具體地址）的（數(shù)量）部電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。電梯具體信息包括：型號(hào)（如有機(jī)房曳引式電梯、無機(jī)房電梯等）、安裝地點(diǎn)（如辦公樓1號(hào)樓1單元、商場(chǎng)B區(qū)等）、設(shè)備編號(hào)及安裝時(shí)間。雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的電梯均已通過特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，并在有效期內(nèi)。第三條合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《特種設(shè)備安全法》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)訂立，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于電梯安全管理的規(guī)定。第二章服務(wù)范圍與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)、定期檢查、故障排除及安全優(yōu)化，具體包括：定期檢查：每月進(jìn)行一次全面檢查，內(nèi)容涵蓋曳引系統(tǒng)（鋼絲繩張力、曳引輪磨損）、門機(jī)系統(tǒng)（門鎖裝置、光幕靈敏度）、控制系統(tǒng)（主板運(yùn)行狀態(tài)、安全回路通斷）、制動(dòng)系統(tǒng)（制動(dòng)間隙、剎車片磨損）及安全裝置（限速器、緩沖器有效性）；每季度進(jìn)行一次性能測(cè)試，包括空載/滿載運(yùn)行試驗(yàn)、應(yīng)急制動(dòng)試驗(yàn)；每年配合甲方完成電梯定期檢驗(yàn)，并提供技術(shù)支持。日常維護(hù)：包括導(dǎo)軌清潔與潤(rùn)滑、導(dǎo)靴間隙調(diào)整、控制柜除塵、按鈕及顯示屏清潔、轎廂內(nèi)照明與通風(fēng)系統(tǒng)檢查等。故障處理：對(duì)運(yùn)行中出現(xiàn)的異響、震動(dòng)、驟停等故障，乙方需在接到通知后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（市區(qū)范圍內(nèi)），4小時(shí)內(nèi)排除一般故障；重大故障需出具書面解決方案，并在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)基本運(yùn)行功能。零部件更換：對(duì)老化或損壞的易損件（如導(dǎo)靴、緩沖器皮碗、按鈕面板等）進(jìn)行免費(fèi)更換，費(fèi)用已包含在服務(wù)總價(jià)中；非易損件（如主板、電機(jī)、變頻器等）更換需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方提供采購渠道及安裝服務(wù)。第五條服務(wù)質(zhì)量要求乙方需確保維保后的電梯符合以下標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行速度偏差不超過額定速度的±5%；轎廂運(yùn)行平穩(wěn)，垂直及水平振動(dòng)加速度不超過0.3m/s2；門機(jī)開關(guān)動(dòng)作順暢，無卡滯或異響；安全裝置（如限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)裝置、極限開關(guān)）100%有效；維保記錄完整，每次服務(wù)后需經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并于每月5日前提交上月維?？偨Y(jié)報(bào)告。第三章服務(wù)期限與費(fèi)用第六條服務(wù)期限本合同有效期為1年，自2025年XX月XX日起至2026年XX月XX日止。合同期滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第七條服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用構(gòu)成：本合同總費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX），包含人工、常規(guī)耗材、易損件更換、定期檢驗(yàn)配合等費(fèi)用。若電梯數(shù)量或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，費(fèi)用按實(shí)際情況另行協(xié)商。支付方式：甲方按季度支付，每季度首月10日前支付當(dāng)期費(fèi)用XX元。乙方需在付款前提供等額增值稅專用發(fā)票。逾期責(zé)任：甲方逾期支付費(fèi)用的，每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方維保過程，查閱維保記錄及人員資質(zhì)證書；對(duì)乙方未按約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)提出書面異議，要求限期整改；因乙方原因?qū)е码娞萃＿\(yùn)超過24小時(shí)的，有權(quán)扣除當(dāng)期費(fèi)用的10%作為補(bǔ)償。義務(wù)：提供電梯機(jī)房鑰匙、電源接入點(diǎn)及必要的作業(yè)空間，確保乙方人員可正常出入；電梯發(fā)生困人等緊急情況時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并通知乙方，同時(shí)配合疏散乘客；不得擅自拆卸或改裝電梯部件，如需變更使用條件（如載重增加、運(yùn)行時(shí)間調(diào)整），需提前書面通知乙方。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，對(duì)逾期未付費(fèi)用行使追索權(quán)；發(fā)現(xiàn)電梯存在重大安全隱患（如結(jié)構(gòu)變形、電氣系統(tǒng)老化）時(shí)，有權(quán)建議停止使用并書面通知甲方，同時(shí)協(xié)助制定整改方案。義務(wù)：指派持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的維保人員，且每人負(fù)責(zé)維保電梯數(shù)量不超過50部；建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，公布專線電話并確保暢通；對(duì)維保過程中接觸的甲方商業(yè)信息（如運(yùn)行數(shù)據(jù)、設(shè)備參數(shù)）予以保密，保密期限為本合同終止后3年。第五章安全責(zé)任與保險(xiǎn)第十條安全責(zé)任劃分因乙方維保不當(dāng)或未及時(shí)排除隱患導(dǎo)致電梯故障、人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；因甲方使用不當(dāng)（如超載、撞擊轎廂）或提供的設(shè)備基礎(chǔ)不符合規(guī)范導(dǎo)致的事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任；第三方侵權(quán)（如惡意破壞電梯部件）造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行證據(jù)留存及索賠。第十一條安全責(zé)任保險(xiǎn)乙方需在本合同簽訂后10日內(nèi)，投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，每部電梯累計(jì)賠償限額不低于200萬元，保險(xiǎn)期間與合同服務(wù)期限一致。乙方應(yīng)向甲方提交保險(xiǎn)單復(fù)印件，保險(xiǎn)費(fèi)用已包含在服務(wù)總價(jià)中。第六章違約責(zé)任第十二條甲方違約未按約定提供作業(yè)條件導(dǎo)致乙方無法正常服務(wù)的，每延誤一日，甲方需支付當(dāng)期費(fèi)用的5%作為違約金；擅自解除合同的，應(yīng)支付合同總金額20%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的材料及人工成本。第十三條乙方違約維保記錄造假或關(guān)鍵項(xiàng)目漏檢的，每次支付違約金5000元；應(yīng)急響應(yīng)超時(shí)（市區(qū)超過2小時(shí)、郊區(qū)超過4小時(shí)）的，每次扣除當(dāng)期費(fèi)用的5%；因乙方原因?qū)е码娞菽隀z不合格的，需免費(fèi)整改至合格，并承擔(dān)復(fù)檢費(fèi)用，同時(shí)支付合同總金額10%的違約金。第七章合同變更與爭(zhēng)議解決第十四條合同變更任何一方需變更服務(wù)范圍、期限或費(fèi)用的，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議解決因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條其他本