辦公樓房出售協(xié)議書（2024版）

合同目錄

第一章：前言

i.i定義與解釋

1.2合同主體

1.3合同目的

1.4合同約束力

第二章：辦公樓房概述

2.1物業(yè)描述

2.2地理位置與交通情況

2.3產(chǎn)權(quán)及使用情況

2.4配套設施與服務

第三章：出售條款

3.1出售價格

3.2付款方式與時間

3.3交易稅費

3.4房屋交付時間與條件

第四章：購房資格與限購政策

4.1購房資格要求

4.2限購政策解讀

4.3購房流程與所需材料

第五章：合同的履行與擔保

5.1賣方義務

5.2買方義務

5.3合同履行保障

5.4擔保方式與責任

第六章：合同的變更與解除

6.1合同變更條件

6.2合同解除條件

6.3變更與解除的程序

第七章：爭議解決

7.1爭議解決方式

7.2調(diào)解與仲裁

7.3法律適用

第八章：違約責任

8.1賣方違約責任

8.2買方違約責任

8.3違約賠償標準

第九章：合同的生效、終止與繼承

9.1合同生效條件

9.2合同終止條件

9.3合同繼承

第十章：附件與補充協(xié)議

10.1附件清單

10.2補充協(xié)議

第十一章：其他約定

11.1物業(yè)管理與維修

11.2房屋保險

11.3共有權(quán)益與分攤費用

第十二章：法律法規(guī)與政策

12.1相關(guān)法律法規(guī)

12.2政策規(guī)定

第十三章：雙方聲明與承諾

13.1賣方聲明與承諾

13.2買方聲明與承諾

第十四章：附則

14.1合同的解釋權(quán)

14.2合同的修訂與更新

14.3合同的簽署與備案

合同編號_________

第一章：前言

1.1定義與解釋

1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有的辦公樓房出售給

乙方（買方）的協(xié)議。

1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“甲方”、“乙方”、“物

業(yè)”等，將在本章1.2條款中進行解釋。

1.2合同主體

1.2.1甲方：擁有上述辦公樓房所有權(quán)的人或?qū)嶓w。

1.2.2乙方：購買上述辦公樓房的法人、自然人或其他合法

主體。

1.3合同目的

1.3.1本合同的目的是明確甲乙雙方在辦公樓房出售過程中

的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。

1.4合同約束力

1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有

法律約束力。

第二章：辦公樓房概述

2.1物業(yè)描述

2.1.1物業(yè)位于,是一座層的辦公樓

房，總建筑面積為_______平方米。

2.1.2物業(yè)的具體地址為：o

2.2地理位置與交通情況

2.2.1物業(yè)地處,交通便利，附近有

等公共交通設施。

2.2.2物業(yè)距離最近的約為公里。

2.3產(chǎn)權(quán)及使用情況

2.3.1甲方保證其對上述物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，不存在任

何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.3.2物業(yè)目前的使用狀況為：o

2.4配套設施與服務

2.4.1物業(yè)提供的配套設施包括：o

2.4.2物業(yè)提供的服務包括：o

第三章：出售條款

3.1出售價格

3.1.1甲乙雙方同意，上述物業(yè)的出售價格為人民幣

元整（大寫：元整）。

3.1.2出售價格包含物業(yè)本身價值及相關(guān)附屬設施的價值。

3.2付款方式與時間

3.2.1乙方同意采取如下付款方式：。

3.2.2付款時間及分期安排如下：o

3.3交易稅費

3.3.1甲乙雙方應依法承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅

費為：o

3.3.2稅費的支付方式及時間為：o

3.4房屋交付時間與條件

3.4.1甲方應在木合同生效后日內(nèi)，將物業(yè)交

付給乙方。

3.4.2物業(yè)交付的條件為：。

第四章：購房資格與限購政策

4.1購房資格要求

4.1.1乙方應具備的購房資格。

4.1.2乙方需提供的購房資格證明材料包括：o

4.2限購政策解讀

4.2.1本合同簽訂時，適用的限購政策為：o

4.2.2限購政策對乙方的影響為：o

4.3購房流程與所需材料

4.3.1購房流程為：o

4.3.2乙方需準備的購房材料包括：o

第五章：合同的履行與擔保

5.1賣方義務

5.1.1甲方應保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

5.1.2甲方應按照約定時間交付物業(yè)，并提供相應的物業(yè)資

料。

5.2買方義務

5.2.1乙方應按照約定時間支付購房款。

5.2.2乙方應按照約定時間接受物業(yè)交付。

5.3合同履行保障

5.3.1甲乙雙方應遵守合同約定，履行各自義務。

5.3.2甲乙雙方應共同努力，確保合同順利履行。

5.4擔保方式與責任

5.4.1本合同的擔保方式為：o

5.4.2甲方未履行合同義務的責任為：o

5.4.3乙方未履行合同義務的責任為：o

第八章：違約責任

8.1賣方違約責任

8.1.1若甲方未能按照合同約定時間交付物業(yè)，應支付乙方

違約金，違約金為購房款的%。

8.1.2若甲方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導致乙方受到損失，

甲方應承擔相應的賠償責任。

8.2買方違約責任

8.2.1若乙方未能按照合同約定時間支付購房款，應支付甲

方違約金，違約金為購房款的%o

8.2.2若乙方未能按照約定時間接受物業(yè)交付，應承擔由此

產(chǎn)生的額外費用。

8.3違約賠償標準

8.3.1違約金的計算方式為：o

8.3.2賠償金額的計算方式為：o

第九章：合同的生效、終止與繼承

9.1合同生效條件

9.1.1木合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

9.2合同終止條件

9.2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。

9.2.2若甲乙雙方提前終止合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽

訂書面協(xié)議。

9.3合同繼承

9.3.1若甲方因故喪失合同履行能力，其繼承人應繼續(xù)履行

本合同。

9.3.2若乙方因故喪失合同履行能力，其繼承人應繼續(xù)履行

本合同。

第十章：附件與補充協(xié)議

10.1附件清單

10.1.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件

10.1.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙

10.1.3附件三：付款憑證及收據(jù)

10.2補充協(xié)議

10.2.1補充協(xié)議一：關(guān)于物業(yè)交付的具體事宜

10.2.2補充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)維修保養(yǎng)的約定

10.2.3補充協(xié)議三：關(guān)于合同變更的約定

第十一章：其他約定

11.1物'業(yè)管理與維修

11.1.1物業(yè)的管理與維修責任由甲方承擔，直至物業(yè)交付給

乙方。

11.1.2物業(yè)交付后，乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。

11.2房屋保險

11.2.1物業(yè)交付前，甲方應保持物業(yè)保險的有效性。

11.2.2物業(yè)交付后，乙方應自行辦理并支付物業(yè)保險費用。

11.3共有權(quán)益與分攤費用

11.3.1物'他的共有權(quán)益及分攤費用按照相關(guān)法律法規(guī)及物

業(yè)公司規(guī)定處理。

第十二章：法律法規(guī)與政策

12.1相關(guān)法律法規(guī)

12.1.1本合同的履行受《中華人民共和國合同法》的約束。

12.1.2本合同的履行還需遵守國家和地方的相關(guān)房地產(chǎn)法

律法規(guī)。

12.2政策規(guī)定

12.2.1本合同的履行還需遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易

的政策規(guī)定。

第十三章：雙方聲明與承諾

13.1賣方聲明與承諾

13.1.1甲方聲明對本合同所述物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，無任

何法律糾紛。

13.1.2甲方承諾按照合同約定履行各項義務。

13.2買方聲明與承諾

13.2.1乙方聲明具備購房資格，提供的個人信息真實有效。

13.2.2乙方承諾按照合同約定履行各項義務。

第十四章：附則

14.1合同的解釋權(quán)

14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

14.1.2對于本合同的任何解釋爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

14.2合同的修訂與更新

14.2.1本合同如有變更或更新，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并

注明變更或更新的內(nèi)容。

14.3合同的簽署與備案

14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備

案。

合同編號_________

甲方（賣方）：_________________

乙方（買方）：_________________

簽訂日期：________________

多方為主導時的，附件條款及說明

一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明

1.甲方額外義務

1.1甲方應保證物業(yè)在合同簽訂日至交付日期間不得設定任

何形式的抵押、擔?；蚱渌麢?quán)利負擔。

1.2甲方應負責辦理物業(yè)交付所需的全部手續(xù)，包括但不限

于物業(yè)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

2.甲方違約賠償

2.1若甲方未能按照合同約定時間交付物業(yè)，除支付違約金

外，還應承擔乙方因等待交付所造成的直諼損失。

2.2若甲方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導致乙方受到損失，甲

方應承擔相應的賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方律師費、訴訟

費等。

3.甲方提供的資料

3.1甲方應在合同簽訂后曰內(nèi)，向乙方提供完

整的物業(yè)資料?，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙等。

3.2甲方提供的資料應真實、完整、有效，如有虛假陳述，

甲方應承擔相應的法律責任。

二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明

1.乙方支付購房款義務

1.1乙方應按照合同約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)拒

絕交付物業(yè)，且乙方應支付違約金。

1.2乙方支付購房款時，應提供真實有效的付款憑證，包括

但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

2.乙方額外義務

2.1乙方應自行辦理并支付物業(yè)俁險費用，確保物業(yè)在交付

后得到有效保障。

2.2乙方應在物業(yè)交付后日內(nèi)，向物業(yè)管理公

司支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

3.乙方違約賠償

3.1若乙方未能按照合同約定時間支付購房款，除支付違約

金外，還應承擔甲方因延遲交付所造成的直接損失。

3.2若乙方未能按照約定時間接受物業(yè)交付，應承擔由此產(chǎn)

生的額外費用，包括但不限于倉儲費、保管費等。

三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明

1.第三方中介的義務

1.1第三方中介應確保甲乙雙方的信息真實、完整、有效，

如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應承擔相應的法律責任。

1.2第三方中介應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、物業(yè)交付等

事宜，并提供相關(guān)專業(yè)意見。

2.第三方中介的服務費用

2.1第三方中介的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同

中明確。

2.2甲乙雙方應在合同簽訂后日內(nèi)，向第三方

中介支付服務費用。

3.第三方中介的違約賠償

3.1若第三方中介未能按照合同約定提供服務，導致甲乙雙

方受到損失，中介應承擔相應的賠償責任。

3.2第三方中介的賠償責任限于其服務范圍內(nèi)的損失，對于

合同外的損失，中介不承擔責任。

附件及其他補充說明

一、附件列表：

1.物業(yè)權(quán)屬證明文件

2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙

3.付款憑證及收據(jù)

4.物業(yè)交付手續(xù)相關(guān)文件

5.物業(yè)保險費用支付憑證

6.物業(yè)管理費支付憑證

7.購房款支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)

8.物業(yè)交付后雙方簽署的物業(yè)接收確認書

9.物業(yè)維修保養(yǎng)服務協(xié)議

10.物業(yè)共有權(quán)益及分攤費用相關(guān)文件

11.購房合同及其補充協(xié)議

12.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

13.物業(yè)過戶登記證明

14.第三方中介服務協(xié)議及費用支付憑證

二、違約行為及認定：

1.甲方未能按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與合同描述不

符。

2.甲方未能