房屋借款合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在（城市/縣）簽訂：甲方（借款方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：乙方（貸款方）：名稱：地址：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：第一條借款金額與用途1.1乙方向甲方提供的借款金額為人民幣（大寫）元整（￥）。1.2甲方承諾將借款僅用于購買位于的房屋（以下簡稱“該房屋”）及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于首付款、稅費(fèi)、維修基金等），未經(jīng)乙方書面同意，不得挪作他用。乙方有權(quán)對借款用途進(jìn)行監(jiān)督，甲方需配合提供購房合同、付款憑證等相關(guān)證明材料。第二條借款期限2.1借款期限為年，自年月日起至年月日止。2.2本合同項(xiàng)下借款的實(shí)際發(fā)放日期以乙方出具的借據(jù)（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證）為準(zhǔn)，借款期限自實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。若借款分筆發(fā)放，各筆借款的期限分別計(jì)算，最終到期日一致。第三條借款利率與利息計(jì)算3.1利率類型：本合同借款利率采用中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮/下浮%（具體比例根據(jù)乙方政策及甲方信用狀況確定）。若采用固定利率，在借款期限內(nèi)不作調(diào)整；若采用浮動(dòng)利率，利率調(diào)整日為每年月日，按當(dāng)日中國人民銀行最新基準(zhǔn)利率重新計(jì)算。3.2計(jì)息方式：利息按（月/季/年）計(jì)算，具體還款方式為（等額本息/等額本金/先息后本）。等額本息：每月還款金額固定，包含部分本金和當(dāng)月利息，計(jì)算公式為：每月還款額=〔借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕。等額本金：每月償還固定本金及剩余本金產(chǎn)生的利息，每月還款額隨本金減少而遞減。3.3逾期罰息：若甲方未按期還款，逾期部分的罰息利率為合同約定利率的150%，自逾期之日起按日計(jì)算至全部清償完畢止。第四條還款安排4.1還款賬戶：甲方應(yīng)將還款資金足額存入乙方指定賬戶：賬戶名稱：開戶銀行：賬號(hào)：4.2還款時(shí)間：甲方應(yīng)于每月/季/年的第個(gè)工作日之前完成還款，首次還款自借款發(fā)放日起的次月對應(yīng)日開始計(jì)算。4.3提前還款：甲方如需提前償還部分或全部借款，應(yīng)提前30日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可一次性或分期提前還款。提前還款的利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，乙方有權(quán)收取提前還款金額1%的違約金（若借款期限未滿1年）。第五條擔(dān)保條款5.1抵押擔(dān)保：甲方以本合同約定的“該房屋”作為抵押物，為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保。雙方需另行簽訂《抵押合同》，并在本合同簽訂后15日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，乙方取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利證書）。5.2擔(dān)保范圍：抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。5.3階段性保證：在甲方取得該房屋所有權(quán)證并完成抵押登記前，由（開發(fā)商/第三方擔(dān)保公司）提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間至抵押登記完成之日止。若甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求保證人先行承擔(dān)保證責(zé)任。5.4抵押物維護(hù)：抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自拆除、改建或轉(zhuǎn)讓；如抵押物發(fā)生毀損、滅失，甲方需及時(shí)通知乙方并提供新的擔(dān)保措施，否則乙方有權(quán)提前收回借款。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定獲得借款，并在抵押登記完成后正常占有、使用該房屋；應(yīng)按時(shí)足額償還借款本息，配合乙方對借款用途及抵押物的檢查；抵押期間如需轉(zhuǎn)讓、出租抵押物，需提前書面通知乙方并獲得同意；如聯(lián)系方式、家庭住址等信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后7日內(nèi)書面通知乙方。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定收取借款本息，對甲方違約行為采取催收、訴訟等措施；應(yīng)在本合同簽訂且抵押登記（或階段性保證）生效后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放借款；對甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)資料等承擔(dān)保密義務(wù)（法律法規(guī)要求披露的除外）；未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分抵押物。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約情形：未按期償還借款本息，累計(jì)逾期超過3次或單次逾期超過90日；違反借款用途約定，將資金挪用于投資、消費(fèi)等非購房領(lǐng)域；擅自處分抵押物（如出售、贈(zèng)與、再次抵押等）或?qū)е碌盅何锉徊榉?、扣押；提供虛假材料（如偽造收入證明、購房合同等）騙取借款。7.2甲方違約責(zé)任：乙方有權(quán)宣布借款立即到期，要求甲方一次性償還全部剩余本金、利息及罰息；乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，通過折價(jià)、拍賣、變賣抵押物等方式優(yōu)先受償；甲方需承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并按未償還金額的20%支付違約金。7.3乙方違約情形：未按合同約定時(shí)間發(fā)放借款，每逾期1日，應(yīng)按借款金額的0.05%向甲方支付違約金；擅自泄露甲方個(gè)人信息，造成甲方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1變更：本合同任何條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除：發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：甲方違反本合同第七條7.1款約定的任一違約情形；甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力，且無繼承人或監(jiān)護(hù)人愿意繼續(xù)履行合同；抵押物因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）滅失，且甲方未提供新的擔(dān)保。8.3終止：本合同自甲方還清全部借款本息、乙方出具結(jié)清證明并辦理解除抵押登記手續(xù)后自動(dòng)終止。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.2本合同附件（包括借據(jù)、抵押合同、抵押物清單、保證人承諾書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本