彩裝工程合同一、工程概況彩裝工程合同是發(fā)包人與承包人就建筑物表面裝飾裝修工程達成的權利義務協(xié)議，涵蓋工程范圍、內容、規(guī)模等核心要素。工程名稱需明確具體項目標識，例如“XX商業(yè)綜合體外墻彩裝工程”或“XX住宅小區(qū)室內公共區(qū)域彩裝工程”。工程地點應精確到具體地址，包括街道門牌號及建筑物具體位置（如某棟樓外墻、某樓層公共走廊等）。工程內容需詳細列明施工范圍，通常包括但不限于以下類別：外墻裝飾部分，如涂料施工（含底漆、面漆、罩光漆等涂層體系）、飾面磚粘貼（陶瓷磚、文化石等材質）、幕墻安裝（玻璃幕墻、鋁板幕墻、石材幕墻等）；室內裝飾部分，如墻面壁紙鋪貼、藝術涂料噴涂、木飾面安裝、石膏線條造型等；配套工程，如防水及保溫層施工（適用于外墻）、裝飾線條安裝（EPS線條、GRC構件等）、窗套及埡口處理等。工程規(guī)模需明確建筑結構類型（如框架結構、剪力墻結構）、建筑面積及裝飾面積，其中裝飾面積應區(qū)分墻面、頂面、特殊造型等分項面積，例如“外墻裝飾面積5000平方米（含塔樓及裙樓），室內公共區(qū)域裝飾面積2000平方米”。承包范圍以雙方確認的施工圖紙、技術資料及工程量清單為依據(jù)，承包人需完成圖紙所示全部彩裝工作，包括材料采購（除發(fā)包人提供的材料外）、施工組織、質量控制、安全管理等。若存在專業(yè)分包工程（如幕墻工程中的鋼結構部分），需在合同中明確分包內容及責任主體，承包人應對分包工程質量及進度承擔連帶責任。二、合同工期合同工期是保障工程按時交付的關鍵條款，需明確總工期天數(shù)及具體起止時間。開工日期以發(fā)包人書面通知為準，承包人應在收到通知后7日內進場施工；竣工日期為工程通過竣工驗收的日期，總工期以日歷天計算，包含法定節(jié)假日及不可抗力影響除外的所有天數(shù)。例如“本工程自2025年3月1日開工，至2025年6月30日竣工，總工期122日歷天”。工期調整機制需涵蓋多種情形：因發(fā)包人原因導致開工延誤（如未及時提供施工場地、圖紙審批延遲、甲供材料未按時到場等），工期相應順延，承包人需在事件發(fā)生后3日內向發(fā)包人提交工期順延申請，經確認后生效；因承包人原因導致工期延誤（如施工組織不當、勞動力不足等），工期不予順延，且需承擔違約責任。此外，因不可抗力（如地震、臺風、政府強制停工等）導致工期延誤的，雙方應在事件結束后7日內協(xié)商確定順延天數(shù)。施工進度計劃管理要求承包人在開工前7日提交詳細進度計劃，內容包括各分項工程的起止時間、勞動力配置、材料進場計劃、關鍵工序節(jié)點（如基層處理完成時間、飾面施工開始時間等）。發(fā)包人應在收到計劃后5個工作日內審核并反饋意見，逾期未提出異議視為認可。施工過程中，承包人需每月25日提交當月進度報告及下月計劃，發(fā)包人有權對進度進行監(jiān)督，若實際進度滯后于計劃10%以上，承包人需提交整改方案并承擔由此產生的趕工費用。三、合同價款與支付合同價款采用固定總價或可調價格模式，固定總價包含完成全部工程內容的所有費用，包括材料費（主材、輔材）、人工費（技工、普工）、機械費（施工機械租賃及燃油費）、管理費（現(xiàn)場管理、技術指導）、利潤、稅費（增值稅及附加）、措施項目費（安全文明施工、夜間施工、冬雨期施工等）及風險費（材料價格波動、政策調整等）。例如“合同總價人民幣150萬元（大寫：壹佰伍拾萬元整），此價格為固定總價，除設計變更及不可抗力外不作調整”。支付方式通常分階段進行：預付款在合同簽訂后7日內支付，比例一般為合同總價的10%-20%，用于承包人采購主要材料及組織施工隊伍；進度款按月或按節(jié)點支付，例如“工程進度達到50%（基層處理及隱蔽工程驗收完成）時，支付合同總價的30%；飾面工程完成80%時，支付合同總價的30%”；竣工結算款在工程竣工驗收合格后15日內支付，支付至結算總價的97%；剩余3%作為質量保證金，待質保期滿無質量問題后一次性付清。付款流程要求承包人在每月20日前提交進度款申請，附工程量報表及驗收記錄，發(fā)包人在收到申請后10個工作日內審核完畢，審核通過后7個工作日內支付款項。若發(fā)包人逾期付款，每逾期一日按應付款項的0.05%支付違約金，逾期超過30日，承包人有權暫停施工并要求賠償損失。四、質量標準與施工要求工程質量標準需明確國家及行業(yè)規(guī)范依據(jù)，例如《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）、《外墻涂料工程施工與質量驗收規(guī)程》（JGJ/T29）、《建筑幕墻工程技術規(guī)范》（GB/T21086）等，同時需滿足設計圖紙及技術文件的特殊要求（如防火等級、耐候年限、環(huán)保指標等）。材料質量控制要求承包人采購的材料必須符合國家質量標準及設計要求，主要材料（如外墻涂料、飾面磚、石材、幕墻型材等）需提供出廠合格證、檢測報告及環(huán)保認證文件，并在進場前報發(fā)包人抽樣送檢，檢測合格后方可使用。嚴禁使用假冒偽劣材料或不符合設計要求的替代品，若發(fā)現(xiàn)材料質量問題，承包人需無條件更換并承擔由此產生的工期延誤及費用損失。施工工藝要求嚴格遵循規(guī)范及技術交底，基層處理需達到平整、清潔、干燥標準，例如“外墻基層平整度誤差≤2mm/2m，含水率≤10%”；隱蔽工程（如防水、保溫層）需經發(fā)包人及監(jiān)理單位驗收合格并簽署記錄后方可進入下道工序；飾面施工需保證表面平整、色澤一致、接縫嚴密，例如“涂料施工不得出現(xiàn)流墜、針孔、色差，飾面磚粘貼空鼓率≤1%（單塊磚邊角空鼓不計）”。施工過程中，承包人需做好質量記錄，包括材料進場驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、分項工程檢驗批記錄等，竣工時向發(fā)包人提交完整的質量資料，包括竣工圖、設計變更單、檢測報告、驗收記錄等。五、雙方權利與義務（一）發(fā)包人權利與義務發(fā)包人有權對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，可隨時抽查施工工序及材料質量，要求承包人整改不合格項；有權審核施工組織設計、進度計劃及工程變更，對重大變更（如飾面材料更換、施工范圍調整）需書面確認后方可實施；有權在工程竣工驗收后接收符合合同要求的工程成果。發(fā)包人義務包括提供施工場地及必要條件，如接通施工用水用電（接口至施工現(xiàn)場50米范圍內）、清除場地障礙物、辦理施工許可證及夜間施工許可等手續(xù)；按時支付工程款項，不得無故拖延；及時提供施工圖紙及技術資料，圖紙變更需提前7日書面通知承包人；協(xié)調處理施工現(xiàn)場周邊關系（如鄰里糾紛、物業(yè)要求等），因發(fā)包人原因導致工期延誤的，需承擔承包人的窩工損失。（二）承包人權利與義務承包人有權要求發(fā)包人按合同約定支付工程款，對逾期付款可暫停施工或解除合同；有權拒絕發(fā)包人提出的違反規(guī)范或安全標準的施工要求；對發(fā)包人提供的圖紙中存在的錯誤或不合理之處，有權提出書面修改建議。承包人義務包括嚴格按合同工期及質量標準施工，配備合格的項目經理及施工隊伍（項目經理需具備相應資質證書，且不得同時擔任其他項目負責人）；編制安全專項施工方案（如高空作業(yè)、腳手架搭設等），對施工人員進行安全教育培訓，配備安全防護設施（安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等），確保施工安全，因承包人原因造成的安全事故，由其承擔全部責任（包括人員傷亡賠償、財產損失等）；負責施工現(xiàn)場環(huán)境保護，采取降塵、降噪措施，施工垃圾需日產日清并運至指定地點處理；接受發(fā)包人及監(jiān)理單位的監(jiān)督，配合分項工程驗收及竣工驗收，對提出的問題及時整改。六、工程驗收工程驗收分為分階段驗收與竣工驗收，分階段驗收包括基層處理驗收（如墻面抹灰、防水施工）、隱蔽工程驗收（如管線預埋、保溫層鋪設）、分項工程驗收（如涂料底漆施工、飾面磚粘貼），承包人需在每階段完成后3日內向發(fā)包人提交驗收申請，發(fā)包人應在5個工作日內組織驗收，驗收合格簽署記錄后方可進入下道工序?？⒐を炇招柙诠こ掏旯ず?0日內進行，承包人提交的竣工資料應包括施工日志、材料檢測報告、隱蔽工程記錄、分項工程驗收單、竣工圖等。驗收標準以合同約定的質量標準及國家規(guī)范為準，重點檢查以下內容：飾面外觀（色澤均勻度、平整度、接縫處理）、功能性能（防水性、耐擦洗性、抗沖擊性）、安全性能（幕墻抗風壓性能、石材錨固強度等）。若發(fā)現(xiàn)質量問題，承包人需在15日內整改完畢并重新申請驗收，整改費用由承包人承擔。質量保修期自竣工驗收合格之日起計算，外墻裝飾工程質保期一般為5年，室內裝飾工程為2年，質保范圍包括施工質量缺陷（如涂料開裂、飾面磚脫落、防水滲漏等），承包人需在接到保修通知后48小時內到場維修，維修費用由承包人承擔。因發(fā)包人使用不當或不可抗力導致的損壞，不屬于質保范圍，承包人可提供維修服務并收取成本費用。七、違約責任（一）發(fā)包人違約發(fā)包人未按約定支付工程款，每逾期一日按應付款的0.05%支付違約金，逾期超過30日，承包人有權解除合同并要求賠償損失（包括已完工工程費用、預期利潤等）；因發(fā)包人原因導致工期延誤（如圖紙延遲、場地移交滯后），需賠償承包人的窩工損失（按每日5000元計算），并順延工期；發(fā)包人擅自變更設計或要求承包人違規(guī)施工，需承擔由此產生的返工費用及質量責任。（二）承包人違約承包人未按合同工期竣工，每逾期一日按合同總價的0.1%支付違約金，逾期超過15日，發(fā)包人有權解除合同，承包人需支付合同總價20%的違約金并賠償損失；施工質量未達到約定標準，承包人需無償返工至合格，返工工期不予順延，若返工后仍不合格，發(fā)包人有權扣除部分或全部工程款；承包人擅自轉包或違法分包工程，發(fā)包人有權解除合同，承包人需支付合同總價15%的違約金，并返還已付款項。八、爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在爭議發(fā)生后15日內進行，協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：向工程所在地建設行政主管部門申請調解，調解不成的，可提交工程所在地仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力）；或直接向工程所在地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不得擅自停工或拒絕付款。若因爭議