《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》第六章課后習(xí)題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有（）。A.市場(chǎng)法、收益法、成本法B.收益法、成本法、清算法C.市場(chǎng)法、收益法、清算法D.成本法、收益法、市場(chǎng)法答案：A解析：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，其中市場(chǎng)法是通過比較相似資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法；收益法是通過預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法；成本法是通過計(jì)算重置成本或重建成本來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。2.下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)B.市場(chǎng)法的基本原理是替代原則C.市場(chǎng)法適用于評(píng)估房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)D.市場(chǎng)法需要選取合適的參照物進(jìn)行比較答案：C解析：市場(chǎng)法適用于評(píng)估各種類型的資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。因此，選項(xiàng)C的說法是錯(cuò)誤的。3.下列關(guān)于收益法的說法，正確的是（）。A.收益法適用于所有類型的資產(chǎn)B.收益法的基本原理是預(yù)期收益原則C.收益法需要預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日D.收益法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)答案：C解析：收益法適用于預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，以確定資產(chǎn)價(jià)值。因此，選項(xiàng)C的說法是正確的。4.下列關(guān)于成本法的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)B.成本法的基本原理是成本還原原則C.成本法需要計(jì)算重置成本或重建成本D.成本法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)答案：D解析：成本法適用于計(jì)算重置成本或重建成本，以確定資產(chǎn)價(jià)值。然而，成本法并不適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)。因此，選項(xiàng)D的說法是錯(cuò)誤的。5.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍，正確的是（）。A.市場(chǎng)法適用于所有類型的資產(chǎn)B.收益法適用于所有類型的資產(chǎn)C.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)D.以上說法都不正確答案：D解析：資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍取決于具體資產(chǎn)類型和市場(chǎng)環(huán)境。因此，選項(xiàng)D的說法是正確的。二、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法，正確的有（）。A.市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)B.市場(chǎng)法的基本原理是替代原則C.市場(chǎng)法需要選取合適的參照物進(jìn)行比較D.市場(chǎng)法適用于評(píng)估房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)答案：ABCD解析：市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)，其基本原理是替代原則。市場(chǎng)法需要選取合適的參照物進(jìn)行比較，適用于評(píng)估房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)。2.下列關(guān)于收益法的說法，正確的有（）。A.收益法適用于預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日B.收益法的基本原理是預(yù)期收益原則C.收益法適用于所有類型的資產(chǎn)D.收益法需要考慮資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和收益答案：ABD解析：收益法適用于預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，其基本原理是預(yù)期收益原則。收益法需要考慮資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和收益，但并不適用于所有類型的資產(chǎn)。3.下列關(guān)于成本法的說法，正確的有（）。A.成本法適用于計(jì)算重置成本或重建成本B.成本法的基本原理是成本還原原則C.成本法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)D.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)答案：ABD解析：成本法適用于計(jì)算重置成本或重建成本，其基本原理是成本還原原則。成本法適用于所有類型的資產(chǎn)，但并不適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)。三、判斷題1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。（）答案：√解析：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，這是資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的常識(shí)。2.市場(chǎng)法適用于所有類型的資產(chǎn)。（）答案：×解析：市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)，但并不適用于所有類型的資產(chǎn)。3.收益法適用于所有類型的資產(chǎn)。（）答案：×解析：收益法適用于預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，但并不適用于所有類型的資產(chǎn)。4.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)。（）答案：×解析：成本法適用于計(jì)算重置成本或重建成本，但并不適用于所有類型的資產(chǎn)。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的基本原理和適用范圍。答案：市場(chǎng)法的基本原理是替代原則，即通過比較相似資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值。市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。2.簡(jiǎn)述收益法的基本原理和適用范圍。答案：收益法的基本原理是預(yù)期收益原則，即通過預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定資產(chǎn)價(jià)值。收益法適用于預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估等。3.簡(jiǎn)述成本法的基本原理和適用范圍。答案：成本法的基本原理是成本還原原則，即通過計(jì)算重置成本或重建成本來確定資產(chǎn)價(jià)值。成本法適用于計(jì)算重置成本或重建成本，如固定資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估等。五、論述題1.論述資產(chǎn)評(píng)估方法在實(shí)際應(yīng)用中的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：資產(chǎn)評(píng)估方法在實(shí)際應(yīng)用中各有優(yōu)缺點(diǎn)。（1）市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)：市場(chǎng)法具有客觀性、公正性、簡(jiǎn)便性等特點(diǎn)，適用于市場(chǎng)活躍、交易頻繁的資產(chǎn)。缺點(diǎn)：市場(chǎng)法受市場(chǎng)環(huán)境、參照物選取等因素的影響較大，可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。（2）收益法的優(yōu)點(diǎn)：收益法可以充分考慮資產(chǎn)的未來收益，適用于預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日。缺點(diǎn)：收益法需要預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益，對(duì)預(yù)測(cè)方法和參數(shù)的選擇較為敏感，可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不穩(wěn)定。（3）成本法的優(yōu)點(diǎn)：成本法可以充分考慮