游泳池租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息租賃物位置及范圍本合同所指游泳池位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)內(nèi)，具體范圍包括：主體泳池（長(zhǎng)50米×寬25米×深1.2-2米）、兒童戲水池（長(zhǎng)15米×寬10米×深0.5米）、配套更衣室（男女各2間，含儲(chǔ)物柜50個(gè)）、淋浴間（10個(gè)噴淋頭）、設(shè)備房（含循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)、消毒設(shè)備、加熱設(shè)備各1套）及周邊附屬場(chǎng)地（含休息座椅20組、遮陽(yáng)傘10頂）。租賃物所有權(quán)歸甲方（XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）所有，甲方承諾對(duì)該物業(yè)享有合法出租權(quán)。租賃期限及用途租賃期限為3年，自2023年5月1日起至2026年4月30日止。乙方（XX體育文化發(fā)展有限公司）租賃該游泳池僅可用于開(kāi)展以下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：公眾游泳服務(wù)、游泳培訓(xùn)（含成人及青少年課程）、水上健身活動(dòng)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。租賃期內(nèi)，乙方如需調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，須提前30日書(shū)面征得甲方同意。二、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣18萬(wàn)元，第二年起每年遞增5%（即第二年18.9萬(wàn)元，第三年19.845萬(wàn)元）。租金包含場(chǎng)地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，但不包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及設(shè)備維修基金。支付方式租金按季度支付，乙方須在每季度首月10日前向甲方支付當(dāng)期租金。甲方指定收款賬戶(hù)：戶(hù)名XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，開(kāi)戶(hù)行XX銀行XX支行，賬號(hào)XXXXXXXXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。履約保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方支付履約保證金3萬(wàn)元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還保證金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或損壞設(shè)施的，有權(quán)要求乙方限期整改并賠償損失。應(yīng)保證租賃物具備正常使用條件，交付時(shí)需提供設(shè)備清單、使用說(shuō)明書(shū)及近期水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。負(fù)責(zé)游泳池主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修（如屋頂漏水、墻體開(kāi)裂等），費(fèi)用由甲方承擔(dān)。應(yīng)配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，提供業(yè)主委員會(huì)決議、場(chǎng)地權(quán)屬證明等文件。乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)自主制定經(jīng)營(yíng)方案，包括定價(jià)策略、課程設(shè)置、人員招聘等，但需遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)（如《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》《游泳場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》）。負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理，包括：配備持有效證件的救生員（按泳池面積每250平方米不少于1人）、水質(zhì)處理員及教練員；每日對(duì)池水進(jìn)行循環(huán)過(guò)濾、消毒（余氯含量保持0.3-0.5mg/L），每周公示水質(zhì)檢測(cè)結(jié)果；配備急救設(shè)備（如救生圈、急救箱、AED除顫儀）及安全警示標(biāo)識(shí)；承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)（按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)）、設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)用（如過(guò)濾器濾芯更換、水泵維修等），每年需預(yù)留不低于2萬(wàn)元作為設(shè)備維修基金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)租賃物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增設(shè)他物，如需裝修應(yīng)提交方案并經(jīng)甲方審批。四、安全管理責(zé)任安全保障義務(wù)乙方是游泳池安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)建立健全安全管理制度，包括：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（如溺水救援、設(shè)備故障、自然災(zāi)害等），每季度組織1次應(yīng)急演練；對(duì)進(jìn)入泳池的人員進(jìn)行安全告知（如禁游人群提示、深淺水區(qū)劃分），對(duì)未成年人實(shí)行“家長(zhǎng)陪同制”；營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)確保救生員在崗并佩戴明顯標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁酒后上崗或擅離職守。事故責(zé)任承擔(dān)因乙方管理不善導(dǎo)致游客人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方提供的設(shè)施存在安全隱患（如地面濕滑未及時(shí)處理）導(dǎo)致事故的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、設(shè)備維護(hù)與維修日常維護(hù)乙方應(yīng)建立設(shè)備維護(hù)臺(tái)賬，對(duì)循環(huán)系統(tǒng)、消毒設(shè)備、加熱設(shè)備等進(jìn)行定期檢查：循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)：每日檢查運(yùn)行狀態(tài)，每月清洗濾芯，每年更換濾料；消毒設(shè)備：每周檢查藥劑余量，確保投加量符合標(biāo)準(zhǔn)；加熱設(shè)備：每月檢查管道密封性，冬季停用前進(jìn)行排水防凍處理。重大維修租賃期內(nèi)如設(shè)備發(fā)生重大故障（如水泵電機(jī)燒毀、加熱爐損壞等），單次維修費(fèi)用超過(guò)5000元的，由甲乙雙方各承擔(dān)50%。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，共同確認(rèn)維修方案。六、合同變更與解除變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行書(shū)面變更。涉及租賃物用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款的變更，須經(jīng)甲方業(yè)主代表大會(huì)表決通過(guò)。解除情形乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；乙方連續(xù)兩個(gè)月未支付租金或累計(jì)拖欠租金超過(guò)60日的；因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。七、違約責(zé)任甲方違約未能按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金；提供的場(chǎng)地權(quán)屬存在爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方裝修損失。乙方違約擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)年租金20%的違約金；未按規(guī)定配備救生員或水質(zhì)不達(dá)標(biāo)被衛(wèi)生部門(mén)處罰的，每次向甲方支付違約金5000元；租賃期滿未恢復(fù)場(chǎng)地原狀的，甲方有權(quán)從保證金中扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。八、其他約定保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)前投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于200萬(wàn)元/年，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單需注明甲方為受益人之一。爭(zhēng)議解決因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。通知與送達(dá)所有書(shū)面通知均應(yīng)通過(guò)郵寄