呼家樓租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）需提供真實(shí)有效的身份信息，包括姓名、身份證號碼及詳細(xì)聯(lián)系地址，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，還應(yīng)出具共有人同意出租的書面證明。承租方（乙方）同樣需提交身份證明文件，如身份證或營業(yè)執(zhí)照等，確保簽約主體資格合法有效。雙方應(yīng)在合同中明確注明聯(lián)系方式，包括手機(jī)號碼及緊急聯(lián)系人信息，以便租賃期間的及時(shí)溝通。若甲方委托代理人辦理租房事宜，代理人需出示經(jīng)公證的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限及期限，避免因權(quán)限不清導(dǎo)致后續(xù)糾紛。二、房屋基本情況租賃房屋位于北京市朝陽區(qū)呼家樓地區(qū)，具體地址需精確至小區(qū)名稱、樓棟號、單元號及房號，例如“北京市朝陽區(qū)呼家樓北街XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室”。房屋建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，同時(shí)需注明實(shí)際使用面積及房屋用途，如“住宅”或“辦公”，確保與產(chǎn)權(quán)證明一致。房屋權(quán)屬證明類型（如不動產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證）及編號應(yīng)完整填寫，甲方需承諾對房屋擁有合法出租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施需詳細(xì)列明，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅）、家電（如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)）及其他設(shè)備（如熱水器、燃?xì)庠睿?，建議另附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件，明確物品品牌、型號及使用狀態(tài)。對于呼家樓區(qū)域老舊小區(qū)，還應(yīng)特別注明房屋結(jié)構(gòu)是否存在特殊情況，如管道老化、墻體隔音狀況等，避免入住后產(chǎn)生爭議。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年（或月）。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。若乙方未提前通知或雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日搬離房屋并辦理交接手續(xù)。租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前45日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于2個月租金的補(bǔ)償金；乙方如需提前退租，需提前30日書面通知甲方，且支付1個月租金作為違約金。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。四、租金及支付方式該房屋月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)保持不變。租金支付方式可選擇按月、按季度或按半年支付，乙方應(yīng)于每期到期前7日內(nèi)將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息需包含戶名、開戶行及賬號。甲方在收到租金后3日內(nèi)向乙方提供等額收款憑證，如發(fā)票或收據(jù)。2025年新規(guī)要求租金支付周期最長不超過3個月，呼家樓地區(qū)部分小區(qū)已接入北京市住房租賃管理服務(wù)平臺，鼓勵通過官方平臺進(jìn)行租金支付，以保障資金安全。若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金條款乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付房屋押金，金額為XX個月租金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），押金不計(jì)利息。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且房屋設(shè)施無損壞（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)全額退還押金。押金扣除情形包括：乙方拖欠租金或其他費(fèi)用；房屋及設(shè)施因乙方使用不當(dāng)造成損壞；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方未按約定提前退租等。甲方從押金中扣除費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。六、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)（一）乙方承擔(dān)費(fèi)用能源費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，按供水、供電、燃?xì)夤緦?shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月繳納；通訊及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：電視收視費(fèi)、寬帶費(fèi)等乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用；物業(yè)管理費(fèi)：按小區(qū)物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付，具體金額以物業(yè)公示為準(zhǔn)；其他：因乙方使用產(chǎn)生的衛(wèi)生清潔費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)等。（二）甲方承擔(dān)費(fèi)用房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修費(fèi)用，如墻體裂縫、水管老化等；房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)2025年《住房租賃條例》，個人出租住房可享受稅收優(yōu)惠政策；因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的費(fèi)用及糾紛處理費(fèi)用。雙方可約定特殊費(fèi)用承擔(dān)方式，如呼家樓地區(qū)冬季供暖費(fèi)，可協(xié)商由甲方或乙方支付，具體以合同約定為準(zhǔn)。七、房屋修繕與維護(hù)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修（緊急情況應(yīng)立即處理）。若甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，憑維修票據(jù)向甲方報(bào)銷。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。禁止乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，如拆改墻體、更換門窗等；確需裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體安全。呼家樓地區(qū)部分老公房存在電路負(fù)荷限制，乙方使用電器時(shí)需注意安全，避免引發(fā)火災(zāi)等事故。八、轉(zhuǎn)租及房屋變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人合租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有，但乙方需向甲方支付轉(zhuǎn)租租金的5%作為管理費(fèi)。租賃期間，乙方不得改變房屋用途，如將住宅改為經(jīng)營性用房。因特殊情況需變更用途的，需經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀。九、合同解除條件（一）甲方有權(quán)解除合同的情形乙方未按約定支付租金超過15日；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方利用房屋從事違法活動；乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；房屋因乙方原因遭受嚴(yán)重?fù)p壞且未修復(fù)。（二）乙方有權(quán)解除合同的情形甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在重大安全隱患；甲方擅自提高租金或增設(shè)其他不合理費(fèi)用；房屋因不可抗力導(dǎo)致無法居住；甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋或干擾乙方正常居住。合同解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)搬離，甲方退還剩余租金及押金（扣除應(yīng)付費(fèi)用后），雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。十、違約責(zé)任甲方違約情形包括：未按時(shí)交付房屋、擅自提前收房、維修義務(wù)未履行等，應(yīng)支付乙方2個月租金作為違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。乙方違約情形包括：逾期支付租金、損壞房屋設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)扣除押金，并要求乙方支付1-2個月租金作為違約金，損失超過違約金的，乙方需補(bǔ)足差額。2025年新規(guī)明確禁止暴力清退，甲方不得以斷水?dāng)嚯?、換鎖、恐嚇等方式強(qiáng)制乙方搬離，需通過法律途徑解決糾紛。若甲方采取非法手段，乙方可向朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴，或直接向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。十一、房屋交接與備案房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋狀況及設(shè)施設(shè)備，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確水電氣表底數(shù)。租賃期滿交接時(shí)，若發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或從押金中扣除。根據(jù)北京市規(guī)定，房屋租賃合同需在簽訂后30日內(nèi)通過“北京市住房租賃管理服務(wù)平臺”辦理備案手續(xù)，甲方應(yīng)配合提供產(chǎn)權(quán)證明等材料。備案完成后，乙方可憑合同備案證明辦理居住證、提取公積金等事宜，呼家樓街道政務(wù)服務(wù)中心可提供相關(guān)咨詢服務(wù)。十二、其他約定條款租賃期間，甲方出售房屋的，應(yīng)提前3個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，租賃合同在租賃期內(nèi)繼續(xù)有效，新業(yè)主需繼續(xù)履行原合同。雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地（朝陽區(qū)）人民法院提起訴訟。合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有