農(nóng)村建房合同一、合同基本信息農(nóng)村建房合同的簽訂需以合法合規(guī)為前提，明確甲乙雙方的基本身份信息。甲方（房主）應(yīng)提供真實(shí)姓名、身份證號(hào)、詳細(xì)住址及宅基地證號(hào)，確保自身為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合“一戶一宅”原則，且無(wú)其他宅基地。乙方（施工方）需注明單位名稱、資質(zhì)證書號(hào)、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，其中三層及以上農(nóng)房建設(shè)必須由具備二級(jí)資質(zhì)的建筑企業(yè)承建，施工人員需持有農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)合格證書，避免因資質(zhì)不足導(dǎo)致合同無(wú)效。合同簽訂的法律依據(jù)主要包括《民法典》及相關(guān)土地管理、建筑施工法規(guī)，雙方應(yīng)在自愿、平等的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成協(xié)議，確保合同內(nèi)容不違反2025年農(nóng)村建房新規(guī)的各項(xiàng)要求。二、工程概況（一）項(xiàng)目基本信息工程地點(diǎn)需詳細(xì)到具體村組位置，房屋用途明確為住宅、民宿或其他類型。結(jié)構(gòu)形式可選擇磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等，建筑面積應(yīng)包含是否含院落的說明，且需符合當(dāng)?shù)卣孛娣e限制標(biāo)準(zhǔn)，平原地區(qū)每戶不超過160平方米，丘陵山區(qū)不超過200平方米，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域不超過120平方米，同時(shí)按家庭人口數(shù)計(jì)算，1-3人戶最高120平方米，4-5人戶最高150平方米，6人及以上戶最高180平方米。房屋層數(shù)不得超過三層，檐高不超過10.2米，以確保符合建設(shè)規(guī)模要求。（二）承包范圍承包方式分為包工包料和包工不包料兩種。包工包料需包含基礎(chǔ)、主體、裝修、水電等全部材料與人工，具體材料品牌和規(guī)格需明確約定，如鋼材可選用邯鋼或?qū)氫?，水泥選用海螺或華潤(rùn)，鋼筋直徑根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定為Φ12mm或Φ14mm等，防止施工方以次充好；包工不包料則僅含人工、機(jī)械、腳手架等，甲方需提供主材，并列出詳細(xì)的甲方供材表。此外，特殊約定部分可注明是否包含庭院硬化、圍墻建設(shè)等附加工程。（三）合同工期與價(jià)款開工日期和竣工日期需明確標(biāo)注，總工期以日歷天計(jì)算，包含雨天、政策停工等特殊情況，并需注明延期責(zé)任。合同價(jià)款可采用總價(jià)包干或單價(jià)合同形式，總價(jià)包干需明確具體金額及包含的風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)比例，單價(jià)合同則按每平方米價(jià)格計(jì)算，最終按實(shí)際建筑面積結(jié)算。付款方式應(yīng)分階段約定，如簽訂協(xié)議后甲方預(yù)付一定比例工程款，基礎(chǔ)完工驗(yàn)收合格后支付部分款項(xiàng)，主體封頂、裝修竣工并經(jīng)第三方檢測(cè)合格后分別支付相應(yīng)比例，預(yù)留5%-10%的質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問題后付清。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量，對(duì)不合格部分要求乙方返工，按約定驗(yàn)收工程，并要求乙方提供建材合格證明、隱蔽工程記錄等相關(guān)資料。同時(shí)，甲方需履行提供合法宅基地手續(xù)的義務(wù)，確保已取得《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，并保證施工場(chǎng)地三通一平（水、電、路通，場(chǎng)地平整），按合同約定及時(shí)支付工程款，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免施工過程中受到干擾。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定收取工程款，要求甲方提供符合施工條件的場(chǎng)地及材料（包工不包料情形）。其義務(wù)包括嚴(yán)格按圖紙施工，確保施工安全，為施工人員購(gòu)買保額不低于50萬(wàn)元/人的意外險(xiǎn)，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任。乙方需提供主要建材的合格證明，如鋼材檢測(cè)報(bào)告、水泥出廠合格證等，隱蔽工程施工需提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收。此外，乙方還應(yīng)采取揚(yáng)塵控制措施，如對(duì)施工道路進(jìn)行硬化、對(duì)渣土進(jìn)行覆蓋，以符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定，若違反環(huán)保要求需承擔(dān)相應(yīng)罰款。同時(shí)，需按月發(fā)放工人工資，甲方有權(quán)監(jiān)督工資發(fā)放情況，若出現(xiàn)拖欠，甲方可直接從工程款中代扣支付。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合《農(nóng)村居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50824-2013）及當(dāng)?shù)乜拐?、防火要求。?duì)于鋼結(jié)構(gòu)，防腐等級(jí)應(yīng)達(dá)到熱鍍鋅層≥275g/㎡，防火涂料耐火極限≥1小時(shí)；磚混結(jié)構(gòu)的砂漿強(qiáng)度不低于M7.5，混凝土強(qiáng)度不低于C25（需符合設(shè)計(jì)要求）。2025年新規(guī)要求三層及以上農(nóng)房必須提供《抗震設(shè)計(jì)專項(xiàng)方案》和《消防驗(yàn)收證明》，施工過程中需嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。（二）驗(yàn)收流程工程驗(yàn)收實(shí)行分階段驗(yàn)收制度，基礎(chǔ)、主體、防水、裝修等階段完工后，雙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)共同進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收時(shí)，乙方需先自檢合格并整改完畢，甲方委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)部門或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。若對(duì)質(zhì)量存在異議，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。驗(yàn)收合格后，乙方需提交《房屋質(zhì)量承諾書》，明確質(zhì)保期與質(zhì)保金相關(guān)事宜，主體結(jié)構(gòu)實(shí)行終身保修，防水工程質(zhì)保期為5年，裝修工程質(zhì)保期為2年。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）甲方違約若甲方未按期支付工程款，每逾期一日需按未付金額的一定比例支付違約金；擅自變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工期延誤的，甲方需承擔(dān)增加的費(fèi)用及工期順延責(zé)任。（二）乙方違約乙方若造成工期延誤，每逾期一日按合同總價(jià)的一定比例支付違約金（不可抗力因素除外）；工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，需負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至合格，若因此導(dǎo)致工期延誤，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，若因乙方施工資質(zhì)不足或未按審批要求施工，導(dǎo)致房屋被認(rèn)定為違規(guī)建筑，乙方需承擔(dān)拆除費(fèi)用及甲方的全部損失。（三）爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。六、其他條款補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，可對(duì)未盡事宜進(jìn)行約定。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)部門備案一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。同時(shí)，合同中需特別注明“若因甲方宅基地手續(xù)不全導(dǎo)致停工或拆除，