定遠(yuǎn)租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息房屋租賃合同的核心主體為出租方（甲方）與承租方（乙方），雙方需在合同中明確以下信息：甲方需提供有效身份證明（如身份證、戶口簿）及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購房合同等），確保對(duì)出租房屋擁有合法處置權(quán)；乙方需提供身份證、工作證明（或?qū)W生證明）等，若為單位承租，還需加蓋公章并附營業(yè)執(zhí)照副本。雙方信息需與身份證件一致，避免使用別名或簡(jiǎn)稱，以防后續(xù)產(chǎn)生主體認(rèn)定糾紛。二、房屋基本情況房屋坐落與面積：需詳細(xì)填寫房屋具體地址（如定遠(yuǎn)縣XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室），明確房屋建筑面積（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）及實(shí)際使用面積，避免因“建筑面積”與“套內(nèi)面積”差異引發(fā)爭(zhēng)議。房屋用途：明確房屋用途為“居住”“辦公”或“商業(yè)”，若為居住，需注明是否允許合租、群租（需符合定遠(yuǎn)縣房屋租賃管理規(guī)定，人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）；若為商業(yè)用途，需補(bǔ)充說明經(jīng)營范圍，禁止擅自改變用途（如住宅改商用可能違反物業(yè)管理規(guī)定）。房屋現(xiàn)狀：需列明房屋裝修情況（如簡(jiǎn)裝、精裝）及附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)，并備注設(shè)備完好狀態(tài)（如“空調(diào)制冷正常，衣柜門無損壞”）。建議雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，附設(shè)備照片或視頻作為合同附件。三、租賃期限與續(xù)租租賃期限：明確起止時(shí)間（如“2025年10月1日至2026年9月30日”），精確到日。若約定“租期1年”卻未寫明起止日期，可能被視為不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，需特別注意。續(xù)租條款：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽合同；若甲方同意續(xù)租，需明確新租金標(biāo)準(zhǔn)（可約定“續(xù)租租金按市場(chǎng)價(jià)調(diào)整，漲幅不超過原租金的5%”）；若乙方未提前通知且逾期未搬離，甲方有權(quán)按日收取雙倍租金（需在合同中明確計(jì)算方式）。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：需寫明每月租金金額（如“人民幣1500元/月”），大寫金額（“壹仟伍佰元整”），避免小寫數(shù)字被篡改。若租金包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，需單獨(dú)列明“租金包含范圍”；若不包含，需明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方（如“乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)，甲方承擔(dān)房屋大修基金”）。支付方式：約定支付周期（月付、季付、年付）及支付時(shí)間（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”），支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明甲方賬戶信息，現(xiàn)金支付需甲方出具收據(jù)）。逾期支付的，需約定違約金（如“逾期1日按應(yīng)付租金的0.5%支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付一個(gè)月租金作為賠償”）。押金（履約保證金）：押金金額一般為1-3個(gè)月租金（如“押金3000元”），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等）。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在7日內(nèi)退還押金，不得無故克扣。五、房屋交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于合同約定的起始日期將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接清單》，注明水電燃?xì)獗淼讛?shù)、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、鑰匙數(shù)量等。若甲方延遲交付，每逾期1日需按日租金的2倍向乙方支付違約金，逾期超過7日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于5日內(nèi)騰空房屋，保持設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），并配合甲方驗(yàn)收。若乙方擅自留存物品，甲方有權(quán)視為遺棄物處理，產(chǎn)生的清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、房屋維修與保養(yǎng)甲方維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、門窗）、主要附屬設(shè)施（水電管線、供暖設(shè)備）因自然損耗或老化損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（需提供維修發(fā)票）。乙方維修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞（如電器因使用不當(dāng)短路、家具因撞擊破損），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償。乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、更換門窗）的，需恢復(fù)原狀并賠償損失。日常保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)房屋日常清潔及設(shè)施設(shè)備的簡(jiǎn)單維護(hù)（如更換燈泡、清理下水道堵塞等），費(fèi)用自理。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如傳銷、賭博等）。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人遵守原合同條款，并對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓條款：租賃期內(nèi)，甲方如需出售房屋，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，租賃合同繼續(xù)有效（“買賣不破租賃”原則）。八、違約責(zé)任甲方違約情形：未按約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件；擅自提前解除合同或漲租；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居?。ㄈ绶课荼徊榉?、產(chǎn)權(quán)糾紛等）。甲方違約的，需退還乙方已支付的租金及押金，并按總租金的20%支付違約金。乙方違約情形：逾期支付租金超過15日；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋重大損壞或發(fā)生安全事故。乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失（包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用等）。九、常見問題及解決方式租金拖欠糾紛：乙方逾期支付租金的，甲方應(yīng)先書面催告（保留催告記錄），催告后10日內(nèi)仍未支付的，可按合同約定解除合同，要求乙方騰退房屋并支付違約金。若乙方拒絕騰退，甲方可通過法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，不得擅自換鎖或停水停電（可能構(gòu)成侵權(quán)）。押金退還爭(zhēng)議：租賃期滿后，甲方以“房屋清潔未達(dá)標(biāo)”“設(shè)施輕微損壞”為由克扣押金的，乙方可要求甲方提供具體扣費(fèi)依據(jù)（如維修報(bào)價(jià)單、清潔費(fèi)用發(fā)票），協(xié)商不成的，可向定遠(yuǎn)縣住建局租賃管理科投訴或向法院起訴。提前解約處理：乙方因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，協(xié)商一致后可解除合同，乙方需支付1個(gè)月租金作為違約金（具體金額可協(xié)商）；甲方因房屋出售需提前解約的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租金及押金，并支付1個(gè)月租金作為補(bǔ)償。房屋損壞責(zé)任認(rèn)定：因自然災(zāi)害（如暴雨導(dǎo)致墻體滲水）或房屋自身老化（如水管因使用年限過長爆裂）造成的損壞，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)（如忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致滲水）或第三方侵權(quán)（如合租室友損壞家具）造成的損壞，由乙方承擔(dān)。雙方可通過保留維修記錄、溝通記錄等證據(jù)明確責(zé)任。十、其他約定條款附加設(shè)施：若乙方需添加家電或家具（如安裝空調(diào)、衣柜），需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后可拆除或