辛集租房合同在辛集進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)時(shí)，簽訂規(guī)范的租房合同是保障雙方合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)。根據(jù)2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》及最新合同范本要求，辛集租房合同需包含以下核心內(nèi)容，以確保租賃行為合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰。一、合同基本條款（一）當(dāng)事人信息與房屋概況合同應(yīng)首先明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名及身份證號(hào)碼。甲方需出示身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，乙方則需提供有效身份證明文件。房屋基本信息需詳細(xì)列明，包括具體地址、戶型、建筑面積等，并注明房屋用途為居住，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)或其他用途。根據(jù)新規(guī)要求，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租，合同中應(yīng)明確標(biāo)注租賃標(biāo)的為符合居住標(biāo)準(zhǔn)的合法空間。（二）租賃期限與租金支付租賃期限需明確起止年月日，最長(zhǎng)不得超過20年，超過部分無效。租金條款應(yīng)包含月租金金額、支付周期（如月付、季付或年付）及支付方式，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬并注明雙方賬戶信息。合同需約定租金支付的具體日期，以及逾期支付的違約責(zé)任，例如逾期超過5日，甲方有權(quán)按日收取租金1%的違約金。同時(shí)，根據(jù)《住房租賃條例》，設(shè)區(qū)的市級(jí)以上政府需建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制并定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)格，辛集作為縣級(jí)市，其租金標(biāo)準(zhǔn)需符合石家莊市發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格體系，合同中可注明“租金標(biāo)準(zhǔn)不違反當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)規(guī)定”。（三）押金與其他費(fèi)用押金（保證金）條款需明確金額（通常為1-2個(gè)月租金）、返還時(shí)間及扣減情形。合同應(yīng)約定：乙方退房時(shí)，如已結(jié)清所有費(fèi)用且房屋設(shè)施無損壞，甲方需在7個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金；因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分可向乙方追償。其他費(fèi)用方面，需列明乙方承擔(dān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等費(fèi)用的繳納方式及時(shí)間，建議約定乙方應(yīng)于每月5日前支付上月費(fèi)用，并附入住時(shí)的水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)確認(rèn)記錄。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方的主要權(quán)利包括按合同約定收取租金、監(jiān)督房屋合理使用、在租賃期滿收回房屋等。義務(wù)方面，需保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)應(yīng)確保門窗、水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運(yùn)行，并向乙方提供《房屋使用說明書》。根據(jù)新規(guī)，甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方并獲得同意，緊急情況除外。租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，并享受安寧居住權(quán)。義務(wù)方面，需按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，安全合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，不得改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。合同應(yīng)約定乙方遵守物業(yè)管理規(guī)約，禁止高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、制造超標(biāo)噪聲等行為，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的鄰里糾紛或物業(yè)處罰，由乙方自行承擔(dān)。三、新規(guī)重點(diǎn)要求（一）合同備案與實(shí)名登記《住房租賃條例》明確要求租賃合同需使用實(shí)名簽訂，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向辛集市房產(chǎn)管理部門備案。合同中應(yīng)增加備案條款：“甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)，通過石家莊市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合；若甲方未按時(shí)備案，乙方有權(quán)代為辦理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！眰浒笗r(shí)需提交雙方身份證明、租賃合同、房屋權(quán)屬證明等材料，備案不收取任何費(fèi)用，可有效防范一房多租、虛假出租等風(fēng)險(xiǎn)。（二）居住條件與安全保障合同需載明房屋符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)（石家莊市目前規(guī)定人均租住面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過2人）。甲方需在合同附件中提供《房屋安全狀況說明書》，列明消防設(shè)施（滅火器、煙感報(bào)警器等）的配備情況及安全檢查記錄。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，有權(quán)書面通知甲方維修，甲方未在合理期限（如15日）內(nèi)修復(fù)的，乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。（三）合同解除與騰退機(jī)制合同解除條款需區(qū)分雙方協(xié)商解除、單方解除等情形。甲方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、拆遷等原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按未滿租期的比例退還租金；乙方因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前退租的，應(yīng)提前15日通知甲方，經(jīng)同意后可解除合同，押金不予退還。根據(jù)新規(guī)，甲方依法解除合同的，需為乙方留出合理騰退時(shí)間（通常為15-30日），不得采取暴力、威脅、斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞狡仁挂曳津v退。合同中應(yīng)明確：“任何一方如需解除合同，應(yīng)采用書面形式通知對(duì)方，通知到達(dá)之日起生效?！彼?、注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)防范（一）房屋查驗(yàn)與交接簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查驗(yàn)房屋狀況，核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房東身份是否一致，確認(rèn)房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。交接時(shí)需制作《房屋附屬設(shè)施清單》，詳細(xì)記錄家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）的品牌、型號(hào)及完好狀態(tài)，水電燃?xì)獗淼讛?shù)需雙方簽字確認(rèn)。建議對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照或視頻存檔，作為退房時(shí)設(shè)施完好的證明。合同中可約定：“乙方入住后3日內(nèi)未提出書面異議的，視為對(duì)房屋及設(shè)施狀況無異議?！保ǘ┺D(zhuǎn)租與續(xù)租約定如需轉(zhuǎn)租，合同應(yīng)明確：“乙方需提前30日書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可轉(zhuǎn)租給第三方，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，乙方對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任?！崩m(xù)租條款可約定：“租賃期滿前30日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同?！蔽春炗啎胬m(xù)租合同但乙方繼續(xù)居住的，視為不定期租賃，任何一方可提前7日書面通知解除合同。（三）爭(zhēng)議解決與投訴渠道合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，可選擇協(xié)商、向辛集市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向辛集市人民法院提起訴訟。根據(jù)新規(guī)，租賃糾紛可向多部門投訴：住建部門負(fù)責(zé)處理違規(guī)隔斷、產(chǎn)權(quán)糾紛等；公安部門處理治安問題；消防部門監(jiān)管安全隱患；市場(chǎng)監(jiān)管部門查處價(jià)格欺詐。合同中可注明：“雙方承諾遵守《住房租賃條例》及地方規(guī)定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)優(yōu)先通過12345政務(wù)服務(wù)熱線尋求幫助?！保ㄋ模┭a(bǔ)充條款與附件根據(jù)辛集本地實(shí)際情況，可增加補(bǔ)充條款，例如冬季供暖溫度標(biāo)準(zhǔn)（不低于18℃）、物業(yè)費(fèi)包含項(xiàng)目（如電梯費(fèi)、垃圾處理費(fèi)）、停車位使用約定等。合同附件應(yīng)包含：雙方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、《房屋附屬設(shè)施清單》、《水電氣表底數(shù)確認(rèn)單》、《房屋安全狀況說明