離婚協(xié)議書規(guī)定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體一處，用于公司總部辦公及業(yè)務(wù)拓展。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方作為其購房事宜的獨家代理，負責(zé)提供房源信息、協(xié)助甲方進行盡職、談判及交易撮合等服務(wù)。乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)根據(jù)甲方的指示和要求，以維護甲方利益為首要原則，確保交易合法合規(guī)、高效完成。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲方最終獲得XX商業(yè)綜合體的所有權(quán)或使用權(quán)為前提條件，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，保障交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的購房事宜進行獨家代理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方的指示和要求，提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，最終促成甲方成功購買該商業(yè)綜合體。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方提供目標房源信息及市場分析報告；乙方協(xié)助甲方進行購房資質(zhì)審核及資信；乙方代表甲方與房源提供方進行初步接洽、談判及條款協(xié)商；乙方為甲方提供交易流程的法律、稅務(wù)等咨詢服務(wù)；乙方協(xié)助甲方完成房屋的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、建筑質(zhì)量評估、周邊環(huán)境考察等；乙方代理甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、付款安排、過戶登記等；乙方在交易過程中維護甲方利益，確保交易合法合規(guī)、順利達成。雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保購房代理服務(wù)的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：“商業(yè)綜合體”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)并銷售的XX商業(yè)綜合體項目；“獨家代理”指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就甲方指定的購房事宜提供排他性的代理服務(wù)，甲方不得委托其他第三方提供相同服務(wù)；“購房資質(zhì)”指甲方購買商業(yè)綜合體的資格條件，包括但不限于資金實力、信用記錄、企業(yè)運營狀況等；“盡職”指對目標商業(yè)綜合體的法律、財務(wù)、物理狀況等方面的全面核實；“交易流程”指從購房意向達成至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成的全過程；“過戶登記”指將房屋所有權(quán)從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供全面、專業(yè)、高效的購房代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對購房目標、交易條件、服務(wù)方式等提出具體要求，乙方應(yīng)在不違反法律法規(guī)及職業(yè)道德的前提下，盡力滿足甲方合理訴求。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)過程中，隨時了解交易進展情況，并有權(quán)對關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行決策和指示。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、準確的個人信息及資信證明，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、信用報告等，以確保購房資質(zhì)符合要求。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付代理服務(wù)費及其他相關(guān)費用，確保交易資金鏈的暢通。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方開展盡職工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保結(jié)果的準確性和完整性。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得在乙方服務(wù)期間，自行與房源提供方或其他第三方進行接觸或談判，以維護雙方的代理關(guān)系及交易利益。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險及損失，包括但不限于資質(zhì)不符、資金不足、決策失誤等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的代理服務(wù)費及其他相關(guān)費用，作為其提供服務(wù)的對價。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、準確的個人信息及資信證明，并有權(quán)對甲方的資質(zhì)進行審核，確保其符合購房要求。

（3）乙方有權(quán)在代理服務(wù)過程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷，為甲方提供購房建議及方案，并有權(quán)對交易條款進行協(xié)商。

（4）乙方應(yīng)獨家代理甲方進行購房事宜，不得在服務(wù)期間，為甲方以外的其他第三方提供相同或類似的代理服務(wù)，以確保甲方的利益最大化。

（5）乙方應(yīng)積極為甲方尋找符合條件的房源信息，并應(yīng)及時向甲方匯報市場動態(tài)及交易機會，確保甲方能夠掌握市場先機。

（6）乙方應(yīng)代理甲方開展盡職工作，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、建筑質(zhì)量評估、周邊環(huán)境考察等，并應(yīng)向甲方提供詳細的報告及分析意見。

（7）乙方應(yīng)代表甲方與房源提供方進行談判及條款協(xié)商，有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方簽訂購房相關(guān)合同及協(xié)議，并確保合同條款符合甲方利益。

（8）乙方應(yīng)代理甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、付款安排、過戶登記等，并應(yīng)確保手續(xù)的合法合規(guī)及順利進行。

（9）乙方應(yīng)在代理服務(wù)過程中，維護甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，不得向任何第三方泄露，以保障甲方的商業(yè)利益。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)能力及勤勉盡責(zé)所應(yīng)盡的責(zé)任，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展情況，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保代理服務(wù)的透明度和高效性。

（12）乙方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后，向甲方提供完整的交易文件及資料，并協(xié)助甲方進行后續(xù)的物業(yè)交接及手續(xù)辦理。

第四條價格與支付條件

甲方同意支付乙方以下代理服務(wù)費用：

(1)獨家代理服務(wù)費：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方在本協(xié)議約定的獨家代理服務(wù)期間內(nèi)所提供的一切服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、盡職協(xié)助、談判撮合、合同代理簽訂、手續(xù)辦理代理等。

(2)該服務(wù)費為固定費用，不因交易金額、交易周期或服務(wù)范圍的調(diào)整而變化。

支付方式與時間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款，金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

(2)進度款：甲方與房源提供方正式簽訂購房合同之日起三日內(nèi)，甲方向乙方支付進度款，金額為人民幣拾貳萬元整（￥120,000.00），支付方式同上。

(3)尾款：房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下，且所有代理服務(wù)完畢之日起三日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款，金額為人民幣捌萬元整（￥80,000.00），支付方式同上。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXX

任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為已履行義務(wù)。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

(2)協(xié)議有效期屆滿前，如甲方尚未完成購房交易，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過六個月。

(3)協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

a.甲方支付預(yù)付款期限：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)。

b.甲方支付進度款期限：甲方與房源提供方正式簽訂購房合同之日起三日內(nèi)。

c.乙方完成盡職報告提交期限：甲方提供相關(guān)資料之日起三十日內(nèi)。

d.甲方支付尾款期限：房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下，且所有代理服務(wù)完畢之日起三日內(nèi)。

e.乙方應(yīng)確保在協(xié)議有效期內(nèi)或續(xù)簽期內(nèi)，按照甲方指示及本協(xié)議約定，在上述期限或雙方另行約定的期限內(nèi)完成各項代理工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，自行與房源提供方或其他第三方達成購房協(xié)議或進行實質(zhì)性談判，視為甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的盡職費用、市場推廣費用等，且違約金與賠償金額可以疊加計算。

(2)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同談判機會損失、聲譽損失等。

(3)若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方基于該信息開展工作并產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(4)若甲方在支付尾款期限屆滿后仍未支付，乙方有權(quán)依法向甲方追討，并有權(quán)自逾期之日起按每日萬分之五計算逾期付款利息，直至款項清償之日止。

2.乙方的違約責(zé)任

(1)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)或超出授權(quán)范圍，為甲方以外的第三方提供相同或類似的代理服務(wù)，或泄露甲方的商業(yè)秘密及個人信息，視為乙方嚴重違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于潛在交易機會損失、商業(yè)聲譽損失等，且違約金與賠償金額可以疊加計算。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第三條約定履行其義務(wù)，例如未能及時提供必要的房源信息、未能勤勉盡責(zé)開展盡職、未能有效維護甲方利益、未能按時完成代理手續(xù)辦理等，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于乙方已收取代理服務(wù)費的全部或部分比例，具體比例根據(jù)違約情節(jié)由雙方協(xié)商確定，但最低不少于已收取費用的百分之五十。

(3)若乙方在代理服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為（如提供虛假報告、簽訂無效合同等），導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并可能被甲方解除本協(xié)議。

(4)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時交付代理服務(wù)成果（如盡職報告、談判結(jié)果等），每逾期一日，應(yīng)按該服務(wù)成果預(yù)期價值的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(5)乙方承諾其代理服務(wù)行為將遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并全額賠償。

3.違約金與賠償?shù)倪m用

(1)本協(xié)議約定的違約金條款為獨立賠償條款，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定請求賠償其他損失的權(quán)利。

(2)若一方違約導(dǎo)致雙方合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)雙方同意，對于因違約造成的損失，應(yīng)以可預(yù)見、直接損失為限進行賠償，但本協(xié)議另有約定的除外。

(4)若違約方支付違約金后，守約方仍要求其承擔(dān)其他責(zé)任，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)并賠償守約方損失。

第七條不可抗力

(1)本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、社會動亂等。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

(3)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

(4)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于終止協(xié)議、重新協(xié)商交易條件等。

(5)不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取措施減少損失。若因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)就善后事宜（如費用結(jié)算、資料返還等）進行友好協(xié)商。

第八條爭議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項或第（三）項方式解決。

(2)提交仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（XX市XX區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

(3)提起訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方因本協(xié)議項下交易產(chǎn)生的訴訟，由交易標的物所在地（XX市XX區(qū)）或甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）的人民法院管轄。乙方因本協(xié)議項下交易產(chǎn)生的訴訟，由乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或交易標的物所在地的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

(4)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

(5)雙方應(yīng)確保爭議解決方式的一致性，若一方選擇了仲裁，則未經(jīng)另一方書面同意，不得變更爭議解決方式為訴訟；若一方選擇了訴訟，則未經(jīng)另一方書面同意，不得變更爭議解決方式為仲裁。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話、傳真或電子郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若要求送達特定收件人，則在該收件人實際收到時視為送達。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方約定的協(xié)議有效期屆滿，且未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.因一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

e.法律法規(guī)規(guī)定或政府強制性要求導(dǎo)致協(xié)議必須終止。

(4)保密條款：雙方應(yīng)對在