2025最新商品房買賣合同樣本參考商品房買賣合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在（city）簽訂：甲方（賣方）：（以下簡稱“甲方”）乙方（買方）：（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并擁有位于（省、市、區(qū)）（address）的國有建設(shè)用地使用權(quán)及其上的商品房開發(fā)權(quán)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人，有意購買甲方開發(fā)的商品房。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況甲方同意將位于（省、市、區(qū)）（address）的（projectname）項(xiàng)目中的號樓單元層號商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方。該商品房的具體情況如下：1.1房屋坐落：（詳細(xì)地址）1.2建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積：平方米，公共部分與共用建筑面積：平方米）1.3房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公）1.4房屋性質(zhì)：（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他）1.5房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）1.6房屋所有權(quán)證編號：（如未取得，可注明“待定”）第二條價(jià)款及支付方式2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫：），以下簡稱“總房價(jià)款”。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房價(jià)款：a)首期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付首期房價(jià)款人民幣元（大寫：）。b)二期付款：乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付二期房價(jià)款人民幣元（大寫：）。c)三期付款：乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付三期房價(jià)款人民幣元（大寫：）。2.3甲方應(yīng)當(dāng)為乙方開具正式的銷售發(fā)票。2.4乙方可選擇商業(yè)貸款或公積金貸款等方式支付剩余房價(jià)款，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，具體貸款事宜以乙方與銀行簽訂的借款合同為準(zhǔn)。第三條商品房的交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付給乙方。3.2交付條件：a)該商品房已取得《分期綜合驗(yàn)收合格證》或《竣工驗(yàn)收備案表》，具備合法的交付條件。b)該商品房符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。c)甲方應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3逾期交付的處理：a)甲方如未能按本合同約定的時(shí)間將該商品房交付乙方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按已付房價(jià)款的‰向乙方支付違約金。b)逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的%向乙方支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該商品房質(zhì)量符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。4.2甲方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.3因乙方使用不當(dāng)或擅自改變商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)備造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。第五條面積差異處理5.1房屋實(shí)際測量面積與合同約定面積存在差異時(shí)，雙方同意按照以下方式處理：a)面積誤差比絕對值在%以內(nèi)的，雙方互不追究責(zé)任，房價(jià)款按實(shí)際面積計(jì)算。b)面積誤差比絕對值超過%的，乙方有權(quán)解除合同；乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的%向乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按期支付房價(jià)款的，每逾期一日，按未付房價(jià)款的‰向甲方支付違約金。6.3甲方未按期交房的，按本合同第三條第3.3款處理。6.4因違約行為導(dǎo)致合同無法履行或被解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方遭受的全部損失。第七條不可抗力7.1不可抗力是指本合同簽訂時(shí)無法預(yù)見、不可避免且無法克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后日內(nèi)通知另一方，并提供證明。第八條合同的變更和解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知送達(dá)對方后生效。第九條爭議解決9.1因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。附件10.3本合同的附件包括：a)《商品房平面圖》b)《房屋分層平面圖》c)《房屋結(jié)構(gòu)說明》d)《裝修標(biāo)準(zhǔn)說明》以上附件與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月