2025年安靜小區(qū)學(xué)區(qū)房租賃托管合同協(xié)議合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（業(yè)主）：姓名/名稱：[填寫業(yè)主姓名或公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[填寫業(yè)主聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫業(yè)主聯(lián)系電話]乙方（托管方）：名稱：[填寫托管公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫托管公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]注冊(cè)地址：[填寫托管公司注冊(cè)地址]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫法定代表人或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[填寫托管公司聯(lián)系電話]丙方（承租人）：姓名/名稱：[填寫承租人姓名或公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫承租人身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[填寫承租人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫承租人聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于“安靜小區(qū)”的房產(chǎn)（房屋地址：[填寫詳細(xì)房屋地址]，建筑面積：[填寫建筑面積]，房間數(shù)量：[填寫房間數(shù)量]），該房產(chǎn)具備學(xué)區(qū)房屬性（對(duì)口學(xué)校：[填寫對(duì)口學(xué)校名稱]，依據(jù)：[填寫學(xué)區(qū)劃分文件依據(jù)]）；乙方為專業(yè)的房屋租賃托管服務(wù)機(jī)構(gòu)；丙方有意承租甲方的上述房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方托管租賃上述房產(chǎn)，并由丙方承租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1本合同項(xiàng)下租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于“安靜小區(qū)”[填寫詳細(xì)樓層、單元、室號(hào)]，建筑面積[填寫建筑面積]平方米，房間數(shù)量[填寫房間數(shù)量]間。1.2該房屋結(jié)構(gòu)為[填寫房屋結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[填寫裝修狀況]，附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉主要附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器、家具家電等]。1.3該房屋具備學(xué)區(qū)房屬性，具體為[再次確認(rèn)學(xué)區(qū)信息]，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由甲方負(fù)責(zé)說明并保證其真實(shí)性。第二條租賃期限2.1租賃期限自[填寫租賃起始年]年[填寫租賃起始月]月[填寫租賃起始日]日起至[填寫租賃終止年]年[填寫租賃終止月]月[填寫租賃終止日]日止，共計(jì)[填寫租賃總月數(shù)]個(gè)月。2.2租賃期滿，如丙方要求續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[填寫提前月數(shù)]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，三方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，丙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋月租金為人民幣[填寫月租金金額]元整（大寫：[填寫大寫金額]）。3.2租金支付方式為[填寫支付方式，如月付、季付等]。首次租金應(yīng)于[填寫首次租金支付時(shí)間]前支付，之后每期租金應(yīng)于每[填寫支付周期]的[填寫具體日期或條件]前支付。3.3租金構(gòu)成：本合同項(xiàng)下租金為[選擇：凈租金/包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等全包租金]。如為全包租金，具體包含的項(xiàng)目為：[詳細(xì)列舉包含的費(fèi)用項(xiàng)目]。如為凈租金，相關(guān)費(fèi)用由[選擇：甲方/丙方]承擔(dān)。3.4支付方式：租金（及代收費(fèi)用）應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至以下賬戶：開戶行：[填寫開戶行名稱]戶名：[填寫賬戶名稱]賬號(hào)：[填寫銀行賬號(hào)]3.5逾期支付：丙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[填寫滯納金比例]向甲方支付滯納金。逾期超過[填寫天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條托管服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用4.1乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)該房屋的租賃托管服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：(1)在[填寫平臺(tái)或渠道]等發(fā)布該房屋的租賃信息；(2)根據(jù)甲方要求或市場(chǎng)情況，篩選符合條件的丙方；(3)安排丙方看房，協(xié)助丙方與甲方就租賃條款進(jìn)行談判；(4)在丙方意向承租且符合甲方要求時(shí)，協(xié)助甲方與丙方簽訂本租賃合同；(5)代收丙方支付的首期租金及[填寫代收押金金額]元押金，并按約定管理該等款項(xiàng)；(6)協(xié)助處理租賃期間的日常溝通，如丙方有合理訴求，應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)解決；(7)協(xié)助甲方處理房屋及設(shè)施的一般性維修事宜（非重大維修）；(8)協(xié)助甲方與丙方處理租賃合同履行過程中的糾紛；(9)甲方要求的其他與租賃相關(guān)的服務(wù)。4.2托管服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)。托管服務(wù)費(fèi)按[選擇：固定金額/租金的[填寫百分比]%]方式計(jì)算，具體金額為[填寫具體金額或計(jì)算方法]。支付時(shí)間為[填寫支付時(shí)間，如合同簽訂后支付/首次租金支付后支付/每月租金支付后支付等]。4.3費(fèi)用承擔(dān)：乙方提供本合同約定的托管服務(wù)所產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如平臺(tái)發(fā)布費(fèi)、廣告費(fèi)等）由[選擇：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商]。第五條押金5.1丙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃押金，金額為人民幣[填寫押金金額]元整（大寫：[填寫大寫金額]）。押金用于擔(dān)保丙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。5.2押金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至以下賬戶：開戶行：[填寫開戶行名稱]戶名：[填寫賬戶名稱]賬號(hào)：[填寫銀行賬號(hào)]5.3保管責(zé)任：甲方選擇自行保管押金的，應(yīng)妥善保管；甲方選擇委托乙方代為保管的，乙方應(yīng)負(fù)安全保管責(zé)任，不得挪用。押金保管期間產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由[選擇：甲方/乙方]承擔(dān)。5.4押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備狀況符合約定且丙方無(wú)欠付租金、費(fèi)用及其他違約行為的，甲方應(yīng)在[填寫天數(shù)]日內(nèi)將剩余押金（或全部押金）無(wú)息退還給丙方。退還方式為原路返還或支付至雙方約定的其他賬戶。5.5押金扣除：如丙方造成房屋或設(shè)施損壞（自然損耗除外）、欠付租金、水電煤氣等費(fèi)用、違反本合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用或賠償金。第六條房屋使用及維護(hù)6.1丙方應(yīng)按照該房屋的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.2丙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保持房屋整潔。因丙方使用不當(dāng)或過失造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3日常維修：房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修責(zé)任由[選擇：甲方/丙方/雙方根據(jù)具體情況協(xié)商]承擔(dān)。因維修需要，甲方或乙方（經(jīng)甲方授權(quán)）進(jìn)入房屋進(jìn)行維修的，丙方應(yīng)提供必要協(xié)助。6.4重大維修：房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或需要更新改造的，維修費(fèi)用由[選擇：甲方承擔(dān)/丙方承擔(dān)/根據(jù)合同性質(zhì)和損壞原因確定]。第七條甲、乙、丙三方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)權(quán)利：按時(shí)收取租金和押金；監(jiān)督丙方對(duì)房屋的使用情況；要求丙方遵守小區(qū)管理規(guī)定；對(duì)丙方的違約行為有權(quán)提出處理要求。(2)義務(wù)：按照合同約定按時(shí)交付房屋；保證房屋在交付時(shí)具備正常使用條件；履行房屋及設(shè)施的基本維修義務(wù)；向乙方和丙方提供真實(shí)的學(xué)區(qū)相關(guān)信息；配合辦理相關(guān)租賃手續(xù)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)權(quán)利：按照合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)；對(duì)甲方或丙方的違約行為提出處理建議；要求甲方提供必要的協(xié)助以完成托管服務(wù)。(2)義務(wù)：按照本合同第四條約定的服務(wù)內(nèi)容，勤勉、盡責(zé)地提供托管服務(wù)；妥善保管代收的租金和押金；向甲方和丙方報(bào)告租賃事務(wù)的處理情況；維護(hù)甲方和丙方的合法權(quán)益；不得泄露在服務(wù)過程中知悉的甲、丙方的商業(yè)秘密。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)權(quán)利：按照合同約定使用房屋；要求甲方提供符合約定的房屋；對(duì)乙方服務(wù)有異議可提出。(2)義務(wù)：按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定；按照約定支付押金；妥善保管鑰匙；租賃期滿或合同解除后，按約定返還房屋及鑰匙。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)交付符合約定條件的房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，導(dǎo)致丙方無(wú)法按時(shí)入住或無(wú)法使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如減少租金、賠償損失等。8.2丙方未按時(shí)支付租金或代收費(fèi)用，應(yīng)按本合同第三條約定支付滯納金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的追討費(fèi)用。8.3丙方違反本合同第六條約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或因使用不當(dāng)造成房屋重大損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.4乙方未按本合同第四條約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，或因乙方過錯(cuò)給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方收取了托管服務(wù)費(fèi)但未提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量低劣，甲方有權(quán)要求退還部分或全部托管服務(wù)費(fèi)。8.5任何一方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除支付或退還相應(yīng)款項(xiàng)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于[填寫比例]個(gè)月租金的違約金給守約方。若損失超過違約金，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知10.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同首頁(yè)所列地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知其他方。10.2通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.2因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難或中斷，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任，并可能延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。第十二條合同生效與終止12.1本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同在租賃期限屆滿且所有款項(xiàng)結(jié)清、房屋交還完畢后終止。12.3合同終止后，三方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，完成房屋、物品的清點(diǎn)交接手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方