買房改協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的開發(fā)與運營，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和市場影響力。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的相關(guān)批文，甲方持有編號為“京房開2023字第XXXXX號”的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)項目的合法資質(zhì)。甲方的開發(fā)項目多以高端住宅和商業(yè)綜合體為主，在項目選址、規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)管理方面均遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保項目質(zhì)量與安全。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營策略，在房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強的競爭力，其開發(fā)的房產(chǎn)項目在市場上獲得良好口碑。

為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方合作，涉及房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事宜。甲方基于自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，希望與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動相關(guān)房產(chǎn)項目的順利實施。協(xié)議的簽訂將基于雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成一致，確保合作過程的合法性與合規(guī)性。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，將依據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)，同時確保合作項目的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒業(yè)大廈B座25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的租賃、管理和咨詢服務(wù)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋物業(yè)服務(wù)、房產(chǎn)中介、設(shè)施維護及增值服務(wù)等，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的管理經(jīng)驗和專業(yè)團隊。根據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的相關(guān)認證，乙方持有編號為“滬物管2022字第XXXXX號”的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備從事物業(yè)管理項目的合法資質(zhì)。乙方的服務(wù)對象包括政府機關(guān)、企事業(yè)單位及個人業(yè)主，通過精細化管理和高效服務(wù)，贏得客戶的高度認可。

為拓展業(yè)務(wù)渠道，乙方擬通過本次協(xié)議與甲方合作，涉及房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事宜。乙方基于自身在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，希望與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動相關(guān)房產(chǎn)項目的順利實施。協(xié)議的簽訂將基于雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成一致，確保合作過程的合法性與合規(guī)性。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將依據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)，同時確保合作項目的順利進行。

協(xié)議簡介：

本次合作背景源于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求與資源優(yōu)勢互補。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的項目開發(fā)能力，但需通過租賃或買賣方式獲取部分房產(chǎn)資源以豐富業(yè)務(wù)范圍；乙方作為物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的租賃及管理經(jīng)驗，且掌握一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，可通過本次合作實現(xiàn)資源的有效配置。雙方基于對市場前景的共同認知，決定通過本次協(xié)議建立合作關(guān)系，以房產(chǎn)買賣、租賃或委托管理為核心內(nèi)容，共同推動相關(guān)項目的實施。

協(xié)議的前提條件包括：

（1）雙方均具備完整的民事行為能力，且具備履行協(xié)議所需的合法資質(zhì)與資源；

（2）協(xié)議涉及的房產(chǎn)需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔；

（3）雙方在協(xié)議簽訂前已完成必要的盡職，包括房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價值及潛在風險等；

（4）協(xié)議的履行需基于雙方真實意愿，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段影響協(xié)議的合法性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托管理過程中所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作項目的順利實施。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理；相關(guān)房產(chǎn)的盡職、交易流程、租賃管理或委托服務(wù)；雙方在合作過程中應(yīng)履行的責任與義務(wù)；違約責任的承擔及爭議的解決方式。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，共同推動相關(guān)房產(chǎn)項目的市場價值最大化。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程的合法性與合規(guī)性。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本協(xié)議涉及的住宅、商業(yè)或辦公物業(yè)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.“盡職”指雙方在合作前對房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價值、法律風險等進行全面核查的過程。

3.“交易流程”指房產(chǎn)買賣過程中涉及的簽約、付款、過戶等環(huán)節(jié)。

4.“租賃管理”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)租賃服務(wù)，包括房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等。

5.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、費用代繳、市場分析等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議”指雙方在合作過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、物業(yè)管理報告等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定享有房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理權(quán)益，并要求乙方配合完成相關(guān)流程。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括房產(chǎn)買賣款、租賃費、委托服務(wù)費等，并確?？铐椫Ц兜募皶r性與合規(guī)性。

（4）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保房產(chǎn)的合法使用，不得從事違法活動。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)的盡職、交易流程、租賃管理或委托服務(wù)，提供必要的協(xié)助與支持。

（6）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于逾期付款、違反合同約定等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)交易、租賃或委托管理相關(guān)的必要信息，包括但不限于身份證明、資金證明等。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取相關(guān)款項，包括房產(chǎn)買賣傭金、租賃費、委托服務(wù)費等，并確?？铐検杖〉暮戏ㄐ耘c及時性。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)的盡職、交易流程、租賃管理或委托服務(wù)，確保服務(wù)的專業(yè)性與高效性。

（4）乙方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實性、完整性，并配合甲方完成相關(guān)流程的辦理。

（5）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理或委托服務(wù)的合法性與合規(guī)性，維護甲方的合法權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于服務(wù)不到位、信息虛假、違反合同約定等。

（7）在租賃管理過程中，乙方有權(quán)要求租客支付租金及押金，并有權(quán)對租客的行為進行監(jiān)督與管理。

（8）在委托服務(wù)過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持，確保服務(wù)的順利進行。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方的個人信息及房產(chǎn)資料，不得泄露或濫用。

（10）乙方應(yīng)承擔因不可抗力導致的損失，并應(yīng)及時通知甲方，雙方共同協(xié)商解決方案。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議涉及的價格依據(jù)房產(chǎn)的具體情況（如買賣、租賃或委托管理）確定。具體價格以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準，該等價格已包含所有稅費、傭金及相關(guān)費用（具體內(nèi)容根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)及雙方約定明確）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)款項至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)。

3.支付時間：

（1）如涉及房產(chǎn)買賣，甲方應(yīng)于協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付首付款，剩余款項應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后X日內(nèi)支付；

（2）如涉及房產(chǎn)租賃，甲方應(yīng)于協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付首月租金及押金，后續(xù)租金應(yīng)在每月X日前支付；

（3）如涉及委托服務(wù)，甲方應(yīng)于協(xié)議生效后X日內(nèi)支付首期服務(wù)費，剩余服務(wù)費應(yīng)在服務(wù)期結(jié)束后X日內(nèi)支付。

任何一方變更指定賬戶或支付時間，應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。如需延長，雙方應(yīng)另行簽署補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)盡職應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成；

（2）房產(chǎn)交易/租賃簽約應(yīng)在盡職完成后X日內(nèi)完成；

（3）房產(chǎn)過戶/租賃合同生效應(yīng)在簽約后X日內(nèi)完成；

（4）委托服務(wù)期屆滿應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)按約定執(zhí)行。

任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第六條違約責任

1.違約金：

（1）如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（2）如乙方未按約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未服務(wù)金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

2.賠償損失：

（1）因甲方違約導致乙方損失（包括但不限于機會損失、費用等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；

（2）因乙方違約導致甲方損失（包括但不限于房產(chǎn)價值減損、管理費用增加等），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

3.解除協(xié)議：

（1）任何一方嚴重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（2）如出現(xiàn)不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.法律責任：

（1）任何一方違反國家法律法規(guī)導致協(xié)議無效或產(chǎn)生法律責任的，應(yīng)自行承擔全部責任，并賠償對方損失；

（2）如因一方違約引發(fā)訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔守約方因此產(chǎn)生的全部費用（包括律師費、訴訟費等）。

5.不可抗力免責：不可抗力導致任何一方無法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

6.爭議優(yōu)先：如違約責任與爭議解決條款沖突，以爭議解決條款為準。

7.累計責任：違約金與賠償損失可同時適用，累計計算不超過實際損失金額的X倍。

8.通知義務(wù)：違約方應(yīng)在收到違約通知后X日內(nèi)書面回復，否則視為承認違約。

9.保密責任：違約方除履行本協(xié)議義務(wù)外，不得泄露對方商業(yè)秘密，否則承擔雙倍賠償責任。

10.優(yōu)先適用：本條約定優(yōu)先于協(xié)議其他條款關(guān)于違約責任的約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任；

（2）不可抗力持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任；

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失各自承擔。

4.協(xié)商機制：因不可抗力產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)本著公平合理原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

6.不影響時效：不可抗力期間，協(xié)議的訴訟時效期間相應(yīng)中止，自不可抗力消除之日起繼續(xù)計算。

7.不可轉(zhuǎn)嫁：任何一方不得利用不可抗力逃避責任或轉(zhuǎn)嫁自身風險，否則對方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。

8.特別約定：如因政府行為導致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)依據(jù)政府公告調(diào)整履行方案；政府恢復原狀后，雙方應(yīng)恢復原協(xié)議履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)進行，經(jīng)協(xié)商一致的，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解機制：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會或XX協(xié)會）進行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的可提交仲裁或訴訟。

3.仲裁程序：如雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方可直接向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟程序：如雙方約定通過訴訟解決，應(yīng)向協(xié)議履行地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；法院判決后，任何一方不履行的，對方可申請強制執(zhí)行。

5.優(yōu)先適用：本協(xié)議約定的爭議解決方式優(yōu)先于協(xié)議其他條款的約定；如一方未經(jīng)另一方同意單獨采取訴訟或仲裁行動，對方有權(quán)拒絕承認其效力。

6.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料；如一方隱瞞或偽造證據(jù)，其主張不予支持，并承擔相應(yīng)法律責任。

7.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用本協(xié)議條款，雙方不得以地域管轄為由拒絕履行協(xié)議。

8.費用承擔：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、保全費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

9.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，雙方應(yīng)嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意不得泄露。

10.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律，與協(xié)議其他條款效力同等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行送達。電子送達需雙方提前書面約定，并確認送達有效性。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，本協(xié)議可終止：

（1）協(xié)議目的已實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)未糾正；

（4）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，與協(xié)議其他條款效力同等。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.通知與送達地址：雙方確認本協(xié)議首部載明的地址為有效送達地址，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

8.不可分性：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何一方不得以部分條款