慈利租房合同一、合同基本條款（一）當(dāng)事人信息在慈利租房合同中，首先需要明確出租人和承租人的基本信息。出租人應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證或戶(hù)口簿等；若出租人是單位，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等材料。承租人同樣需要提供身份證明，若是外來(lái)務(wù)工人員，還需根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)居住證明。雙方的聯(lián)系方式，包括固定電話和移動(dòng)電話，也應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)，以便在租賃期間保持暢通的溝通。（二）房屋基本情況房屋的坐落位置是合同中的重要內(nèi)容，需詳細(xì)填寫(xiě)至具體的街道門(mén)牌號(hào)，例如“慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室”。房屋的建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d）等信息也應(yīng)明確。同時(shí)，要注明房屋的權(quán)屬狀況，包括房屋所有權(quán)證號(hào)或能夠證明房屋合法來(lái)源的其他材料，確保出租人對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)利。（三）租賃用途租賃用途需在合同中明確約定，是用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。若約定為居住用途，承租人不得擅自改變房屋用途，如將住宅改為商業(yè)店鋪等。如果承租人需要改變租賃用途，應(yīng)事先征得出租人的書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。（四）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)部分無(wú)效。在合同中應(yīng)明確租賃的起始日期和終止日期，例如“自2025年X月X日起至202X年X月X日止”。租賃期限屆滿(mǎn)，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。（五）租金及交付方式租金的金額應(yīng)明確約定，以人民幣為單位，同時(shí)注明租金的支付方式，如每月支付、每季度支付或半年支付等。交付租金的具體日期也需確定，例如每月X日前支付當(dāng)月租金。此外，還可以約定租金的調(diào)整方式，如在租賃期間是否根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，以及調(diào)整的幅度和方式等。（六）房屋修繕責(zé)任房屋修繕責(zé)任是租賃雙方需要明確的重要內(nèi)容。一般情況下，租賃期間房屋及其附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋符合居住或使用條件。但因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，修繕責(zé)任則由承租人承擔(dān)。例如，承租人因使用電器不當(dāng)導(dǎo)致電路損壞，或因疏忽大意造成房屋墻面污損等，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（七）轉(zhuǎn)租約定合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題作出明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)事先征得出租人的書(shū)面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期。同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，次承租人應(yīng)遵守原租賃合同中的各項(xiàng)約定。如果不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無(wú)效，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、備案流程（一）備案主體及時(shí)間在慈利縣，房屋租賃合同簽訂后，當(dāng)事人雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。住房租賃企業(yè)辦理備案的實(shí)施機(jī)關(guān)為慈利縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。對(duì)于租賃雙方自行簽訂的租賃合同，一般由出租人或承租人到相關(guān)部門(mén)辦理備案。備案應(yīng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理。（二）備案所需材料辦理備案時(shí)，需要提交的材料包括：房屋租賃合同原件；出租人和承租人的身份證明復(fù)印件；房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同等）；如果是委托他人辦理備案，還需提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明。（三）備案辦理地點(diǎn)及時(shí)間辦理地點(diǎn)根據(jù)不同情況有所區(qū)別。住房租賃企業(yè)備案可到慈利縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)部門(mén)或慈利縣金慈街道零陽(yáng)西路78號(hào)政務(wù)服務(wù)中心7層07-08窗口辦理。辦理時(shí)間為法定工作日，夏季（7月1日—9月30日）：上午8:00—12:00，下午14:30—17:30；冬季（10月1日—次年6月30日）：上午8:00—12:00，下午14:00—17:00。（四）備案結(jié)果相關(guān)部門(mén)在收到備案材料后，會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核。如果材料齊全、符合要求，將在承諾的辦結(jié)時(shí)限內(nèi)辦理備案手續(xù)，一般承諾辦結(jié)時(shí)限為2個(gè)工作日。備案完成后，會(huì)出具相關(guān)的備案證明，當(dāng)事人可憑此證明維護(hù)自身的合法權(quán)益。三、租賃雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取租金是出租人的主要權(quán)利。出租人有權(quán)要求承租人按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如果承租人逾期支付租金，出租人可以按照合同約定收取滯納金。監(jiān)督承租人按照合同約定使用房屋。如果承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等，出租人有權(quán)制止并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，收回房屋的權(quán)利。如果承租人沒(méi)有按照約定續(xù)租，出租人有權(quán)按時(shí)收回房屋，并要求承租人清理房屋內(nèi)的物品。義務(wù)保證所出租的房屋符合安全居住和使用條件。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、室內(nèi)裝飾裝修等方面應(yīng)符合相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。按照合同約定交付房屋。出租人應(yīng)在合同約定的起始日期將房屋交付給承租人，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修。在租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，除非是因承租人的過(guò)錯(cuò)造成的損壞。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定占有和使用房屋。承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，出租人不得無(wú)故干涉。要求出租人保障房屋的安全和正常使用。如果房屋存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行維修或更換。在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人要出售已出租的房屋，應(yīng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。義務(wù)按照合同約定支付租金。承租人應(yīng)按時(shí)足額支付租金，不得拖欠或拒付。愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。承租人應(yīng)合理使用房屋，不得故意損壞房屋設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定。如果所租房屋位于小區(qū)內(nèi)，承租人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，按時(shí)返還房屋。如果承租人不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)將房屋清理干凈并返還給出租人，同時(shí)配合出租人辦理房屋交接手續(xù)。四、常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式（一）租金支付糾紛在租賃過(guò)程中，租金支付糾紛是較為常見(jiàn)的問(wèn)題。例如，承租人可能會(huì)以各種理由拖欠租金，或者出租人單方面提高租金等。解決方式如下：如果是承租人拖欠租金，出租人可以先與承租人進(jìn)行溝通，了解拖欠的原因，并給予一定的寬限期。如果寬限期過(guò)后承租人仍未支付租金，出租人可以根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、要求承租人支付滯納金等。如果是出租人單方面提高租金，承租人可以拒絕，并要求出租人按照原合同約定履行。如果雙方無(wú)法協(xié)商解決，可以向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或者通過(guò)法律途徑提起訴訟。（二）房屋維修糾紛房屋維修糾紛主要涉及維修責(zé)任的劃分和維修費(fèi)用的承擔(dān)。當(dāng)房屋出現(xiàn)損壞時(shí)，雙方可能會(huì)對(duì)維修責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，正常的房屋維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞則由承租人負(fù)責(zé)維修。如果雙方對(duì)維修責(zé)任存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)以下方式解決：首先，查看合同中關(guān)于維修責(zé)任的約定，如果合同中有明確規(guī)定，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定或約定不明確，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷。如果仍無(wú)法解決，雙方可以申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞的原因進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定維修責(zé)任。維修費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)維修責(zé)任的劃分來(lái)確定，如果是出租人承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由出租人支付；如果是承租人承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用則由承租人支付。（三）轉(zhuǎn)租糾紛轉(zhuǎn)租糾紛通常是由于承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋引起的。根據(jù)規(guī)定，未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。如果發(fā)生轉(zhuǎn)租糾紛，出租人可以要求解除與承租人的租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)可以要求次承租人搬離房屋。次承租人因此遭受的損失，可以向承租人要求賠償。如果承租人認(rèn)為自己的轉(zhuǎn)租行為是合法的，可以提供相關(guān)證據(jù)，如出租人的書(shū)面同意證明等，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。（四）合同解除糾紛合同解除糾紛可能由多種原因引起，如雙方協(xié)商一致解除合同、一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除等。如果是雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和財(cái)產(chǎn)處理等問(wèn)題。如果是一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，守約方可以根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。如果雙方對(duì)合同解除存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。在解除合同后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（五）房屋返還糾紛租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，可能會(huì)出現(xiàn)承租人拒絕返還房屋的情況。此時(shí)，出租人可以采取以下措施：首先，與承租人進(jìn)行溝通，要求其按照合同約定返還房屋。如果承租人仍拒絕返還，出租人可以向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，或者通過(guò)法律途徑提起訴訟，要求承租人返還房屋并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在訴訟過(guò)程中，出租人需要提供相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、房屋交接記錄等，以證明自己的主張。五、合同變更、解除和終止（一）合同變更在租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。例如，變更租金支付方式、調(diào)整租賃期限等。合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。（二）合同解除雙方協(xié)商一致解除合同。在租賃期間，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，只要雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，即可解除合同。因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行。如發(fā)生地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋損壞無(wú)法繼續(xù)使用，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。例如，承租人長(zhǎng)期拖欠租金、擅自改變房屋用途等，出租人有權(quán)解除合同；出租人未按照合同約定提供房屋或?qū)Ψ课菥S修不及時(shí)，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)解除合同。（三）合同終止租賃期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。如果承租人需要繼續(xù)租用房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。如果承租人不再續(xù)租，應(yīng)按照合同約定返還房屋。此外，當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的其他情形時(shí)，合同也可能終止，如房屋被依法征收、拆除等。六、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任未按照合同約定交付房屋。如果出租人未能在合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如按照合同約定支付違約金，違約金的數(shù)額可以根據(jù)逾期天數(shù)和租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。如果逾期交付房屋給承租人造成損失的，出租人還應(yīng)賠償承租人的實(shí)際損失。房屋存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用。如果出租人提供的房屋存在安全隱患，或房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，影響承租人的居住或使用，出租人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患、維修或更換設(shè)施設(shè)備。如果因此給承租人造成損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自提高租金或單方面變更合同內(nèi)容。出租人違反合同約定，擅自提高租金或變更其他合同內(nèi)容，承租人有權(quán)拒絕，并要求出租人按照原合同約定履行。如果出租人堅(jiān)持變更，承租人可以解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）承租人的違約責(zé)任逾期支付租金。承租人逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式可以在合同中約定，如按照逾期租金的一定比例每日計(jì)算。如果逾期支付租金的時(shí)間較長(zhǎng)，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金和滯納金。擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如果損壞情況嚴(yán)重，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，承租人因轉(zhuǎn)租獲得的非法所得應(yīng)予以沒(méi)收。七、爭(zhēng)議解決方式租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)以下方式解決：協(xié)商解決。雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，在平等互利的基礎(chǔ)