招商服務(wù)外包合同一、合同雙方基本信息甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]二、服務(wù)內(nèi)容與范圍（一）服務(wù)項(xiàng)目概述甲方委托乙方為[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）提供招商外包服務(wù)。該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，項(xiàng)目性質(zhì)為[商業(yè)綜合體/產(chǎn)業(yè)園區(qū)/寫字樓等]，總建筑面積[X]平方米，可招商面積[X]平方米，核心業(yè)態(tài)定位為[如：科技研發(fā)、高端零售、文化創(chuàng)意等]。乙方需基于甲方提供的項(xiàng)目資料及需求，開展全方位招商服務(wù)，助力項(xiàng)目達(dá)成[X]家目標(biāo)客戶簽約、[X]%出租率的核心指標(biāo)。（二）具體服務(wù)內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)研與分析乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)研，內(nèi)容包括但不限于：區(qū)域商業(yè)環(huán)境、目標(biāo)客群消費(fèi)習(xí)慣、競(jìng)品項(xiàng)目招商策略、租金水平及優(yōu)惠政策等，并提交包含數(shù)據(jù)圖表、SWOT分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)的《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》，為招商策略制定提供依據(jù)。招商策略制定根據(jù)調(diào)研結(jié)果，乙方需制定涵蓋目標(biāo)客戶畫像（如企業(yè)規(guī)模、行業(yè)屬性、租金承受能力）、渠道組合（線上平臺(tái)、行業(yè)協(xié)會(huì)、展會(huì)合作等）、價(jià)格體系（基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、優(yōu)惠期政策）及推廣節(jié)奏的《招商執(zhí)行方案》，經(jīng)甲方書面審核通過后實(shí)施。招商推廣執(zhí)行乙方負(fù)責(zé)策劃并執(zhí)行多維度推廣活動(dòng)：制作項(xiàng)目宣傳手冊(cè)、短視頻及H5推廣頁(yè)；每月至少參與[X]場(chǎng)行業(yè)展會(huì)或舉辦[X]場(chǎng)專場(chǎng)推介會(huì)；通過自有數(shù)據(jù)庫(kù)及合作媒體（行業(yè)門戶網(wǎng)站、垂直社群等）精準(zhǔn)觸達(dá)潛在客戶，確保推廣信息覆蓋[X]家以上目標(biāo)企業(yè)。客戶開發(fā)與洽談乙方需利用自身資源庫(kù)篩選符合項(xiàng)目定位的潛在客戶，每月至少向甲方提交[X]份有效客戶意向表（包含企業(yè)基本信息、需求面積、合作意向等），并安排客戶實(shí)地考察。對(duì)意向客戶，乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行商務(wù)談判，明確合作條款（租期、免租期、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），并形成《客戶洽談備忘錄》實(shí)時(shí)同步甲方。合同協(xié)助與履約跟進(jìn)在客戶達(dá)成合作意向后，乙方協(xié)助甲方完成《租賃合同》的起草、修訂及簽署流程，確保條款符合雙方權(quán)益。簽約后，乙方需持續(xù)跟進(jìn)客戶入駐進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決裝修報(bào)批、物業(yè)對(duì)接等問題，直至客戶正式開業(yè)，并提交《客戶入駐驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。三、服務(wù)期限與考核標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。期限屆滿前30日內(nèi)，若雙方均無(wú)書面異議，合同自動(dòng)續(xù)展[X]個(gè)月，續(xù)展期服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不變。（二）考核指標(biāo)階段性目標(biāo)第1-3個(gè)月：完成市場(chǎng)調(diào)研及招商方案定稿，累計(jì)儲(chǔ)備意向客戶[X]家；第4-6個(gè)月：簽約客戶不少于[X]家，出租面積達(dá)可招商面積的[X]%；第7-12個(gè)月：累計(jì)簽約客戶[X]家，出租率達(dá)[X]%，客戶開業(yè)率不低于[X]%?？己朔绞郊追矫吭?日前對(duì)乙方上月工作進(jìn)行考核，依據(jù)《月度招商工作報(bào)告》（含客戶開發(fā)數(shù)量、洽談進(jìn)展、簽約金額等數(shù)據(jù)）及實(shí)地抽查結(jié)果評(píng)分，連續(xù)兩個(gè)月未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或調(diào)整服務(wù)團(tuán)隊(duì)。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣[X]元（大寫：[金額大寫]），用于覆蓋市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、團(tuán)隊(duì)成本等固定支出。招商傭金：按客戶首年租金總額的[X]%計(jì)算（不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用），單個(gè)客戶最高傭金不超過[X]元。（二）支付節(jié)奏基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)分三期支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付30%（[X]元）；招商方案通過審核后5個(gè)工作日內(nèi)支付40%（[X]元）；服務(wù)期滿且考核達(dá)標(biāo)后5個(gè)工作日內(nèi)支付30%（[X]元）。招商傭金按月結(jié)算：乙方于每月10日前提交《傭金結(jié)算明細(xì)表》及客戶簽約合同，甲方審核無(wú)誤后15個(gè)工作日內(nèi)支付對(duì)應(yīng)金額。（三）發(fā)票與支付賬戶乙方應(yīng)在甲方付款前提供等額增值稅專用發(fā)票（服務(wù)名稱：“招商服務(wù)費(fèi)”），甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利對(duì)乙方招商策略及推廣物料享有最終審核權(quán)；定期檢查乙方工作進(jìn)展，要求乙方更換不稱職項(xiàng)目人員（需書面說明理由）；按合同約定考核乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)未達(dá)標(biāo)項(xiàng)要求整改或扣減費(fèi)用。義務(wù)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)提供項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、租金政策等基礎(chǔ)資料，并確保信息真實(shí)有效；配合乙方組織客戶考察，指定專人對(duì)接洽談事宜，在收到乙方提交的文件后5個(gè)工作日內(nèi)反饋審核意見；按合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，對(duì)甲方提出的超出服務(wù)范圍的需求，有權(quán)要求額外支付費(fèi)用；在招商策略制定、渠道選擇等方面享有專業(yè)建議權(quán)，甲方無(wú)合理理由不得干預(yù)乙方正常工作。義務(wù)組建不少于[X]人的專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)（含項(xiàng)目經(jīng)理、招商專員、推廣專員），團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方備案，未經(jīng)甲方同意不得擅自更換；嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范，不得通過虛假宣傳、商業(yè)賄賂等不正當(dāng)手段獲取客戶，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任；每月25日前向甲方提交《月度工作總結(jié)與計(jì)劃》，內(nèi)容包括已完成工作、下月安排及需甲方協(xié)調(diào)事項(xiàng)。六、保密與違約責(zé)任（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如客戶資料、租金體系、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）嚴(yán)格保密，未經(jīng)書面許可不得向任何第三方披露。保密義務(wù)存續(xù)期為本合同終止后3年，不因合同解除或無(wú)效而終止。（二）違約責(zé)任甲方違約若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用且逾期超過15日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的招商進(jìn)度延誤由甲方承擔(dān)；甲方單方面提前解除合同的，需支付乙方已完成工作量對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及合同總金額20%的違約金。乙方違約乙方未達(dá)成本合同第三條第二款約定的階段性目標(biāo)，每逾期1個(gè)月按基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的5%支付違約金，累計(jì)違約金不超過基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)總額；若乙方泄露甲方商業(yè)秘密導(dǎo)致甲方損失的，需賠償全部直接損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)），并支付違約金人民幣[X]萬(wàn)元。七、合同解除與爭(zhēng)議解決（一）合同解除協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可書面解除合同，乙方需在解除后10日內(nèi)移交全部客戶資料及工作文件。單方解除：甲方可在乙方連續(xù)兩次考核不達(dá)標(biāo)且整改無(wú)效后，發(fā)出書面通知解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但未完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)；乙方可在甲方逾期支付費(fèi)用超過30日或提供虛假項(xiàng)目資料導(dǎo)致招商無(wú)法進(jìn)行時(shí)，單方解除合同并要求賠償損失。（二）爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（《招商執(zhí)行方案》《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》《客戶信息登記表》等）為本合同不可分割的組成部分，與正文條款沖突時(shí)以附件為準(zhǔn)。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。（以下無(wú)正文）