翻新工程合同一、合同雙方基本信息甲方（委托方）：應(yīng)明確填寫(xiě)甲方的全稱(chēng)，若是個(gè)人則為姓名，若是企業(yè)則為法定注冊(cè)名稱(chēng)。甲方地址需詳細(xì)至具體門(mén)牌號(hào)，以便雙方在合同履行過(guò)程中的文件送達(dá)與現(xiàn)場(chǎng)溝通。聯(lián)系方式應(yīng)包含有效的聯(lián)系電話(huà)，確保在施工期間能夠及時(shí)聯(lián)系到甲方負(fù)責(zé)人。乙方（承包方）：需填寫(xiě)乙方的全稱(chēng)，若為企業(yè)，還應(yīng)注明其營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼及相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)，如建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)等，以證明乙方具備承接該翻新工程的合法資格。乙方地址同樣需詳細(xì)準(zhǔn)確，聯(lián)系方式包括企業(yè)固定電話(huà)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話(huà)，方便甲方隨時(shí)了解工程進(jìn)展情況。二、工程概況工程名稱(chēng)：應(yīng)準(zhǔn)確反映翻新工程的具體對(duì)象，例如“XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室住宅翻新工程”或“XX商場(chǎng)X層商鋪翻新工程”。工程地址：需精確到具體的建筑物位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)、樓層及房間號(hào)等，避免因地址模糊導(dǎo)致施工地點(diǎn)混淆。工程規(guī)模：根據(jù)實(shí)際情況明確工程的建筑面積，如住宅翻新可注明“建筑面積120平方米”，商業(yè)空間翻新可說(shuō)明“翻新區(qū)域面積300平方米”。同時(shí)，需注明房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，以及樓層數(shù)。工程類(lèi)型：明確工程的性質(zhì)，主要分為住宅翻新、商業(yè)翻新、公共建筑翻新等類(lèi)別。不同類(lèi)型的工程在施工要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等方面可能存在差異，因此需清晰界定。三、工程內(nèi)容及要求設(shè)計(jì)要求：甲方應(yīng)提供經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙，明確翻新工程的設(shè)計(jì)風(fēng)格，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約、中式古典、北歐風(fēng)格等。功能分區(qū)方面，需詳細(xì)規(guī)劃各房間的用途及布局，例如客廳的會(huì)客區(qū)、餐廳的用餐區(qū)、臥室的休息區(qū)等。裝飾材料的選擇應(yīng)在設(shè)計(jì)要求中注明，如墻面采用環(huán)保乳膠漆、地面使用實(shí)木地板或瓷磚等。施工要求：乙方需制定詳細(xì)的施工方案，明確施工工藝和施工順序。施工工藝應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)的施工規(guī)范，例如墻面處理需經(jīng)過(guò)基層清理、刮膩?zhàn)?、打磨、刷漆等工序；電路改造?yīng)遵循安全規(guī)范，確保線(xiàn)路連接牢固、絕緣良好。施工順序應(yīng)合理安排，如先進(jìn)行拆除工程，再進(jìn)行水電改造，然后是墻面、地面施工，最后進(jìn)行安裝工程。質(zhì)量要求：工程質(zhì)量需符合國(guó)家和地方相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018等。具體質(zhì)量要求包括：墻面平整、無(wú)裂縫、無(wú)空鼓；地面鋪設(shè)平整、接縫嚴(yán)密；水電安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)，使用功能正常；門(mén)窗安裝牢固、開(kāi)啟靈活、密封良好等。工程驗(yàn)收合格后，乙方需提供質(zhì)量保修書(shū)，明確保修期限，一般情況下，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期為5年，裝飾裝修工程的保修期為2年。進(jìn)度要求：乙方應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和內(nèi)容制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的施工任務(wù)及完成時(shí)間。例如，拆除工程在開(kāi)工后3天內(nèi)完成，水電改造在拆除工程完成后7天內(nèi)完成，墻面、地面施工在水電改造完成后15天內(nèi)完成等。甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方需定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。四、工程預(yù)算及付款方式工程預(yù)算：工程總造價(jià)應(yīng)明確為人民幣具體金額（大寫(xiě)及小寫(xiě)），該造價(jià)應(yīng)包含施工所需的全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。預(yù)算明細(xì)需分項(xiàng)列出各工程內(nèi)容的費(fèi)用，如拆除工程費(fèi)用、水電改造費(fèi)用、墻面裝修費(fèi)用、地面鋪設(shè)費(fèi)用、門(mén)窗更換費(fèi)用等，以便甲方了解各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成。付款方式：通常采用分期付款的方式。合同簽訂后，甲方支付工程總造價(jià)的一定比例作為預(yù)付款，一般為10%-30%，以保障乙方能夠順利啟動(dòng)工程前期的材料采購(gòu)和人員組織工作。工程進(jìn)度款根據(jù)施工進(jìn)度分階段支付，例如基礎(chǔ)工程完成后支付總造價(jià)的20%，主體結(jié)構(gòu)改造完成后支付總造價(jià)的30%，裝飾裝修工程完成后支付總造價(jià)的30%。工程完工并驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的工程款，一般預(yù)留5%-10%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題再無(wú)息退還。付款時(shí)間：明確各階段付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如預(yù)付款在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付，進(jìn)度款在乙方提交進(jìn)度報(bào)告并經(jīng)甲方確認(rèn)后的5個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余工程款在工程驗(yàn)收合格后的15個(gè)工作日內(nèi)支付。五、施工期限施工開(kāi)始時(shí)間：合同中應(yīng)明確約定具體的開(kāi)工日期，該日期需在甲方完成施工前準(zhǔn)備工作（如場(chǎng)地清理、水電接入等）且乙方已具備施工條件的基礎(chǔ)上確定。施工結(jié)束時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃確定預(yù)計(jì)的竣工日期，確保工程能夠在合理的時(shí)間內(nèi)完成。工期延誤責(zé)任：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一天，應(yīng)按工程總造價(jià)的一定比例（如0.05%）向甲方支付違約金。若因甲方原因，如未及時(shí)支付工程款、未按時(shí)提供施工所需條件等導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，甲方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。如遇不可抗力因素，如地震、暴雨、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工，工期應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、材料供應(yīng)材料品牌及規(guī)格：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確列出主要材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格及技術(shù)參數(shù)。例如墻面乳膠漆選用XX品牌的環(huán)保型乳膠漆，型號(hào)為XX，規(guī)格為5升/桶；地面瓷磚選用XX品牌的仿古磚，規(guī)格為800mm×800mm等。甲方有權(quán)對(duì)材料品牌及規(guī)格進(jìn)行確認(rèn)，如有特殊要求可在合同中注明。材料采購(gòu)及驗(yàn)收：材料采購(gòu)可由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的供應(yīng)商，并提供材料的合格證明文件，如產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等。材料運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后的2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)材料不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方更換，更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。材料費(fèi)用：材料費(fèi)用已包含在工程總造價(jià)中，乙方不得擅自增加材料費(fèi)用。如因設(shè)計(jì)變更或甲方要求更換材料品牌、規(guī)格導(dǎo)致材料費(fèi)用增減，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工現(xiàn)場(chǎng)安全：乙方應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)規(guī)定，嚴(yán)禁違章作業(yè)。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償由此造成的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生，每天對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行清理，將施工垃圾集中堆放，并按照環(huán)保要求及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。施工過(guò)程中應(yīng)采取有效措施，避免揚(yáng)塵、噪音等對(duì)周邊環(huán)境造成污染。施工現(xiàn)場(chǎng)交通：如施工現(xiàn)場(chǎng)位于居民小區(qū)或商業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)合理安排施工材料及設(shè)備的進(jìn)出時(shí)間，避免影響周邊居民或商戶(hù)的正常通行。如需臨時(shí)占用公共通道，應(yīng)提前向相關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)，并設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。八、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：合同雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或根據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可直接向工程所在地的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期限：協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限一般為30天，如在30天內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可選擇其他爭(zhēng)議解決方式。申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟的，應(yīng)在法定的時(shí)效期限內(nèi)提出。爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，費(fèi)用由雙方根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。九、違約責(zé)任違約情形：甲方的違約情形主要包括未按合同約定支付工程款、未按時(shí)提供施工所需條件、擅自變更工程內(nèi)容等；乙方的違約情形主要包括工程質(zhì)量不符合合同約定、工期延誤、擅自更換材料品牌或規(guī)格、未遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定等。違約責(zé)任承擔(dān)：甲方未按時(shí)支付工程款的，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的0.05%向乙方支付違約金；乙方工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方的實(shí)際損失；乙方工期延誤的，按工程總造價(jià)的0.05%/天向甲方支付違約金。違約賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。直接損失如材料損失費(fèi)、人工費(fèi)等，間接損失如因工期延誤導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用房屋而產(chǎn)生的租金損失等。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。十、其他條款合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。工程完工并驗(yàn)收合格，甲方支付全部工程款（含質(zhì)量保證金），乙方完成工程交付后，合同終止。合同變更：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇