北京月租房合同第一條房屋基本情況甲方將其擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)的位于北京市區(qū)街道號幢單元室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。房屋戶型為室廳衛(wèi)，配備基本裝修及附屬設(shè)施，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、床、衣柜等。甲方需確保該房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并向乙方出示房屋所有權(quán)證或能證明其出租權(quán)的有效文件。第二條租賃用途與期限乙方承租該房屋僅用于居住，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?yōu)檗k公、商業(yè)或其他用途。租賃期限為個月，自2025年月日起至2025年月日止。租賃期滿如需續(xù)租，乙方應(yīng)于租期屆滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。租賃期限不得超過20年，超過部分無效。第三條租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣元（大寫：元整），租金標(biāo)準(zhǔn)不低于北京市同期同區(qū)域市場平均水平。租賃期內(nèi)租金保持不變，若需調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)于每月日前通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信等方式支付下一期租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行，賬戶名，賬號。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。（三）逾期責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按應(yīng)付租金的‰支付滯納金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣元（大寫：元整），押金數(shù)額不超過一個月租金。押金用于保障房屋及附屬設(shè)施完好、乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且房屋設(shè)施無損壞、各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清的，甲方應(yīng)于15個工作日內(nèi)全額退還押金（不計(jì)利息）。因乙方原因?qū)е路课輷p壞或欠費(fèi)的，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。第五條房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于2025年月日將房屋按約定條件交付乙方。交付時(shí)雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，包括墻面、地面、門窗、家電、家具等狀況，如有損壞或瑕疵需在《房屋交接單》中注明，協(xié)商解決后方可簽署交接單。交接單簽署后視為交付完成，乙方開始承擔(dān)房屋保管責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證對房屋擁有合法出租權(quán)，租賃期內(nèi)不得非法干預(yù)乙方正常使用。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如水管爆裂、電路故障等），接到乙方報(bào)修后應(yīng)于3日內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不得擅自進(jìn)入房屋，如需檢查或維修應(yīng)提前24小時(shí)書面通知乙方，緊急情況除外。租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修、拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或群租。如需簡單裝飾，應(yīng)提前15日書面申請并附方案，甲方應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)。遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋整潔，不得在室內(nèi)存放危險(xiǎn)品或從事違法活動，因乙方原因?qū)е锣徖锿对V或物業(yè)處罰的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)于5日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意的裝修除外），配合甲方驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。第七條費(fèi)用承擔(dān)租賃期間以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：能源費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（按北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中供暖期為每年11月15日至次年3月15日）；通訊與服務(wù)費(fèi)用：電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)及其他：物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。甲方不得轉(zhuǎn)嫁應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證或費(fèi)用分割單。第八條維修與保養(yǎng)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如電梯、承重墻等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；乙方使用的家具、家電等非自然損耗維修由乙方負(fù)責(zé)，可委托甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；因乙方過錯導(dǎo)致房屋漏水、電路短路等造成損失的，乙方需承擔(dān)維修及賠償責(zé)任；租賃期內(nèi)房屋如發(fā)生不可抗力損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可協(xié)商解除合同或減免租金。第九條合同變更與解除（一）協(xié)商變更經(jīng)雙方書面同意，可變更租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等合同條款，變更內(nèi)容需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）單方解除情形甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、從事違法活動、逾期支付租金超過15日；乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方未按時(shí)交付房屋超過7日、房屋存在安全隱患危及居住、甲方拒不履行維修義務(wù)影響正常使用。（三）解除程序一方解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，通知中需說明解除原因。因解除合同造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任甲方違約：擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付租金及押金，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；房屋存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法居住的，需賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等實(shí)際損失。乙方違約：擅自提前退租的，押金不予退還；擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的，需支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金；損壞房屋結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及貶值損失。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方為簽訂和履行合同支出的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間不影響雙方繼續(xù)履行合同主要義務(wù)。第十二條其他約定租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效；乙方聯(lián)系方式或通訊地址變更的，應(yīng)提前7日書面通知甲方；本合同