廠房代建協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。甲方擬通過(guò)合法途徑建設(shè)一棟現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房，用于自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及對(duì)外出租。為實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目，甲方經(jīng)多方考察與評(píng)估，決定委托乙方提供廠房代建服務(wù)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保廠房代建項(xiàng)目的順利實(shí)施。

廠房項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積約XX畝，總建筑面積約XX平方米，設(shè)計(jì)用途為工業(yè)生產(chǎn)及倉(cāng)儲(chǔ)物流。甲方作為項(xiàng)目發(fā)起方，將提供項(xiàng)目所需的基本規(guī)劃方案及土地使用證明文件，并全程監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。乙方作為專業(yè)代建服務(wù)提供方，將依據(jù)甲方的需求及國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)廠房的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付等全過(guò)程工作。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備建筑工程施工總承包貳級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，擁有多年工業(yè)廠房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功承建多個(gè)大型制造業(yè)項(xiàng)目，具備完善的項(xiàng)目管理體系和技術(shù)實(shí)力。乙方在承接本代建項(xiàng)目時(shí)，將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，嚴(yán)格按照國(guó)家建筑規(guī)范和甲方要求，確保廠房質(zhì)量符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及使用需求。乙方承諾以最高效、最專業(yè)的服務(wù)完成代建任務(wù)，并積極配合甲方完成后續(xù)的出租或自用準(zhǔn)備工作。

根據(jù)甲方需求，乙方將負(fù)責(zé)廠房從地基基礎(chǔ)工程到主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、電氣安裝、消防設(shè)施等全部施工內(nèi)容，并提供項(xiàng)目竣工后的質(zhì)量保修服務(wù)。雙方在協(xié)議框架內(nèi)明確各自職責(zé)，乙方將嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工程標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、保質(zhì)完成。甲方將提供必要的協(xié)調(diào)支持，包括但不限于施工許可申請(qǐng)、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等，雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)廠房代建項(xiàng)目的共同認(rèn)可，乙方將作為甲方的唯一代建服務(wù)提供方，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，直至廠房正式交付甲方使用。甲方將按照協(xié)議約定支付代建費(fèi)用，并享有對(duì)廠房建設(shè)過(guò)程及最終成果的監(jiān)督權(quán)。雙方本著互利共贏的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作框架，為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在廠房代建項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定，完成廠房的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付工作，最終使甲方獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的廠房。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：

1.廠房項(xiàng)目的基本規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)要求，由甲方提供或確認(rèn)；

2.廠房的建設(shè)地點(diǎn)、占地面積、總建筑面積及功能布局；

3.廠房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝及配套設(shè)施；

4.施工進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全責(zé)任及竣工驗(yàn)收程序；

5.代建費(fèi)用的計(jì)算方式、支付條件及雙方結(jié)算流程；

6.廠房竣工后的質(zhì)量保修期限及責(zé)任承擔(dān)。

雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，確保廠房代建項(xiàng)目按計(jì)劃完成，并滿足甲方后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租使用的需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“廠房”指由乙方根據(jù)甲方要求建造的工業(yè)用途建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容；

2.“代建服務(wù)”指乙方為甲方提供從設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收交付的全程服務(wù)，包括但不限于工程管理、技術(shù)協(xié)調(diào)及質(zhì)量控制；

3.“設(shè)計(jì)方案”指經(jīng)甲方確認(rèn)的廠房建設(shè)圖紙及技術(shù)規(guī)格文件，作為施工的唯一依據(jù)；

4.“施工工期”指自協(xié)議生效之日起至廠房竣工驗(yàn)收合格之日止的期限；

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范及甲方提出的特定要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、功能完備及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

6.“質(zhì)量保修”指乙方在廠房交付后，按照國(guó)家規(guī)定及協(xié)議約定承擔(dān)的維修責(zé)任期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)方案及國(guó)家規(guī)范施工，并監(jiān)督施工過(guò)程的質(zhì)量與進(jìn)度；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地條件、規(guī)劃許可文件及設(shè)計(jì)所需基礎(chǔ)資料，并確保資料的真實(shí)有效性；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、材料選用及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行審核，并提出合理化建議；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)支付代建費(fèi)用，并配合乙方完成竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖兏蜓悠谪?zé)任，如調(diào)整設(shè)計(jì)方案需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（6）甲方有權(quán)在廠房交付后立即開(kāi)展使用前的檢查，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出整改要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取代建服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范建設(shè)，確保工期與質(zhì)量；

（3）乙方需配備符合標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備與技術(shù)工人，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理負(fù)全部責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督，并按要求提供階段性驗(yàn)收資料；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及預(yù)付款項(xiàng)，因保管不善造成的損失由乙方承擔(dān)；

（6）廠房竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，并提交完整的竣工圖紙及技術(shù)文檔；

（7）乙方承諾提供的工程質(zhì)保期不少于貳年，期間對(duì)出現(xiàn)的非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修；

（8）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保及施工規(guī)定，如因違規(guī)操作受到行政處罰，責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)；

（9）乙方需配合甲方完成后續(xù)的出租或自用準(zhǔn)備工作，包括但不限于消防檢測(cè)、電力接入等配套服務(wù)；

（10）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量追溯體系，對(duì)使用的主要材料提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，并承擔(dān)第三方抽檢費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的廠房代建總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含廠房的設(shè)計(jì)費(fèi)、全部建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及協(xié)議約定的其他費(fèi)用，但不包括土地費(fèi)用、市政配套費(fèi)及甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

支付方式如下：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；

（4）廠房竣工驗(yàn)收合格并交付后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；

（5）上述款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX建筑工程有限公司，賬號(hào)：XX。

任何未按時(shí)支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)XX‰的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至廠房竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步設(shè)計(jì)方案并提交甲方審核；

（2）設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方確認(rèn)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)總工期為XX個(gè)月，自開(kāi)工之日起計(jì)算；

（3）每季度最后一個(gè)工作日前，乙方需向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算申請(qǐng)；

（4）廠房主體工程完工后X日內(nèi)，雙方應(yīng)聯(lián)合初步驗(yàn)收，提出整改意見(jiàn)；

（5）竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后X日內(nèi)完成，乙方需提前X日書(shū)面通知甲方參與；

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的各支付節(jié)點(diǎn)前X日內(nèi)完成款項(xiàng)支付，逾期視為違約；

（7）若因不可抗力導(dǎo)致延期，工期相應(yīng)順延，雙方需及時(shí)書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按時(shí)支付任何約定款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方已發(fā)生的一切費(fèi)用并賠償損失總額的XX%；

（2）若甲方提供的資料虛假或存在重大缺陷導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更或工程延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并賠償乙方XX萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失；

（3）甲方無(wú)故解除協(xié)議的，應(yīng)退還已支付款項(xiàng)的XX%，并支付相當(dāng)于總價(jià)款XX%的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償已完成工程的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX‰支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)的XX%并賠償甲方XX萬(wàn)元，且不得要求任何補(bǔ)償；

（2）若廠房質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范或設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)無(wú)條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償總價(jià)的XX%作為損失補(bǔ)償；

（3）施工期間發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并支付甲方XX萬(wàn)元的賠償金，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議；

（4）乙方擅自使用不合格材料或隱瞞質(zhì)量問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)立即更換并承擔(dān)三倍檢測(cè)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追償全部損失；

（5）質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修的，甲方有權(quán)委托第三方維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，累計(jì)超過(guò)XX萬(wàn)元的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

3.違約金上限與賠償銜接

雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，超過(guò)部分甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償差額部分，包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

4.解除協(xié)議后果

任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，且違約方需賠償對(duì)方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的成本、第三方索賠費(fèi)用及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。雙方解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的工程量按實(shí)際造價(jià)結(jié)算，甲方有權(quán)要求乙方返還預(yù)付款項(xiàng)的XX%。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。

2.責(zé)任免除條件

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤或費(fèi)用增加，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已完成的工程，費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，遭遇不可抗力的一方無(wú)需支付剩余款項(xiàng)，但應(yīng)返還已收取的與未完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，雙方已投入的成本損失各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并履行。

2.仲裁

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟

除上述約定外，任何一方也可選擇向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，拒不履行的，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷協(xié)議履行或追究對(duì)方違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議簽署時(shí)確認(rèn)的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址、傳真或電子郵件地址。通過(guò)快遞發(fā)出的通知，簽收日視為送達(dá)日；通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)出的通知，成功發(fā)送日視為送達(dá)日。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。口頭約定或單方變更均無(wú)效。

3.保密條款

雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

4.法律適用與爭(zhēng)議排除

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，在本協(xié)議履行過(guò)程中及爭(zhēng)議解決期間，不得就本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議提起訴訟或仲裁之外的其他法律程序。

5.不可分割性

本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制

未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.通知與送達(dá)

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按照本協(xié)議首部列明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。任何通過(guò)快遞、掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送的書(shū)面通知，在寄出后X日內(nèi)視為送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力

本協(xié)議附件包括但不限于《設(shè)計(jì)方案》、《工程量清單》、《施工進(jìn)度計(jì)劃》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，但若附件未涵蓋的事項(xiàng)，仍以協(xié)議