跟房東沒(méi)有簽合同在城市租房市場(chǎng)中，“跟房東沒(méi)有簽合同”的情況并不少見(jiàn)。部分租客認(rèn)為口頭約定便捷靈活，或是房東以“都是熟人”“手續(xù)麻煩”為由推脫簽訂書(shū)面協(xié)議，甚至有租客因急于入住而忽略了合同的重要性。然而，這種看似“省事”的做法背后，隱藏著諸多法律風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)際糾紛隱患。從租金支付到房屋維修，從租期約定到違約責(zé)任，缺乏書(shū)面合同的約束往往導(dǎo)致雙方權(quán)益失衡，一旦出現(xiàn)矛盾，租客往往處于被動(dòng)地位。一、口頭協(xié)議的法律效力邊界我國(guó)《民法典》明確規(guī)定，租賃合同的期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。這意味著，若租客與房東僅達(dá)成口頭協(xié)議且租期超過(guò)半年，雙方隨時(shí)可能面臨“無(wú)固定期限”的租賃關(guān)系——房東有權(quán)提前通知解除租賃，租客也可隨時(shí)要求退租，但這種不確定性無(wú)疑給雙方的生活和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困擾。例如，某租客通過(guò)口頭約定租住房屋一年，支付了半年租金后，房東因房?jī)r(jià)上漲突然要求其立即搬離，此時(shí)租客雖可主張房東承擔(dān)違約責(zé)任，但由于缺乏書(shū)面合同證明租期約定，維權(quán)過(guò)程中需收集證人證言、轉(zhuǎn)賬記錄等間接證據(jù)，舉證難度顯著增加。此外，口頭協(xié)議對(duì)租金金額、支付方式、押金退還條件等核心條款的約定往往模糊不清。部分房東會(huì)在租賃過(guò)程中臨時(shí)加價(jià)，或以“房屋損耗”為由克扣押金，而租客因無(wú)法提供書(shū)面依據(jù)，只能被迫接受不合理要求。更有甚者，個(gè)別房東在租客退租時(shí)否認(rèn)收到過(guò)押金，此時(shí)若租客無(wú)法提供押金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬備注，押金極有可能無(wú)法追回。二、租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)失衡（一）房屋維修責(zé)任的模糊地帶根據(jù)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定用途，并對(duì)房屋及其設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)（除非雙方另有約定）。但在無(wú)書(shū)面合同的情況下，維修責(zé)任的劃分極易引發(fā)爭(zhēng)議。例如，租客發(fā)現(xiàn)房屋漏水影響居住，要求房東維修，房東卻以“入住時(shí)未提出問(wèn)題”“是租客使用不當(dāng)導(dǎo)致”為由拒絕，雙方各執(zhí)一詞。由于缺乏合同中關(guān)于房屋狀況及維修責(zé)任的明確條款，租客可能需要自行承擔(dān)維修費(fèi)用，或因維修問(wèn)題與房東陷入長(zhǎng)期糾紛，影響正常居住。（二）租金支付與憑證留存風(fēng)險(xiǎn)口頭約定的租金支付方式多為現(xiàn)金交付或無(wú)備注轉(zhuǎn)賬，一旦房東否認(rèn)收到租金，租客將陷入“有理說(shuō)不清”的困境。某案例中，租客每月通過(guò)現(xiàn)金支付租金，未要求房東出具收據(jù)，退租時(shí)房東卻以“欠繳三個(gè)月租金”為由將其訴至法院，盡管租客提供了與房東的聊天記錄證明支付事實(shí)，但因聊天記錄未明確指向租金金額和期限，法院最終僅部分支持了租客的主張。此外，部分房東會(huì)要求租客提前預(yù)付租金，但未約定租期內(nèi)退租時(shí)的租金退還規(guī)則，若租客因工作調(diào)動(dòng)需提前搬走，已支付的租金可能無(wú)法按比例退還。（三）轉(zhuǎn)租與房屋用途的爭(zhēng)議未經(jīng)房東同意，租客不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，這是租賃關(guān)系中的基本原則。但在無(wú)書(shū)面合同的情況下，房東可能口頭允許轉(zhuǎn)租，事后卻反悔主張轉(zhuǎn)租無(wú)效，要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。反之，若租客未與房東約定房屋用途，擅自將住宅改為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，房東也可隨時(shí)以“違反約定用途”為由解除租賃，且無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，某租客租賃房屋后開(kāi)設(shè)小型工作室，房東起初未提出異議，半年后卻以“改變房屋性質(zhì)”為由要求解除租賃，由于雙方未簽訂合同明確房屋用途，租客不得不終止經(jīng)營(yíng)并承擔(dān)搬遷損失。三、糾紛解決中的舉證困境在司法實(shí)踐中，“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”是民事訴訟的基本原則。當(dāng)租賃糾紛進(jìn)入訴訟或仲裁程序時(shí)，書(shū)面合同是證明雙方權(quán)利義務(wù)的核心證據(jù)。缺乏書(shū)面合同的租客，需通過(guò)其他證據(jù)鏈證明租賃關(guān)系的存在及具體約定，常見(jiàn)證據(jù)包括：租金轉(zhuǎn)賬記錄（需備注“租金”及對(duì)應(yīng)租期）、押金收據(jù)、房屋交接時(shí)的照片或視頻、與房東的聊天記錄、證人證言等。但這些證據(jù)的證明力往往較弱，且收集過(guò)程耗時(shí)耗力。例如，租客主張房東未退還押金，需證明已按約定返還房屋且無(wú)損壞，但若無(wú)書(shū)面交接記錄，房東可能以“房屋存在多處損壞”為由拒絕退還。此時(shí)租客需提供入住時(shí)的房屋狀況證據(jù)（如照片、視頻），否則難以反駁房東的主張。此外，若雙方就租期、租金漲幅等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，聊天記錄中模糊的表述（如“差不多住一年吧”“以后再說(shuō)租金的事”）往往無(wú)法作為有效證據(jù)，導(dǎo)致法院難以認(rèn)定事實(shí)，最終可能因證據(jù)不足而敗訴。四、防范風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際操作建議盡管書(shū)面合同是保障租賃權(quán)益的最佳方式，但對(duì)于已處于無(wú)合同租賃關(guān)系中的租客，仍可通過(guò)以下措施降低風(fēng)險(xiǎn)：補(bǔ)簽書(shū)面合同：主動(dòng)與房東溝通，明確租期、租金、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款，要求簽訂正式租賃合同。若房東拒絕，可通過(guò)微信、短信等書(shū)面形式確認(rèn)核心約定，并保留聊天記錄。留存關(guān)鍵證據(jù)：每次支付租金時(shí)，要求房東出具收據(jù)（注明金額、租期、收款人簽字），或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX房屋XX月租金”；對(duì)房屋入住時(shí)的狀況（如家具、電器、墻面、門(mén)窗等）進(jìn)行拍照或錄像，作為退租時(shí)的交接依據(jù)；保存與房東的所有溝通記錄，尤其是關(guān)于維修、續(xù)租、退租等重要事項(xiàng)的協(xié)商內(nèi)容。明確權(quán)利主張：若房東提出不合理要求（如單方面漲租、無(wú)故解約），租客可依據(jù)《民法典》中關(guān)于不定期租賃的規(guī)定，要求房東給予合理的搬離期限（一般為15-30天），并拒絕承擔(dān)額外費(fèi)用。涉及押金退還爭(zhēng)議時(shí)，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或通過(guò)法律途徑維權(quán)。五、典型案例的警示意義2023年，某城市法院受理了一起租賃糾紛案：租客王某通過(guò)口頭協(xié)議租住李某房屋，約定租期一年，月租金3000元，押金5000元。入住8個(gè)月后，李某因急需用錢(qián)要求王某立即搬離，并拒絕退還押金。王某訴至法院，主張李某違約，要求退還押金并賠償損失，但因無(wú)法提供書(shū)面合同證明租期，僅能提交轉(zhuǎn)賬記錄和微信聊天記錄。法院審理認(rèn)為，雙方構(gòu)成不定期租賃，李某有權(quán)解除合同，但需給予王某合理期限；關(guān)于押金，因王某提供的轉(zhuǎn)賬記錄未備注“押金”，且李某否認(rèn)收到押金，最終法院僅支持了王某要求合理搬離期限的主張，押金部分因證據(jù)不足未予支持。此案中，王某因缺乏書(shū)面合同，不僅損失了5000元押金，還因倉(cāng)促搬離額外支出了搬家費(fèi)用和臨時(shí)住宿費(fèi)用。另一案例中，租客張某租住房屋時(shí)未簽訂合同，入住后發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標(biāo)，要求退租并退還已支付的三個(gè)月租金。房東以“入住時(shí)未檢測(cè)”為由拒絕，張某自行委托機(jī)構(gòu)檢測(cè)，結(jié)果顯示甲醛濃度超標(biāo)，遂訴至法院。法院雖支持了張某的退租請(qǐng)求，但因雙方未在合同中約定空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，張某需自行承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用，且維權(quán)耗時(shí)近兩個(gè)月，嚴(yán)重影響了正常生活。六、租賃市場(chǎng)的規(guī)范化趨勢(shì)近年來(lái)，隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管加強(qiáng)，多地出臺(tái)政策要求租賃雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)化合同，并通過(guò)官方平臺(tái)備案。例如，部分城市推行的《房屋租賃合同示范文本》明確了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，涵蓋房屋基本情況、租金支付、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款，為租客提供了法律保障。同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)加大了對(duì)“黑中介”“二房東”的打擊力度，要求房東如實(shí)披露房屋信息，不得通過(guò)口頭協(xié)議規(guī)避法律責(zé)任。這些措施在一定程度上減少了無(wú)合同租賃的現(xiàn)象，但租客仍需提高自我保護(hù)意識(shí)，主動(dòng)要求簽訂書(shū)面合同，拒絕接受不合理的口頭約定。結(jié)語(yǔ)“跟房東沒(méi)有簽合同”看似是租賃關(guān)系